楼面价20万元/平方米，徐汇衡复地块刷新全国单价地王记录

(文/解红娟 编辑/张广凯）

200257元/平方米，上海第六批次土拍刷新全国单价地王纪录。

7月24日至25日，上海第六批次土拍共出让8宗地块，建设用地总面积约23.3万平方米，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。

从结果上看，六批次土拍延续上半年的热度，两天共吸金289.6亿，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。

其中，超16万元/平方米的楼面起价，让徐汇区衡复地块成为本次土拍关注度最高的地块。

公开资料显示，该地块编号202505902，出让面积4705.49平方米，建筑面积6117.14平方米，容积率1.3，用途为住宅用地，地块起价10.01亿元，楼面起价163638.56元/平方米。

该地块之所以能报出超16万元/平方米的楼面价，与其地段、配套等因素息息相关。

“徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。”中指研究院上海数据总经理 张文静指出，2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整，当月即在公开市场推出调规后的地块，节奏迅速。

与此同时，该地块享受便利的轨交以及丰富的高品质商业，1号线、9号线、11号线三线换乘站徐家汇地铁站和10号线、11号线双线换乘站交通大学地铁站直线距离约400米，上海TOP级商圈之一的徐家汇商圈直线距离约400米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，出现如此高单价的项目，有几个重要原因和特殊性。一方面，此类区域作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，本身该片区住宅用地不多，所以供应此类土地，对房企的吸引力较大；另一方面土地出让面积较小，总价是可控的。目前各地高溢价的土地，除非是一些大型央企所拿的超级黄金地块，其他地块普遍都和地块是“小巧玲珑”的特征有关。换句话说，房企易于消化。

基于此，业内人士对该地块刷新全国单价地王纪录毫不意外。从结果上看，徐汇区衡复地块由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交价约12.25亿元，成交楼面价为200257元/平方米，溢价率22.38%。

值得一提的是，此前全国住宅用地地价最高的也出现在上海。今年2月份，上海静安区静安寺社区某地块交易，其楼板价超过16万/平方米的水平。此次徐汇衡复地块则突破了该楼板价，成为全国住宅用地中地价最高的项目。

严跃进推测，徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期。“作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高。开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高，预计后续项目售价达到28万/平方米及以上是完全有可能的。”

在严跃进看来，此次土拍中徐汇衡复地块的高溢价成交，为上海下半年土地市场增添了更大的信心。一方面，说明当前有更多有实力的开发商在关注上海土地市场，尤其是那些具有独特地理位置和稀缺资源的地块。若是地价总成本可控，那么异常高的溢价率情况后续还会出现。

“另一方面，也进一步说明土地市场后续与高端市场的关系将更为紧密。此类土地出让，本质上也是表明对上海高端市场的看好，也引导后续房企投资拿地更加关注此类优质土地。”严跃进说道。

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