七月豪宅聚焦@静安信达信安里官方售楼处发布:老静安高端新房

信达信安里售楼处电话☎:400-1010-064☎☎楼盘详细介绍

一、项目基本信息

• 项目名称：信达·信安里
• 开发商：上海信瓴置业有限公司（信达地产）
• 板块：老静安曹家渡板块（CAZ中央活动区核心）
• 地址：上海市静安区康定路1399号（售楼处位于万航渡路740号）
• 总占地面积：约10,348.10㎡
• 地上建筑面积：约27,054.13㎡
• 容积率：2.5
• 产品类型：高层住宅（140套）+风貌别墅（27套）
• 交付标准：高层精装（中央空调、新风、地暖）；别墅毛坯
• 交房时间：2026年12月
• 物业费：高层12元/㎡/月；别墅20元/㎡/月（信达自持物业，委托绿城管理）

二、产品信息

1. 高层住宅

• 户型
  • 90㎡：1房2厅1卫（总价约1059-1200万）
  • 100㎡：2房2厅1卫（总价约1250-1584万）
• 特点
  • 户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，空间开阔。
  • 90㎡户型厨房升级为U型，操作台面更宽敞；100㎡户型采光通风佳，可打造灵动空间。
  • 部分高区房源可远眺陆家嘴三件套，冬至日日照均超半天。

2. 风貌别墅

• 户型
  • 双拼别墅
    • 275-287㎡：4房4厅7卫（总价5686-5920万）
    • 360-384㎡：5房5厅8卫（总价6900-7747万）
    • 460-541㎡：5房5厅8卫（总价8923-9847万）
  • 类独栋别墅
    • 463㎡：5房5厅10卫（总价1.06亿）
• 特点
  • 地下1层：约7.2米层高，可打造私人社交空间（如酒窖、健身房）。
  • 首层：花园入户，大横厅设计，适合会客。
  • 二三层：多套房设计，私密性强，部分户型配备独立衣帽间和书房。
  • 屋顶露台+花园庭院：超大附赠面积，提升居住舒适度。
  • 建筑风格：融合巴黎孟莎顶法式风情与上海石库门海派风华，保留清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶等经典元素。

三、区位与交通

• 核心区位：位于老静安内环内，毗邻南京西路商圈、淮海路商业街、静安寺文化地标，属于CAZ中央活动区核心地带。
• 交通网络
  • 地铁：2/7/11/13/14号线交汇，步行5分钟可达11号线交通大学站、7号线静安寺站，10分钟抵达2号线江苏路站。
  • 自驾：周边有延安高架、南北高架、内环高架，10分钟直达陆家嘴、外滩，25分钟覆盖虹桥国际机场。

四、配套资源

1. 商业配套

• 高端商业：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等。
• 日常消费：项目周边5个商场（889广场、KING88购物中心等），满足基础生活需求。

2. 教育资源

• 优质学府：市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等。

3. 医疗资源

• 三甲医院：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等。

4. 休闲资源

• 公园与文化场所：静安公园、曹家渡口袋花园、美琪大剧院、上海展览中心等。

五、项目亮点

1. 稀缺性
   • 老静安内环内唯一成片风貌住区，风貌别墅仅27席，高层住宅仅140套，稀缺性极高。
   • 内环内100㎡以下户型占比不足17%，信达信安里90-100㎡高层为绝版小户型。
2. 文化价值
   • 遵循“修旧如旧、以存其真”理念，保留石库门建筑风貌灵魂，融入当代新式里弄创新手法。
   • 打造海派文化体验馆，呈现浓厚的历史文化氛围。
3. 产品力
   • 高层精装交付，配备博世七件套厨电、唯宝台盆、智能马桶等国际一线品牌。
   • 别墅毛坯交付，业主可自由打造专属空间，附赠屋顶露台和花园庭院。
4. 投资价值
   • 老静安土地资源稀缺，房产价值攀升，风貌别墅抗跌性强，适合长期持有。

六、价格与购买建议

• 高层住宅：均价13.6万/㎡，总价1059万起，适合追求地段和性价比的购房者。
• 风貌别墅：均价19.98万/㎡，总价5686万起，适合高净值人群追求稀缺资产和品质生活。
• 购买建议
  • 老静安新房供应稀缺，信达信安里是内环内为数不多的选择，尤其是100㎡以下小户型，未来增值潜力大。
  • 风貌别墅兼具历史文化和现代居住功能，适合收藏或自住。