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仍在犹豫的朋友现在不必纠结了，因为康定壹拾玖决定将整盘最后两栋楼，总计184套奢宅一次性加推！

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建面约120-238㎡ 3-4房

预计8月开盘

实景样板间及示范区开放中！

约238㎡全新样板间预计8月中旬开放！

01

纯正全景楼王，需求全覆盖

首先我们来看总图，最东侧的5号楼和6号楼是一批次的首开楼栋，最西侧的单独1号楼则在2批次中加推。

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整盘留下的，就是位居项目正中的两栋楼王。

闹中取静，花街在侧。

其一，虽然整个项目的地块边界比较曲折，但两栋正好处于地块最厚的“腹地”，距离周边城市道路都有一定的距离，在上海中心城区，圈出了一片适宜居住的静谧居所。

其二，楼栋面宽更加舒展，两栋楼王之间，就是长约160米的连绵景观水系，东侧更是上海版九曲花街相邻，每天归家都能在这样的环境中洗去一身的尘埃。

再加上六大架空层的加持，超1200㎡室内外空间相互渗透，将可以承载全年龄邻里互动的老静安日常。

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接下来，我们看户型分布。

这一批次，康定壹拾玖一口气将最后的184套全部推出，每一款户型都属于深度定制。

2号楼：极致景观，惬意居住，约120㎡大三房+约177㎡舒适四房

这栋楼最大的优势就是整个南向的极致景观面，水系一路向东延伸，几乎可以填满所有窗户对外的视野。

比较珍贵的是，西侧三户南向纯净无遮挡，纵享无敌采光。

而东侧这边做了一个小错位，让中间户也拥有了转角采光的通透，同样，整个东侧也是俯瞰老静安梧桐区的天际视野。

3号楼：全景楼王再升级，老静安终极置业，约193-238㎡绝版平层

最后这栋3号楼，可以说是康定壹拾玖压箱底的楼王了。

西侧14层，东侧16层，去掉架空层，也就是说仅此56套全景平层敬献业主。一批次中，约193㎡户型惊艳登场，直接被抢购一空，而这次，再度升级后楼王强势归来。

超前剧透一下，这组绝版平层，不仅得房率达到了约81%，更是全部一梯一户的配置。与其他市中心的超高层豪宅相比，没有避难层的困扰，没有等候电梯的不便，而是有着与老静安门牌共同繁荣百年的传承期许。

这一次，预计8月中旬还将开放全新约238㎡样板间，还在等待中的朋友绝对值得前往一看。

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02

2000W级进内环的最好机会

上海的内环正随着核心价值圈的收缩而水涨船高，比如本月即将开拍的东斯文里地块，已经不再有中小套型的限制，这是一个明显的信号，未来的内环起步，可能就是顶豪平层。

想以2000W级的预算，抢占核心地段，或许康定壹拾玖就是最后的上车窗口。

首先我们来看56套全新登场的约123㎡户型。

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三面宽南北通透，绝版飞机户型

我们以A8户型为例做个拆解。

首先，正三面宽朝南，户型三个角三间正气卧室，厨房餐厅客厅阳台联通一气，南北通透，从格局上来看，是一款非常经典实用的飞机户型。房间内没有莫名其妙的凹角，有的时候宽敞明亮就是“好房子”最朴实中正的衡量标准。

其次，1.8米进深多变阳台，其余三面飘窗满赠送，性价比上也已经拉满。

最后我们来看些独属于康定壹拾玖的定制细节：

独立玄关：玄关的功能分离不仅是传统居住文化的传承，也是给了回家之前一个短暂过度的节点，这里可以完成消毒、换鞋、或者给狗狗擦脚；

独立家政间：也可以兼顾储藏室，大件收纳不再烦恼，只有持家的人才知道这样一个独立储藏室有多珍贵。

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同时，一批次登场即磬的边套120㎡户型惊艳返场，总计24套。

120㎡边套户型位于楼栋最西侧，边套的特点被发挥到极致，客餐厅270度景观，俯瞰老静安满眼梧桐；

动静分区，聚会休憩两不误。

五面采光，通透室内看日落东升。

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03

3000W级改善舒适四房

在150-200㎡这个升级改善的面积段上，真实业主的呼声，一直都聚焦在四房，无论是兼顾多个孩子之间的公平，还是家长也需要更加独立的工作室，或者老人的陪伴，和朋友偶尔的停留……

四房都会在功能性和包容度上前进一大步。

然而，我们从数据中回看过去十年的新增供应，三房竟然还高于四房，达到了1.3:1。

这就导致了目前新房中四房产品的供不应求，究其原因，还是四房产品不好做。四个房间面积的平衡，各个空间流线关系的串联，都是对产品力的极大考验。

幸好，康定壹拾玖带着他的答卷来了。

约177㎡户型 - 景观楼王奢阔四房

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大三面宽朝南，四间卧室两南两北，平衡中正。

宽景阳台+满飘窗赠送，不玩虚的。

主卧衣帽间+卫生间分离四件套，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验。

其中，居中的北卧与餐厅之间是可改造薄墙，如果没有那么多卧室需求，也可改造为半开放书房或工作室，这样整个户型中央将更加南北通透。

巨大共享空间可容纳多种家庭活动，无论挤时多人聚餐还是朋友派对，亦或是平时辅导孩子作业，都能找到合适的场所。

独立家政间锦上添花，大件收纳不再烦恼。

约193㎡户型 - 一批次王炸回归

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一批次曾经有少量约193㎡户型，面世就被抢购一空，户型的价值确实对得起人气。

