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4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿元底价竞得朝阳黄杉木店+孙河巨无霸地块。
地块建设用地面积14.83万㎡，规划建筑面积28.27㎡，住宅容积率2.6，商业用地容积率1.0。
黄杉木店项目包含南北两幅子地块：
2107-01、2107-02地块，住宅部分地上建筑面积78182.44㎡，容积率2.6限高80米，另需配建4727.75㎡幼儿园，起始价为426334万元，由金茂+越秀联合开发。
2107-03地块起始价为769566万元，用地规模54279.04平方米，地上建筑规模141125.51平方米，容积率2.60。由中建智地操盘。
朝青板块近10年缺乏成规模住宅供应，因此新房置换需求旺盛。目前，新房改善客户主要向奶西、崔各庄、朝阳港、褡裢坡、黄渠等板块外溢。
如今年亮相的朝观天珺（主力建面约122~176㎡）、金茂满曜（主力建面约115-157㎡）项目，是当前朝青板块的主要改善对象。
值得注意的是，该组地块打包出让中还包含了一宗位于孙河板块的商业用地，有市场消息称，该地块有意引入山姆超市。根据北京朝阳区商务局披露，该局明确今年有意：推动山姆超市项目落地。
之前中建智地在北七家可是有山姆超市的建设规划经验的，直接复制一个过来，在这里引入一个山姆继续运营，也是极好的。
黄衫木店地块分为南北两个部分，呈现出截然不同却又相得益彰的开发模式。
北地块由越秀与金茂联合打造，金茂凭借其深厚的豪宅开发底蕴，承担起产品设计与工程建设的重任。从广渠到青年路，金茂的豪宅基因一脉相承，此次在黄衫木店北地块更是如鱼得水。越秀则负责营销与物业板块，其物业团队虽部分人尚不熟悉，但已成功服务于12万 + 的香山樾，以及年初大爆款功德寺双子星和樾玉鸣、和樾望澐项目，实力不容小觑。
南地块则由中建智地全盘接手，涵盖营销、工程与物业等各个环节。这种南北地块差异化的开发运营模式，为整个项目增添了丰富的色彩与多元的魅力。
在户型设计上，南北地块有着明显的定位区分。北地块主打大户型，规划有150平、180平、220平多种面积段，其中180平与220平作为主力户型，剑指高端改善型需求市场，直接对标酒仙桥区域。
据悉，其面宽设计优势明显，有望在空间尺度与居住舒适度上超越竞品。南地块则更侧重于打造相对偏小的户型，主要包括140平、160平、190平左右的产品。虽有海报显示主力户型为140 - 300平，但综合分析，110 - 120平户型或为少量供应，140 - 160平才是真正的主力所在。
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黄衫木店地块项目有着独特的市场定位。一方面，其装修成本接近保利褡裢坡项目的两倍，甚至超越香山樾和北京宸园等项目，开发商直言在增配方面已无太多空间可挖掘。如此高的成本投入，意味着项目将在品质上达到新的高度，外立面采用全石材 + 铝板材质，园林景观也将精心雕琢，尽显豪宅风范。另一方面，项目旨在塑造高端圈层，避免与褡裢坡、黄渠等项目产生直接对比。其目标客群清晰明确，是那些追求高品质居住体验、注重居住环境与圈层氛围的高端购房者。
黄衫木店地块项目凭借其独特的开发模式、差异化的户型设计以及高端的市场定位，已然成为朝阳区房地产市场的一颗新星。它不仅承载着开发商的雄心壮志，更将为京城高端住宅市场注入新的活力，值得市场持续关注与期待。
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