广州热搜楼盘｜合生中央城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

广州【合生中央城】
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【合生中央城】黄埔科学城芯，270 万方全能生活大城

科学城腹地，270 万方巨无霸生活共同体
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合生中央城坐落于黄埔区科学城香雪板块，作为火村旧改的标杆项目，以 270 万方的磅礴体量，构筑起集住宅、商业、教育、文旅于一体的超级生活共同体。项目分 6 期开发，涵盖 50 栋住宅楼，总户数约 15000 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位比 1:1.1，在寸土寸金的科学城，为业主预留了充足的生活与呼吸空间。

科学城作为广州科创产业的核心引擎，已聚集 170 多家世界 500 强企业，占黄埔区总量的 80% 以上；项目周边科技企业加速器、纳金科技园等创新载体密布，近 500 家中小型科创企业带来超万就业人口。合生中央城依托这一产业高地，不仅为科创人才提供宜居港湾，更借势区域发展红利，成为科学城销量常年稳居前三的热门楼盘，见证着城市进阶与生活升级的共生共荣。

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名校护航，9 年一贯制湖师大教育体系

教育，始终是中央城的核心竞争力。项目配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校，是湖师大在粤港澳大湾区唯一一所公办九年一贯制学校，以百年名校基因赋能区域教育。南校区开学两年屡获大奖，口碑载道；北校区正打造广州 “最美校园”，计划构建 “超强师资团队 + 品质校园设施 + 三大创新工程” 的教育生态，2024 年高考高优率表现亮眼，为孩子成长铺就坚实阶梯。

更值得关注的是，项目目前支持 “插班” 入学，无户口也能为孩子安排学位，解决家长的教育焦虑。此外，社区内规划 5 所托儿所、4 所幼儿园及约 1000㎡少年宫，人才荔源幼儿园已开学，形成 3-15 岁全龄教育链，让孩子在家门口即可完成从启蒙到中学的优质教育，家长无需为择校奔波。
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全能配套，花厅坊里的烟火与诗意

在生活配套上，合生中央城拒绝 “等待”，用现成的繁华回应业主期待。约 4 万㎡地标商业花厅坊，作为与永庆坊齐名的古民居聚落商业体，已吸引喜茶、老碗会、霸王茶姬等品牌开业，星巴克、肯德基等意向入驻，既是日常消费的主场，也是政府青睐的官方活动举办地，传统文脉与现代商业在此碰撞出独特韵味。

约 1400㎡花伴里叠景空中商业街，将自然与艺术融入邻里日常；内部中央公园配备健身跑道、儿童乐园等全龄设施，背靠原生山体，7 大城市级自然公园环绕，鲜氧生活触手可及。医疗方面，中山大学岭南医院等 3 所甲级医院近在周边，小区内配套 1.6 万方养老院，为家人健康保驾护航，实现 “小病不出社区，大病就近诊疗” 的安心生活。

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产品迭代，中央壹号组团的品质跃升

2024 年推出的中央壹号组团 F2 栋，是合生中央城的产品力革新之作。项目首创 “五钻高定服务体系”，从装修到生活服务全面升级：全屋五钻精装修 + 高定家装实现 “拎包入住”，厨房三件套、定制柜体、智能家电等一应俱全，绿色健康板材守护家人健康；强收纳设计让玄关、厨房、卧室的储物空间倍增，89㎡三房户型在保证高颜值的同时，实现空间利用率最大化。

服务上，中央壹号引入莳丽高端酒店式服务，一键呼叫管家即可享受私人定制、房屋冻龄、无尘清洁、资产管理、爱车美容等五大增值服务。这种 “加量不加价” 的升级，让业主以亲民门槛，享受超越期待的品质生活，重新定义科学城刚需盘的价值标准。

现房入席，19× 万起的科学城机遇

合生中央城目前推出的现房产品，以 19× 万起的价格，为入主科学城提供低门槛机遇。项目虽距地铁 6 号线香雪站约 2.5 公里，需依赖公交接驳或自驾（近广深高速、广园快速等主干道，经开放大道畅达天河），但对于重视教育与社区氛围的家庭而言，这样的取舍更显价值。

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作为 270 万方旧改大盘，中央城难免存在开发周期长的特点，但成熟的现楼状态、已开学的名校、开业的商业，让 “等待” 变为 “即享”。无论是在科学城工作的科创人才，还是重视教育的刚需家庭，都能在这里找到平衡事业与生活的答案。合生中央城，用 270 万方的体量，装下科学城的雄心与生活的烟火，成为黄埔宜居大盘的典范之作。

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