中国富豪热衷买美国豪宅，背后隐情与风险大揭秘

这一年多，好多中国富豪都在疯狂买美国的豪宅。可美国政府两年前就威胁过，中国人买美国房子可能会被直接没收，那他们为啥还非要去买呢？而且咱国内早就规定资金不能转到境外投资房产了呀，再说这几年美国房价涨得跟坐火箭似的。即便如此，也丝毫没减退中国有钱人在美国买房的热情。

要知道，全美房地产经纪人协会刚公布的数据显示，从去年4月到今年3月这一年里，中国人在美国买了11700套房产。算下来，平均每天就有32套美国房子被中国人收入囊中，这些房子总价值高达137亿美元。能在美国买得起这么多房子的，肯定不是咱们普通人。而且中国人去年在美国买房的数量，比前年几乎翻了一倍，这数据增长得太猛了，直接让中国买家成了美国房地产市场最大的外国投资群体。

从数据上看，中国买家的交易量占所有国际买家交易总量的15%，稳稳的第一名。再看看排第二和第三的，都是美国的老邻居加拿大和墨西哥，可他们跟咱们中国人比起来，阔绰程度差远了。

加拿大人去年买了10900套美国房产，但总价值才62亿美元，还不到中国买家137亿的一半。墨西哥买家买了6200套，总价值更惨，才44亿美元。这就看得出来，咱们国人在国外买房，专挑豪宅下手，出手就是不一样。

单看每套房子的均价，中国买家也是所有国际买家里最高的，达到117万美元。第二名墨西哥才70万美元，第三名英国63万美元，一下子就拉开差距了。而且中国买家购房中位价是76万美元，比国际买家的49万美元高出一大截，更是把全美中位价40.85万美元远远甩在身后。

更厉害的是，中国买家在美国买房，71%都是全款现金交易，简直就是土豪啊！就好比现在那个子女正在争家产的家族，去年在洛杉矶花2500万美元买了一套超级豪宅，光卧室就有8个，还有一间胡桃木镶板的图书馆。

这房子原来的主人还是美国名流希尔顿夫妇。而且这个家族在美国的豪宅还不止这一处，至少在圣马力诺还有一套。这种一掷千金的做法，跟家族创一代长期宣扬自己一年消费不足5万人民币的形象，简直天差地别。

有意思的是，虽然中国这些有钱人每年给美国地产商贡献上百亿美元，但美国好像并不领情。早在2023年，美国至少有33个州提出了81项禁止中国买家拥有美国土地和房产的法案，其中德州、佛州的一些法案都已经通过成为法律了。

这两年美国政府也在一步步收紧对中国买家在美国置业的政策，中国买家在美国的房产面临的安全风险越来越大。特别是在佐治亚州和德州，如果中国人的房产被认定可能威胁美国国家安全，就可能会被强制出售甚至直接没收。房产能威胁国家安全，听起来还挺荒唐，但在人家地盘上，人家有权这么定。

即便这样，也没挡住中国富豪对美国豪宅的热情，甚至有些在国内诈骗了巨额资产的人，也喜欢携款逃到美国，买豪宅过着纸醉金迷的生活。为啥他们这么钟情美国呢？

主要是他们觉得中美法律层面的障碍，能成为他们不义之财的保护伞。到现在为止，中美之间没有签订引渡条约，这就意味着从美国把诈骗嫌疑人抓回国受审，程序比和有引渡条约的国家复杂得多。而且美国没加入CRS，咱们有关部门也没法获取中国税收居民在美国的资产信息。所以就有人觉得只要躲到美国，就很可能逃避惩罚。

但不管咋说，把国内资金弄到国外买房，这事儿本身就不合法。为啥这么讲呢？咱们国家外汇管理条例里写得清清楚楚，境内个人每年购汇额度就5万美元，而且这钱只能用在旅游、留学、就医这些方面，明确规定不能用于境外购房这种投资。并且资金出金是有管控的，大资金根本不可能通过正常渠道出去买房，一旦被查出来，是要被处罚的。

那这些富豪到底是咋把钱弄到美国去的呢？他们的手段还真不少，不过说白了都是违法违规，还充满风险。比如说借助地下钱庄，这就是非法金融机构，玩的是境内外对敲的把戏。具体就是境内的人把人民币交给地下钱庄，然后钱庄在境外的关联方，把等额外币打到这个人的境外账户。

还有人搞虚假贸易或者投资，虚构进出口合同，虚报贸易金额，或者弄个空壳公司伪造对外投资项目，把钱以投资款的名义转到境外。少数人则通过虚拟货币，像比特币、稳定币之类的进行跨境转移，先在境内用人民币买虚拟货币，然后在境外把虚拟货币换成美元。是时候好好整治这些漏洞，查一查那些说着普通话，却在加利福尼亚逍遥的人了。