上海西郊云庐房价11.8万贵吗？西郊云庐官方价格-西郊云庐好吗？

长宁西郊稀缺新盘2号线威宁路站直线距离约800米

【西郊云庐】即将入市251套主力建面约101-220㎡3-4房

房地联动价11.8万元/㎡样板房，售楼部已开放！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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长宁新房「西郊云庐」售楼处样板间开放！上海西郊云庐最新房价！

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长宁新房「西郊云庐」售楼处样板间开放！上海西郊云庐最新房价！联动价11.8万/㎡！长宁上新「西郊云庐」售楼处样板间已开放，主力建面约101-220㎡2-4房即将入市！

长宁不愧是上海市区几个板块中最难买房的地方，这里供应太稀缺，以至于长宁北新泾隔壁的普陀新盘都跟着变火爆了。

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根据中指研究院数据显示，近十年来长宁新盘供应仅占全市0.1%！本质原因，还是长宁土地供应就很稀缺。过去十年中长宁宅地供应合计建面只有12万方出头——杨浦静安单拎出来一个新盘的体量可能就有十万方了，而长宁十年供应只有这点。

另一方面，土拍取消指导价以后，从内环内到外环外地价全面飙升，大宁9万+、瑞虹11万+、新杨思7万+......随之而来的是新盘价格预期直线上涨！

所以当新盘稀缺的长宁，出现了一个有指导价的新盘，无需问到底值不值，冲就完了——长宁西郊【西郊云庐】，指导价11.8万/㎡，主推建面约101-220㎡2-4房，样板间可预约参观！

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Part.1

美诺四件套！利勃海尔冰箱！

西郊云庐样板间实探

西郊云庐户型建面约101-220㎡2-4房，比较难得的一点是3房做了建面约101㎡，功能性较强，这是典型的飞机户型3房，相比动静分离的3房省去了不少过道空间，LDKG连贯动线，做到了真正的南北通透。

同面积段西郊云庐还做了个建面约103㎡2房，总价门槛压缩到了1000万级，是长宁难得的入场券。还有更进阶的建面约146、169、184、220㎡，四款户型，可满足不同家庭阶段改善需求。

目前开放的是建面约101㎡3房和约169㎡3房两个样板间，直接来看101㎡现场实拍。

入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁——机械，人脸识别，刷卡，密码和掌静脉，即伸出手掌不用接触就能快速解锁。

相比传统的指纹锁，掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响。而且掌静脉毛细血管纹路特征，具有唯一性且不可复制，安全性更高。

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外观上，外部门把手金属镶边搭配绿色奢石，门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶，算是一个小小的惊喜，开发商在打造装标上注重功能性的同时也不忘美观性。

进入室内，这块大屏幕吸引了独家君。这是西郊云庐配置的霍尼韦尔智能家居系统，TA就像家里的“中控平台”，除了操作智能家居等基本功能外，还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度，当达到一定的数值后，会自动启动对应模式调整，真正做到了科技系统“无感化”运行。

厨房配置美诺四件套（两眼灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机），进口利勃海尔冰箱，橱柜门板采用的也是豪宅御用的威乃达，配置末端净水、凉霸；约169㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台，美诺三眼灶，标准双开门冰箱，净水升级成为软水。

整体层高做到了约3米（大户型层高约3.15米），客厅面宽约3.5米，弧形吊顶。

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主卧独立套房，带全明卫生间，主卧床头软包也是交付的。卫生间除了高仪、杜拉维特等品牌外，淋浴屏是国产高端品牌玫瑰岛，细节上增设了电热毛巾架，大户型的主卫还有卡德维浴缸

北房间借助飘窗可作为完整卧室使用，吊顶比较有特色，做成了海浪状的。

项目门窗均采用德系诺托定制系统门窗，搭配航空级密封条，四玻两腔结构的超白玻，隔音效果会更好。

西郊云庐的隔音性是一大亮点，除了诺托的系统窗，采用亨斯迈泰络优材料对楼板和纵向进行隔声处理；使用同层排水、声博士螺旋排水管等技术和材料，尽可能的降低噪音对楼上楼下的影响，努力向新国标中的“好房子”靠拢！

“好房子”住宅标准

Part.2

容积率仅2.0

西郊低密小高层社区

西郊云庐共有7栋11-13层小高层住宅，容积率2.0。

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就容积率而言，市中心2.0的容积率相对来说还是比较低密的。因为从2021年集中供应制度以来，容积率2.0以上的宅地占比将近一半，市区常见容积率2.5甚至更高（比如今年四批次土拍虹口宅地容积率高达6.2）！

7栋楼阶梯式布局，空间错落有致，大户型270°采光，呈现礼台式观景效果。小区地面步道将铺设全石材，车道铺设花岗岩，颇有种低调的仪式感。

西郊云庐为新古典主义美学建筑，立面材料为石材、金属铝板、玻璃幕墙，局部真石漆；建筑细节上取自海派经典元素，比如古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗等。

西郊云庐在动线打造上非常有西郊隐贵的气质。小区东南角主入口并非直接开在马路边上的，而是从虹桥路转入一条林荫大道（开发商代建），随后一座酒店式的环形落客区映入眼帘，人车在此分流，这里也是会所的出入口，会所包含健身、私宴等功能。

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西郊云庐体量不大，商品房总户数仅有251户，是一个小而精致的低密社区。

一方面，人均景观、会所等资源占有率会很高。另外一方面，更低的楼层+舒展栋距，为每一户业主都带来了更好的视野、采光、静谧性以及宜居性。

Part.3

富在外滩，贵在西郊

纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与西郊国宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓顶级豪宅的两极。前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵。所谓富在外滩、贵在西郊，正是如此。

西郊云庐，正位于虹桥历史文化风貌区内，南侧的虹桥路已有百年历史。

比如英籍犹太人房地产大王沙逊别墅，曾经被用作名流聚会休闲的会员制俱乐部，现在是龙柏饭店1号楼；原泰晤士报别墅，现在是项目隔壁龙柏饭店2号楼；美丰银行别墅，现属龙柏饭店3号楼；还有虹桥路2310号沙逊花园别墅，又叫罗别根花园，是沙逊真正自住的地方。

虹桥路上的这些别墅、花园，建筑风格迥异，你能看到西班牙风格、意大利文艺复兴风格、英式花园洋房、拜占庭风格教堂......西郊，就是个“小世界”！

可以说西郊云庐外部约3km范围几乎都是以别墅区为主，居住环境非常静谧。

配套方面，项目西侧出是外环，可以快速连接北横通道，通往普陀、静安、虹口以及杨浦等北四区。项目南侧是延安路高架，去往静安寺、人民广场、新天地、陆家嘴等区域更是迅捷。再加上10号线的加持，整个项目的交通出行便捷度是很高的。

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商业配套方面，周边约3公里有西郊百联、爱琴海购物中心、万象城等。

教育配套方面，周边有包玉刚实验学校、虹桥中学、上海市总工会幼儿园等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

医疗配套方面，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

项目所在的程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，推门见绿，这在市区项目中是相当少见的。

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