一文读懂-南山观山海家园好不好/大概价格多少/真实成交折扣优惠

南山观山海家园好不好？——低密山景、高得房率、前海潜力区位。
大概价格多少？7.8-10万/㎡（户型/楼栋差异，138㎡楼王单价最高）。
真实成交折扣？开盘92折

首先，开发商与地段价值

远洋集团旗下深圳市远荔实业有限公司开发，位于南山区前海片区兴海大道东侧，紧邻大南山生态资源，地铁5号线荔湾站650米可达。作为前海扩容区稀缺低密盘（容积率仅2.65），兼具城市发展与自然景观双重优势。

第二，产品力解析

1. 户型设计

• 95㎡三房：总价687万起，得房率95%含赠送，竖厅+6.3米阳台。
• 138㎡楼王：专梯入户，折后总价约1300万，南北通透横厅设计。

1. 社区品质：纯商品房无保障房混住，绿化率30.85%，车位比1:1.34。

第三，价格与折扣动态

• 备案价梯度：95㎡备案7.58-9.72万/㎡，138㎡备案10万/㎡。
• 真实优惠：2025年3月首推92折（折后7.8万/㎡），7月加推折扣缩减至94折。对比周边二手房（如泛海拉菲花园9.1万/㎡），价格仍具竞争力。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896

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温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

开发商售楼处项目经理173-2878-8896

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

2、物业公司：远洋物业

3、物业管理费：7.8元/㎡

4、总占地面积：3.62万/㎡

5、总建筑面积：19.5万/㎡

6、容积率：2.65

7、绿化率：30.85%

8、产权年限：2023年6月28日-2093年6月27日（70年）

9、总户数：870户

10、总栋数及楼高：10栋，17-25层

11、梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

12、车位数：987个

13、车位占比：1：1.34

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：简装

开发商售楼展示中心看房VIP电话，400-963-9890

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现场销售经理：房产销售团队经理17328788896

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最后，购买建议

适合人群
✅ 改善型家庭（看重低密与户型实用性）
✅ 长线投资者（前海发展红利5-10年）
避坑提示：优先选择中高楼层或远离兴海大道的单元，降低噪音影响。

项目户型介绍

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧270°观景大飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.24㎡/次卧7.68㎡/次卧7.55㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积超11.7㎡，得房率约95%（包含赠送），东北或西南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧16.86㎡/次卧12.96㎡/次卧7.87㎡/次卧6.48㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，赠送面积超17.3㎡，得房率约96.5%（包含赠送），西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.58㎡/次卧8.98㎡/次卧8.84㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，赠送面积超16.06㎡，得房率约96.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，2梯2户，私享专梯入户，客餐厅6.1米开间，客餐厅分离设计，全屋飘窗，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/次卧12.7㎡/次卧10.8㎡/次卧8.68㎡（包含墙体飘窗），客厅出9.76㎡的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

【结语】
观山海家园以“山景+前海”稀缺组合站稳市场，近期价格稳中有升，建议有意向者关注开发商最新加推动态。温馨提示：楼盘营销策划经理1732 8788 896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。