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象屿苏河琹庐是上海静安区内环核心地段的高端住宅项目，由国企象屿地产开发，定位为融合历史风貌与现代设计的品质社区。以下是综合整理的核心信息：

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一、项目概况‌

1. 区位与定位
   位于静安区虬江路与会文路交汇处，毗邻苏河湾板块，属“一江一河”战略核心区，距离苏州河直线约1公里。项目旨在平衡都市繁华与静谧生活，打造内环稀缺的高端住宅。
2. 规划参数
   • 容积率：2.67，绿化率：35%，车位配比：1:1.2，人车分流‌
   • 建筑组成：1栋26层高层（132套）+ 16幢2-3层风貌别墅‌
   • 交付标准：精装交付，预计2027年下半年入住‌

二、产品与价格‌

1. 高层公寓
   • 户型：建面约100㎡三房（共132套），备案均价：‌12.5万/㎡‌，总价约1250-1350万/套。
   • 设计亮点：东南/南/西南多朝向，部分户型含双卫。
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1. 风貌别墅
   • 面积：190-220㎡，联动价：‌18万/㎡‌（仅16套稀缺房源）‌
   • 风格：借鉴石库门元素，现代手法重塑历史韵味‌

三、交通与配套‌

1. 交通便捷性
   • 地铁：300米至3/4号线宝山路站，400米至8号线中兴路站，三轨交汇覆盖陆家嘴、人民广场等核心区。
   • 自驾：500米上南北高架，快速衔接内环、中环及北横通道。

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1. 生活配套
   • 商业：静安大悦城（749米）、万象天地、在建中兴城商业及合生汇‌
   • 医疗：3公里内6所三甲医院（上海市中医医院、第十人民医院等）‌
   • 教育：育婴堂幼儿园、永兴路二小、市北初级中学等（具体学区交付后划定）
   • 生态：中兴绿地（471米）、中兴公园（482米）‌

四、销售动态‌

• 开盘进展
  高层公寓已于‌2025年4月23日首开‌，132套房源当日售罄，备案均价12.5万/㎡；别墅产品待入市‌

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五、核心优势与潜力‌

1. 价格倒挂红利
   周边苏河湾板块新地块楼板价达11-12万/㎡（未来房价或冲18万/㎡），项目高层12.5万/㎡性价比显著‌。
2. 稀缺性
   内环风貌别墅+低密高层组合，容积率控制在2.67，日照与景观优于同类项目‌
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静安内环内 中兴路板块

「象屿·苏河琹庐」

建面约190-220㎡风貌别墅

即将入市

风貌联动价18万

目前“展厅”开放中

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【别墅分布图&户型图】

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玄关设计

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与多功能房直接的墙体改为整面空心玻璃砖，隔而不断，透光不透影，赋予回家满满的仪式感。

客厅设计

暖白色现代法式客厅，少许经典的法式雕花结合大白墙，打造一个现代法式的空间基调。

电视背景墙用精致壁炉代替电视位置，两边设计嵌入式书架。

餐厅设计

在这里共同守护着温馨的家，一家人围桌而坐，碗筷交叠中感受家的浪漫。

开放式的西厨空间，以岛台为视觉中心，形成回字形动线，背后是整面墙的展示架+收纳柜，简单的早餐或晚餐便可以在这里进行，这个空间充满着开放性与灵活性。

热爱生活的业主少不了中西两个厨房。西厨制造情调，中厨则烹饪温情。

主卧设计

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卧室褪去一切装饰的表现欲，还原卧室从容舒适的状态。

奶白色基调，释放出让人慵懒放松的睡眠氛围。床头法式线条和格栅作为点缀，稳重大方却又不失精致优雅。

主卫用玻璃隔断，浴缸、洗漱区、淋浴区，功能齐全。

拥有一个精致实用的衣帽间，是每一个女生的梦想空间。象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

书房设计

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餐厅与多功能房之间采用长虹折叠玻璃门隔断，在艺术与生活之间找到了完美的平衡点。

卫生间设计

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卫生间外嵌入式储物柜，收纳日常杂物。大理石的台面更显空间层次感与质感，干湿分离的布局恰到好处，美观性与实用性兼具。

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【上海静安象屿苏河琹庐】

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一、项目概况‌

1. 区位与定位位于静安区虬江路与会文路交汇处，毗邻苏河湾板块，属“一江一河”战略核心区，距离苏州河直线约1公里。项目旨在平衡都市繁华与静谧生活，打造内环稀缺的高端住宅。
2. 规划参数

• 容积率：2.67，绿化率：35%，车位配比：1:1.2，人车分流‌
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二、产品与价格‌

1. 高层公寓

• 户型：建面约100㎡三房（共132套），备案均价：‌12.5万/㎡‌，总价约1250-1350万/套。
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三、交通与配套‌

1. 交通便捷性

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；