北京
北京丰台区「鲁能美高梅别墅」售楼处电话：400-9231-880【官方】
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项目基本信息
行政归属：北京市丰台区
项目名称：鲁能·钓鱼台·美高梅别墅
项目位置：石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米
项目开发：鲁能·钓鱼台·美高梅
产权年限：70年产权住宅
占地面积：28800平米
建筑面积：16600平米
产品类型：双拼类独栋
社区规模：23栋楼(46户)
交房时间：现房实景呈现
交房标准：毛坯进行交付
面积区间：332平米到426平米
使用面积：600平米到800平米
花园面积：100平米到320平米
产品报价：约5000万到8000万
限时特价：约4160万起到6000万
梯户比例：私家电梯直接入户
物业管理：钓鱼台美高梅物业
物管费用：12.98元/平米/月
车位配比：1：4(赠送两个车位)
车位绑定：必须购买两个车位130万
供暖方式：市政供暖
供水供电：民水民电
得房率：180%
容积率：0.53
绿化率：30％
在售产品信息
户型面积：332平米到426平米
花园面积：100平米到320平米
使用面积：600平米到800平米
产品报价：约5000万到8000万
限时特价：约4160万到6000万
户型设计：全部地上3层、地下3层结构、分两种户型：地上一层高3.6米、地上二层高3.3米、地上三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层高4.0米、地下三层高3.3米
建面332平米户型
建面428平米户型
核心优势
地段稀缺性
位于南三环与四环之间，紧邻地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄站（约300米），交通极为便捷。
坐拥“10公里黄金生活圈”，涵盖国贸CBD、王府井、金融街、丽泽商务区等顶级商圈，以及协和医院、同仁医院等三甲医疗资源，满足全龄段生活需求。
产品力突出
户型设计：主打338-426㎡双拼别墅，地上三层、地下三层，实际使用面积达600-800㎡，赠送超大私家院落（最大超300㎡，最小超100㎡），实现“有天有地”的居住体验。
功能分层：首层为家庭欢聚与迎宾会客空间，负一层设私家茶室、私宴厅或小型会晤室，兼顾社交与生活隐私。
建筑风格：现代新中式设计，以紫禁城九宫格规制排布46席院墅，形成“一街九巷”格局，园林以乾隆花园为范本，打造五重归家礼序。
配套资源丰富
商业：步行可达石榴中心、首开福茂等商场，10分钟车程直达国贸商城、SKP等顶级购物中心。
教育：周边汇聚北京十一学校丰台中学、北京市第十八中学等优质教育资源。
医疗：8大三甲医院环伺，包括协和医院、同仁医院等。
生态：邻接石榴庄公园、天坛公园等绿色空间，私享生态公园景观。
高端服务与品牌背书
由钓鱼台美高梅物业提供服务，物业费12.98元/㎡·月，引入美高梅酒店定制的世界级酒店服务标准。
项目由中国绿发与钓鱼台美高梅联袂打造，开发商品牌与品质有保障。
潜在考量
入住时间较晚
项目为现房销售，但部分业主可能因装修或个人安排延迟入住。
绿化率一般
社区绿化率为30%，虽通过园林设计弥补，但与部分高端社区相比仍显不足。
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