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武汉【中建·壹品澜庭】
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中建壹品澜庭住宅一共17栋，目前已经全部拿了预售证，不过目前主推的是上次拿证的13号楼楼王，最后一次拿证的8号楼还未作主推
（图片来源公众号枫林录）
中建壹品澜庭2019年首开，不仅顶着备案价卖，而且还抢不到，同时因为限购，首付还要三成。因为那个时候的市场还比较好，再加上小军山地铁16号线当时即将通车，还有不少利好处于兑现前期。
2019年首开的价格，9319元/平，后来5号楼开盘的时候，更是253位购房者抢103套房，中签率不到50%。
之后项目的备案价一直都是9000多，今年5月份，项目最后一栋楼8号楼取证，备案均价是9399元/平，相比首开仅仅多了80元/平，也就是说，将近4年时间只涨了80元/平，非常良心。
此外，项目从去年开始，就时常推出特价房活动，去年6月底有7字头的特价房，去年年底还打出7字头任选，优惠力度非常大，至少在8折左右，并且区域首付三成变两成，门槛陡降！
而现在，项目更是推出了3套一口价秒杀房源，单价仅6000、6500元/平，可以说是项目的史低价格了，从图上总价来看折扣分别约84、76、79折。
2、现房与准现房在售，部分房源已经交付，所见即所得。
中建壹品澜庭目前一二期，以及三期部分楼栋都已经交付了，仅剩8号楼、13号楼还未交付，但也都已经竣备，正在收尾整改阶段，所以项目目前在售的基本都是现房和准现房。
项目官微发布的6月工程进度：
另外，项目大多楼栋已经交付，小区内的园林景观、交付品质都已是实景呈现，所以好不好，购房者可以实地感受。
3、截止目前，项目已售1390套，待售588套，待售的都是比较好的楼栋。
中建壹品澜庭体量非常大，一共分三期开发，共2070套房源。截止目前项目已经备案了1651套，待售328套。
其中剩余二期3、5、9、15、18、19号楼全部备案，一期10、16号楼剩余16号楼2套还未备案，也算是基本售罄。目前在售房源集中在三期。
三期1、2、6、7、11、12、17号楼都只剩少量顶底楼层房源。
最后一次拿证的8号楼还未有房源备案
13号楼备案了小半房源，剩余可选房源还比较充足。
4、自带的商业在动工，门口融创巨大的商业规划无法兑现，现阶段小区比较独立，周边很多还是空地。
中建壹品澜庭周边的商业规划其实是不错的，项目自带了一个商业地块，总建筑面积约23万方，规划建设1栋31层办公楼（BIM研发信息中心、商务中心）、1栋22层办公楼（总部办公大楼）、2栋17-22层办公楼、6栋4层商业楼。
另外，对面的融创首创国际智慧生态城市还规划了建面约90万方商业集群，包含大型商业mall、大量写字楼、公寓等，其中建面约25万方融创茂商业街，预计打造成一条类似“楚河汉街”的滨水商业街。
但是，首先融创的商业大概率是黄了，即便没黄也不知何年何月；
其次，项目自带的商业，社区底商满足2000多户没有问题，但是其它商业综合体暂时很难兑现，因为目前只有一个小区，太独立了！
楼盘优势：
1、中建壹品澜庭由中建三局、招商蛇口、湖北交投三家开发商共同开发打造，等于是两家央企+一家国企，整个项目十分稳健，可放心入手；
2、位于16号线枫林站正地铁口，出门即是地铁口，非常方便，而且16号线已经通车 了；
3、整个小区已经是现房+准现房，所见即所得，买得放心；
4、价格还是非常不错的，目前一口价房源可以说是史低了，折扣力度很大。
02
房源：所有房源已取证
价格分析
1、与周边新房相比，目前小军山非常卷，是武汉主城区价格最低的板块，没有之一！前几年武汉销冠两次出自这里的时候，价格都在0.8-1万左右。现如今，区域内已经有的楼盘能做到5字头了。所以中建壹品澜庭均价在区域内并没有太大优势，不过项目位于地铁口，地段上优势比较明显，加上现在6000的一口价房源，还比较有吸引力。
2、与周边二手房价格相比，区域内二手房挂牌价都没有过万，大多在7800-8700元/平之间。
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