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在闵行众多板块的角逐中，梅陇凭借独特优势脱颖而出，成为小闵眼中当之无愧的 “潜力股”。和其他同纬度板块相比，这里简直就是活力满满的生活热土。作为上海 2035 规划中的重点发展区域，梅陇接壤徐汇与闵行双区的独特地理位置，就像城市版图上一颗璀璨明珠，光芒藏都藏不住。

就在这片价值高地之上，安高申陇院重磅登场！由高速地产与安联公司两大国企巨匠联袂打造，带着 “院系美学” 的匠心基因，从建筑外观到园林景观，每一处都精雕细琢。作为区域内首个配备成人儿童双泳池会所的新房项目，安高申陇院直接刷新了板块人居天花板。

示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

要知道整个2024-2025年上海一共开盘了436次,一次性推盘200套以上房源的项目还不到1/4，大部分房企一次只敢拿出几十或百来套房源,而安高能有信心一次推出224套房源,并且将示范区实景呈现，这就是开发商对于自身硬核产品力的信心。这份底气也收获了市场热烈回应，近期“安高申陇院” 三批次认筹再次触发限售，用数据印证了其在楼市中的强劲竞争力与超高吸引力。

闵行梅陇核芯区位「安高申陇院」

5月10日盛大开盘

三批次加推建面约107-128㎡房源

备案价74239元/㎡

实景示范区现已对外开放！

在当下的房产市场中，购房者不再仅仅满足于有房可住，而是追求高品质、高舒适度的居住体验。户型作为居住体验的关键因素，其设计的优劣直接影响着生活的品质。今天，我们就站在区域媒体的视角，深入剖析安高申陇院的128㎡与 170㎡户型，看看它们究竟有何独特之处。

128㎡户型：改善家庭的品质之选

对于追求生活品质的改善型家庭来说，房子早已不是简单的栖身之所，而是承载全家幸福的理想港湾。就像小闵，在换房时会格外看重房子的居住舒适度，无论是采光通风、空间布局，还是生活的便利性，都希望能得到全方位的提升。而安高申陇院的 128㎡户型，恰好精准击中了像小闵这样改善家庭的核心需求，堪称品质之选。

该户型最让小闵心动的，是它打破常规 “客厅仅为会客” 的局限。约 5.1 米大横厅面宽，经过巧妙规划，将单一的客厅空间变成了 “生活的百宝箱”。平日里，一家人可以窝在柔软的沙发上，享受温暖的亲子时光；朋友来访时，这里又成为热闹的社交主场；而当需要安静工作或阅读时，只需简单隔断，就能拥有一间静谧的独立书房。这种 “一房多用” 的灵活性，不仅让每一寸空间都物尽其用，更让生活充满了无限可能。

样板间实拍图 以交付为准

走进约 31.57㎡的超大客餐厅，小闵瞬间被开阔的尺度所震撼。不同于以往居住的狭小空间，这里家具摆放游刃有余，孩子可以肆意奔跑玩耍，老人也能自在地活动，完全不用担心空间逼仄带来的压抑感。在同等面积段的户型中，这样出色的空间利用率，让安高申陇院脱颖而出。

样板间实拍图 以交付为准

说到居住舒适度，南北通透的户型设计堪称点睛之笔。保障了室内空气的对流与循环，时刻保持清新宜人的居住环境。大面宽横厅引入大量阳光，搭配合理的窗户设计，让整个空间通透明亮，即使在阴雨天也不会显得昏暗压抑。卧室的布局充分考虑私密性与静谧性，远离喧嚣的客餐厅区域，为居者打造专属的休憩港湾，提升睡眠质量。

样板间实拍图 以交付为准

170㎡户型：奢居生活的臻美诠释

如果你追求更加宽敞、舒适的居住体验，那么170㎡户型绝对能满足你的期待！让奢居生活不再只是想象，而是触手可及的现实。

独立电梯厅的设计，是小闵踏入这个户型的第一重惊喜。告别了与邻居共用电梯的拥挤和嘈杂，这里成为了专属的入户过渡空间。这个私密空间，不仅提升了居住的安全性，更彰显了主人的尊贵身份。

走进室内，储藏间与家政间的巧妙布局，堪称生活智慧的具象化表达。这些看似不起眼配置，却实实在在地解决了生活中的 “收纳焦虑”。小闵深知，随着生活品质的提升，物品也会越来越多，从换季的衣物、到各种生活杂物，都需要一个有序的存放空间。而这个户型的储藏间，就像一个 “隐形的百宝箱”，轻松收纳各类物品，让家中始终保持整洁有序。大大节省了时间和精力，也能让大家有更多的时间去享受生活。

样板间实拍图 以交付为准

最让小闵心动的，当属边套主卧超大 270° 转角飘窗。这个飘窗不仅是绝佳的观景台，更是生活的 “第三空间”，可以在这里品茶、阅读、冥想，想想就太惬意了。

样板间实拍图 以交付为准

在板块内大户型一席难求的当下，安高申陇院建面约 170㎡四房堪称“改善天花板”，更是成为改善置业一步到位的首选！该户型凭借奢阔尺度与贴心细节，用奢华的尺度感和贴心的细节设计，重新定义了奢居生活的标准，为追求品质生活的人，打造了一个理想的栖居之所。

