金融芯·公园畔——【未来港元启】临港未来都心生活范本！

金融芯·公园畔——【未来港元启】临港未来都心生活范本

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定位：国际金融区生态宜居标杆
核心卖点：双轨交通枢纽+54万方星空公园+离岸金融规划

未来港雄踞临港105片区金融聚集区，被誉为“临港陆家嘴2.0”。项目与规划中的离岸金融中心深度融合，未来将承载跨境贸易、国际航运等高端产业，对标深圳前海、横琴。交通能级堪称临港天花板：距离在建两港快线开发区站仅800米，2025年通车后4站直达浦东枢纽、7站直抵张江；1.5公里接驳16号线滴水湖站，双轨交汇赋能高效通勤。

公园生态傲视全城：南向直面54万方星空之境海绵公园，东西两翼城市口袋公园环抱，形成“中央绿肺+湿地生态”的诗意生活场。商业教育全维覆盖：

• 12.8万方星海汇商业体（2024年运营）打造潜水、酒店、运动闭环生态；
• 冰厂田幼儿园、上海中学东校全龄名校入驻；
• 北侧规划幼儿园、南面小学用地，教育链无缝衔接。

户型设计诠释匠心：首推建面78-139㎡2-4房：

• 100㎡三房两卫：316套主力户型，中间套三开间朝南+U型厨房+双飘窗，边套创新横厅+南向次卧阳台，收纳间设计破解储物痛点；
• 139㎡四房两卫：156套改善首选，宽景阳台与飘窗最大化引景入室，独立家政间提升生活品质；
• 78㎡两房：稀缺4套，临港少有的低总价上车机会。

户型鉴赏：

样板间实拍：

现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。

在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。

在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。

价格与政策红利：备案价约3.3万/㎡，总价300-350万级。临港独享购房政策：非沪籍人才社保满1年即可购房，二套房首付30%、利率低至3.7%，政策倾斜助力资产配置。

挑战与机遇并存：
✅优势：金融区稀缺住宅、双轨交稀缺性、公园资源不可复制；
⚠️注意：同片区竞品扎堆致去化压力，配套全面落地需时间兑现。

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