一文读懂龙华塘城壹号花园：怎么样~优缺点~优缺点分析

龙华塘城壹号花园怎么样~龙华塘城壹号花园优缺点~龙华塘城壹号花园优缺点分析

龙华塘城壹号花园怎么样

龙华塘城壹号花园是一个定位为龙华中高端改善+刚需上车的楼盘，具有交通便利、教育资源优质、商业配套完善等优势，但也存在居住密度大、部分户型有缺陷等不足。以下是优缺点分析：

龙华塘城壹号花园优缺点/优缺点分析

- 优点
- 交通便捷：项目无缝接驳6号线上芬站，步行约300米至4号线上塘站，未来33号线龙胜站（在建）开通后，3站直达宝安国际机场，2站到深圳北站，可实现深港、深广半小时生活圈。
- 教育资源优质：一街之隔为54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，该校由龙华区政府与华东师大合作共建，师资力量雄厚。项目还自带12班幼儿园，周边还有未来小学、龙华实验学校等，教育资源密集。
- 商业配套完善：自带约5.8万㎡商业，近享华南首家Costco旗舰店、龙华壹方天地、红山6979等商圈，满足居民购物、休闲、娱乐等需求。
- 生态环境良好：阳台山森林公园、北站中心公园、超核绿芯公园（在建）环绕，社区内打造热带雨林风格园林，垂直绿化与水景交融，居住环境舒适。
- 国企背书，品质有保障：由安居建业集团接手打造，安居建业作为深圳市属国企，由人才安居、万科、深业、特区建工四大巨头联合组建，交楼保障与品质管控能力较强。建筑工艺采用三玻两腔隔音玻璃、全屋智能电控系统、酒店化精装标准，公区配备共享聚场、运动聚场等全龄泛会所。

- 缺点
- 高密度与超高层挑战：容积率11.4，超高层住宅最高64层，可能导致部分户型采光受限，低楼层单位或受地铁轨道及布龙路噪音影响。
- 业态混杂：项目包含商品住宅、保障房、写字楼及商业，对比周边纯商品房小区，居住氛围稍显多元。
- 得房率与户型细节：主力户型得房率约73%-79%（含赠送），部分小户型如67㎡两房厨房、卫生间采光偏弱，且存在功能区尺度紧凑问题。

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塘城壹号花园是位于深圳龙华区的一个综合型楼盘，以下是基础信息介绍：
1. 开发商：深圳市馨乔实业有限公司。
2. 项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米。
3. 总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发）。
4. 总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）。
5. 住宅产品面积：约67-125㎡2-4房。
6. 梯户比：2梯3户、6梯8户。
7. 产权年限：70年（2020年-2090年）。
8. 物业公司：万安物业。
9. 物业费：5.4元/㎡/月。
10. 绿化率：30%。
11. 容积率：11.4。
12. 总楼栋：共10栋。
13. 总房源：2334户（住宅1382套，共有产权房952套）。
14. 车位：1470个。
15. 开盘时间：2024年9月。
16. 交楼时间：2026年10月30日。
17. 交房标准：精装修交付。

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