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近段时间，日本政府关于外国人的一系列管控政策引发了全网的关注。
7月15日，日本政府在内阁官房新设立“与外国人有秩序共生社会推进室”，作为对外国人政策进行统筹的事务局。
日本政府成立事务局的背景是，随着少子老龄化的加剧，日本政府积极引进外国人才，以此来解决劳动力短缺的问题。
但是，随着外国人口的急剧增加，外国人拖欠保险费用、由外国人引发的犯罪、扰民行为以及对各类制度的不当利用等问题，让日本国内民众的不满情绪日益高涨。
对此，日本政府成立这个推进室，重点加强对房产投机、驾照违规、社保欺诈、犯罪行为四大领域强化执法，违规者面临遣返或刑事处罚风险。
另外，针对外国人以经营民宿为名，取得“经营管理签证”并迁居日本等滥用日本制度的问题，日本政府悄悄做出了一项重要变更。
根据日本出入国在留管理局的最新通知，从2025年7月10日起，所有持“经营・管理”在留资格的申请人，在提交续签申请时，必须额外提交一份“实际经营活动说明书”。
对于正常经营公司的人来说，多提交这样一份材料其实也不算什么。但对于虚假经营、亦或者把经营管理签当做移居日本跳板的人来说，如果你提交的资料让入管局觉得公司没有实质经营，那么很可能会直接不给你更新，甚至被取消在留资格。
那么，这究竟是一份怎样的报告书呢？
以往，大家在更新签证的申请表上的“活动一栏”上，只是简单写上从事经营管理工作之类的套话，交上去也能顺利过关。
但这次的“报告书”，要求的可不仅仅是一句话，而是一整段详细且具体的经营行为记录。
内容可能涵盖（但不限于）以下方面：
1、业务执行记录：合同、发票、客户沟通记录等；
2、财务明细：收入与支出流水、盈利分析；
3、人力与场地：员工信息、办公场所使用证明（如租赁合同、照片）；
4、经营佐证：会议纪要、出勤记录、产品/服务展示等；
5、业务变更说明：若实际业务与计划书不符，需提供合理理由。
可见，比起过去“过场式”的写法，这次的文件要求更接近一份“真实经营报告”，入管局需要大家清楚地展示到底有没有在认真运营公司。
随着日本社会对“外国人签证”的关注度上升，入管局对经营管理签证的审核想必会越来越严格。
有网友称，总而言之，光靠砸钱和钻空子就能轻松拿到日本身份的时代已经过去了。
不过，日本经营管理签证的这次“大变天”，不是要关上大门，而是要打击“空壳公司”和虚假投资。
在这一背景下，投资日本养老院项目是一个既能满足签证审核要求，又能契合日本社会需求（应对老龄化）的优质选择。
如果您有意向在日本投资，日本金眼康养集团旗下的养老院投资项目不妨考虑下吧！
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HOT MILK
千叶若叶带房产入住型养老院
投资金：6000万日元（约300万RMB）
类型：带房产、入住型养老院经营权转让
人数：定员12人
现状：运营中，356天24小时营业可
投资回报率：6%
项目介绍：
位于千叶县千叶市若叶区大井户町629，木造地上两层建筑，土地面积489.25㎡，建筑面积104.34㎡。
目前，地域密集型老人护理中心，是周围当地人养老院的首选，可以提供过夜服务，365天24小时都可以使用，室内环境整洁干净，各功能区域房间布置完善。受益于首都圈人口外溢和交通便利，未来养老院和固定资产价值都有望同步提升。
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HOT MILK
立川养老院
投资额：4,500万日元（约225万人民币）
月度纯收益：30万日元（约1.5万人民币）
养老院类型：地域密着型养老院
项目介绍：
养老院所在的东京都立川市的老龄化现象正在加速，2020年65岁以上高龄人口突破5万人，预计到2025年每个人中就有1名老年人，到2040年约3人中就有1人是65岁以上的老年人。
随着立川市老年人口的不断增加，对养老介护设施的需求也在增加，而且当前日元汇率正处于历史地位，投资日本养老院的好时机已到。
为什么金眼推荐您投资日本养老院项目呢？
日本65岁以上人口占比超30%，养老护理是政府重点扶持的产业。投资养老院可直接解决社会问题，容易被认定为“有实质性贡献的经营项目”。
日本厚生劳动省对养老设施提供补贴和税收优惠，比如千叶若叶这个入住型养老院就符合这一条件。
另外，日本养老院需求稳定，现金流可预测（入住费+政府补贴），比餐饮、零售等传统行业更易通过签证续签审核。
总的来说，投资日本养老院项目，既能有效解决日本社会问题，又符合经营管理签证“真实性+贡献度”的审核逻辑。但成功的关键在于本地化运营和长期合规管理，故建议同日本当地深耕养老产业的企业合作，可以降低投资风险。
想要了解更多养老院项目信息，请联系金眼康养集团的担当。
担当：周先生
微信：A5351C5153
电话：15328043257
日本金眼康养集团
日本金眼康养集团总部位于东京银座最繁华的商业中心，集团旗下有金眼咨询株式公司和hotmilk株式会社两家公司。
金眼咨询株式公司成立于2006年，专注于日本房地产投资交易领域；hotmilk株式会社创立于2013年，专注于养老和旅游领域，目前有30多家养老机构和机能训练机构。
日元汇率（7月25 日 ）
100日元=4.98人民币
1人民币=20日元
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