四面宽双套房：宽达14.4米的总面宽，将享受南向无遮挡的光照条件。双套房更是当下的豪宅标配，更私密的居住体验，往往意味着更和谐的家庭关系。

主卧全面升级：酒店行政套房级衣帽间+卫生间+奢阔休憩区，4米面宽主卧空间，床尾还能摆下小沙发与台灯，给主卧一个静谧私享空间。

宽厨房与一体化共享空间：与客餐厅等宽的厨房，解决了豪宅往往觉得厨房过于局促的问题。这样的厨房，不再仅仅是功能化空间，而是与岛台一起组合成家庭厨师长的个人秀场。

此外，独立家政间，次卧面积均衡，满飘窗赠送等等项目共享的优点也没有被落下，可以说在一批次的爆款户型上又进行了全面升级。

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04

4000W级终极置业

老静安孤品席位

最后也是最重磅的，是本次全新推出的超200㎡全景平层。

位置上，是楼王转角。

数量上，约208㎡户型仅13席，约238㎡户型仅15席。

产品上，深度定制，致敬百年梧桐。

约238㎡户型 - 穿越时代的豪宅封面

第一次看到约238㎡户型的时候就想到，经典与未来，在这个产品上结合得太好。目前还没有完全开启对外展示，我们这次带来的，也是超前独家剧透！

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约17.2米环绕观景台：约238㎡户型的客餐厅，位于户型的顶端。自东向南环绕270度的观景台长达约17.2米，在这样的客厅，甚至可以踱步欣赏窗外的满眼梧桐。独立会客厅，可以做小茶室或棋牌，更深一步的隐私感，为专享客群定制。

经典十字序列厅：从私享电梯厅开始，经由对开入户门，首先就进入这样一个十字序列厅，视线远处，就是尽头观景台，这条长廊，可以是公私分区的交通枢纽，也可以是彰显主人品味的艺术长廊；

近40㎡主卧套房：主卧进一步升级，面积段来到接近40㎡，串联主卫与休憩区的独立衣帽间，四分离的主卧卫，观景浴缸位，都为体验感而来。

对称北次卧：公卫居中，一步到位解决卧室公平问题。

而预计就在8月中旬，康定壹拾玖就将开放全新约238㎡户型的样板间，届时，上海的豪宅或许就将树立起全新的豪宅封面。如果想要体验梧桐之上的云端全景舱，那就请千万不要错过。

约208㎡户型 - 专为生活而来

同样在绝对豪宅面积段，与约238㎡户型项目相比，这个产品采用了不同的面积分配逻辑，更均衡，更生活。

6米面宽LDKG一体化：客厅面宽来到惊人的6米，实际上，约208㎡户型已经可以说达到了总体4.5面宽。这样的一个巨厅，再加上南北通透一体化的优势，几乎可以容纳任何形式的洽谈或者聚会。

更均好的卧室分配：家庭成员之间的平权更加具象，每间次卧都至少3米面宽。

转角主卧景观：主卧依然实现了再次升级，转角飘窗将每一个清晨，推窗见绿变成日常。

双家政间：清洁工具与家居囤货各自独立，豪宅收纳最优解。

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05

重工定制荫庇百年

对于康定壹拾玖这个项目的气质，我们想说，很上海，也很“静安”。

有一点“作”的精致，有很多对生活想象的极致追求。

“树宅相守”的理念贯穿了整个项目，香樟是一种既古老又长寿的生物，生命的痕迹最早可以追溯到石炭纪，而江南的古镇，多半会有一株千年古香樟，与时间作伴。

这份光阴感，是康定壹拾玖已经埋下的种子，也是对百年传承的期许。

同样，建筑造型上汲取怀特利酒店灵感，以古典建筑美学，贴合公馆级产品调性。窗框上也要嵌入定制勋章，以彰显隐贵格调。

三批次2号楼效果图，仅为示意

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公馆级管家服务真正激活约3000㎡全域会所，从泳池到瑜伽室，从书房到健身房，用会客到私宴厅，深度绑定的管家服务，才是内部会所的最终答案。

老静安不只是一个地段的限定词，还是南京西路重奢云集的上海唯一地标，是老洋房与梧桐树下上海风情的故事标签，也是豪宅重要的价值基石。

康定壹拾玖最终章

184套奢宅讲述梧桐百年

建面约120-238㎡ 3-4房

全景楼王绝版户型

预计8月开盘

约238㎡全新样板间预计8月中旬开放

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