样板间实拍图 以交付为准

除了优越的户型设计，装修标准配置也是非常高！

安高·申陇院日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统三件套一应俱全，甚至厨房也配备空调，效果远比常规凉霸更强劲。

厨电选用全系博世四件套、卫浴选用杜拉维特&汉斯格雅等国际一线品牌，基本也都对标市区豪宅配置。

看完样板间，小闵驻足良久，由衷感叹：这里不仅是一处居所，更是对理想生活的完美诠释，每一寸空间都饱含着满满的诚意与深情。

而安高・申陇院的匠心远不止于此 ——

走出样板间，目光触及社区建筑。便能发现安高·申陇院循迹百年海派摩登风情，秉承院系美学理念，运用非对称设计、黄金分割比、圆角艺术等元素，展现建筑独特和谐之美。居住在这样高颜值且充满质感的房子里，无疑会让人倍感自豪与满足。

美学园林+泳池会所，尽享质感高奢

约95米超长山水画卷门庭，既是归家仪式感的第一步，又尽显大宅恢弘气度。

项目还匠心打造了一条归家风雨连廊，巧妙串联起会所与核心景观轴，为居者精心构筑起一条遮风挡雨的归家之路，满载归家仪式感的同时，亦确保了透光效果不受影响。

示范区实景图

约1700㎡下沉式会所，将涵盖水吧休闲区、泳池，以及健身房、撞球室、棋牌、瑜伽等功能室。在这里无论是独自放空还是谈笑欢聚，都从容自在。

示范区实景图

安高·申陇院作为梅陇板块内罕见配置成人儿童双泳池会所的项目，显然将板块内改善住宅的标准带到了一个新高度！

示范区实景图

纯粹改善，低密小高层住区

安高·申陇院，容积率仅2.0，产品以13-14F的小高层产品为主，还有两栋16层的住宅。

据悉，整个小区建筑层高除1幢、5幢约是3.05米之外，其他楼栋均达到了约3.1米， 按照“层高不低于3米”的“好房子”标准，安高·申陇院的业主，提前解锁 “好房子” 带来的尊崇与惬意。

这种产品上的纯粹，让居住在这个社区里的每一位业主，都能更平等地享受到社区的景观和配套。而且，这种统一，润物细无声之中，也将造就更为和谐的居住氛围。

同时，容积率更低就意味着楼间距更大、采光通风更佳、人均拥有的绿化面积更大、公共设施占有率更高。简言之，更从容的尺度，更强的生活幸福感。

作为闵行区最早发展的区域之一，梅陇板块如今已演变为一个宜居的成熟社区。

安高申陇院位于闵行梅陇板块的核心位置，待梅富路桥竣工，直线距离约700米即可到达15号线景西路站。

在未来梅陇将打破交通单一现状，围绕地铁15号线、19号线(在建)、23号线(在建)、机场联络线四轨换乘优势，与徐汇快速切换，开启多维立体交通时代，居者于此优享高效复合的生活方式。

示意图，仅供参考

自驾出行，通过虹梅路高架直插中环外环，直达徐家汇、前滩CBD及漕河泾开发区。凭借中环交通优势，将成为承载这些高能板块居住需求的理想之地。

四座TOD，400万方商办

根据规划，在安高申陇院周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。这样惊人的大手笔一旦兑现，梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升！

示意图，仅供参考

教育、生态、医疗配套齐全

教育方面，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与安高·申陇院几乎是门对门的距离。（免责声明：新房不承诺学区，实际学区划分以政府部门公示为准。）

示意图，仅供参考

医疗方面，步行到复旦大学附属中山医院上海市老年医学中心不过700多米，此外周边还有多个优质医疗资源，可为全家人的健康保驾护航！

生态休闲方面，安高·申陇院3km步行范围内坐拥约60万m²梅陇生态公园、春申塘滨水公园等生态秘境，惬享鲜氧绿意。（注：数据来自百度地图直线距离，仅供示意参考。）

示意图，仅供参考

除去醇熟的配套，安高申陇院所在的梅陇板块，正处于价值爆发前夜。

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇已经从“社区中心”被提升至“地区中心”，特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一。

上海「安高申陇院」

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

• 你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
• 对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？
• 钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

• 房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
• 政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。
• 货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

• 首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。
• 税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。
• 装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

• 交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。
• 生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。
• 未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

• 户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。
• 房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
• 隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

• 开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。
• 物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

• 样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。
• 实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。
• 小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

• 二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。
• 新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

• 房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。
• 交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。
• 装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
• 附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

• 物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。
• 维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

• 房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。
• 门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。
• 水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。
• 配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

• 房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。
• 竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

• 装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。
• 装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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