☎2025楼市聚焦@映翠府官方售楼处发布：映翠府盛邀您品鉴！

映翠府售楼处电话：400-889-4986 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）​​清晨五点的映翠府，被第一缕穿透竹林的阳光唤醒。6 号楼的花艺师踩着露水深一脚浅一脚地穿过中央园林，露水打湿了她的麻质裙摆，指尖轻触沾满晨珠的山茶花瓣 —— 那些花瓣的弧度，恰好与她案头青瓷瓶的曲线重合。社区的青石板路上，保洁师傅正用竹扫帚清扫昨夜落下的玉兰花瓣，沙沙声漫过爬满薜荔的月洞门，惊起了趴在太湖石上的画眉，扑棱棱掠过叠水瀑布，溅起的水珠在晨光里折射出七彩虹光，比任何人工造景都更显灵动。

「映翠府」

嘉定核芯+国企背书硬实力

将推出建面约100-131㎡3-4房

均价49787元/㎡ 总价约450万起

首层完全架空+堆坡式造景+精装交付

无需积分 可直接认购

售楼处线上火热预约

样板房开放中

在建筑排布上，映翠府以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。

项目一房一价表▼

项目基础信息

• 项目名称：映翠府
• 规划用地面积：约2.6万方
• 总建筑面积：约10.3万方
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 建筑高度：＜80m
• 总户数：576套
• 交付标准：装修
• 层高：3m
• 总高：17/23/25层
• 梯户比：2梯4户/2梯2户
• 拿地时间：2023年8月25日
• 交房时间：2026年6月
• 在售面积：100㎡-131㎡
• 在售总价：100㎡：450-520万
• 131㎡：680-730万

社区规划详情

【映翠府】项目为17-25层高层住宅小区，其中在用地最南侧设置1栋15层保障房。项目用地为南北长条型，楼栋分为2列沿用地外边布置，内部空间以南北楼间空间为主。商品房住宅楼为1梯2户、 2梯4户类型。其中1梯2户楼栋梯户比较高，使用较为方便。小区在南北端设置2个人车共用出入口和1个消防出入口。地库出入口靠近车行出入口设置，保证车行进入后能最快进入地库，减少对住宅的影响。

小区内部在车行出入口附近设置少量地面停车位，南侧地面停车位靠近保障房和配套用房设置，北侧地面停车位临用地边界设置，距商品房均有一定距离，对住宅影响较小。

项目配套公建集中布置于南北端部，小区内部靠基地东侧设置若干配电房。南侧配套公建结合保障房布置，北侧配套公建结合小区出入口设置，对住宅影响相对较小，且使用方便。

在建筑设计上，映翠府以大家经典产品设计的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。

立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀，在光影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。

景观规划上，映翠府以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，让风景布满归家每一步，让回家时经过的每一个生活场景，都是对礼序的加持与身份的认同。

将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层次、多空间的一体化系统，营造视野开阔，都市交流的生活场景，为住户提供一个锻炼，聚会，漫步，休闲的场所。于阳光草坪区域营造舒适的林荫环境，以位于林荫之下的休憩空间，缩短人与人的距离，营造陪伴氛围与浪漫典雅的园区景观。

首层架空，全龄缤纷乐享：

项目全部住宅楼栋首层架空设计，层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。

活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。

架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！

项目推售详情

【映翠府】以清晰的精品住宅定位，碾压同级别的明星户型，主推建面约100-131㎡户型，主力户型包括建面约100㎡3房2卫，约131㎡4房2卫。清一色的大平层产品划定了最纯粹的圈层。

3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

建面约100㎡A户型（边套）▼

建面约100㎡B户型（中间套）▼

建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。

该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约131㎡C户型（四房）▼

建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，南北通透采光，将生活的奢度打开。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。该户型无论是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒适的居住体验。

附上样板间实拍图▼

项目区位配套

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

项目就位于远香湖CAZ核心，远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区；

规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。

远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅，坐拥西上海的大型人工湖——远香湖；

远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。

远香湖中央活动区有保利大剧院、最美图书馆“嘉定图书馆”、安藤忠雄设计的凯越大酒店等全新文化地标；

未来还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，值得期待。

产业规模方面：围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。

另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。

到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！

毫无疑问，这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。

轨道交通方面：

• 嘉定作为5大新城中更靠近市中心的一个片区，直线距离人民广场约22公里。映翠府紧贴嘉定大动脉沪宜公路，向南驾车可快速抵达虹桥。同时通过这条大动脉能迅速接驳，沪嘉高速、嘉闵高架、沈海高速等三大高速，通达大宁、虹桥、真如等城市CBD。

• 约1.8公里直线距离嘉闵线（丰茂路站）（在建）
• 距离11号线嘉定新城站2.7公里、马陆地铁站3公里（数据来源于百度地图）

商业配套方面：

• 向北直线距离约2KM范围内，远香湖，保利大剧院、嘉定图书馆三大国际感地标，规划中的 未来塔、活力谷、文化环等于此汇聚，映见都会繁华与静谧交织。（信息来源：搜狐网）
• 项目向南直线距离约1KM范围内，是嘉定最大的总部园区，世界500强企业海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：搜狐网）
• 万达广场2.6公里、大融城1.1公里、宝龙广场2.5公里、吉宝绿地缤纷城2.9公里等近50万方商业集群环伺，美好生活一站尽享。

教育资源方面：

• 在1.4KM的步行距离内，汇聚远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、九年制上海实验学校嘉定分校（在建）、上海市育才中学等，涵养成长未来。（学校仅为周边信息展示，非就学承诺，具体以教育部门相关政策为准。）

医疗资源方面：

• 三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。

社区大堂的铜环门轻轻叩响，穿棉麻长衫的礼宾正用软布擦拭门楣上的 "映翠" 二字，木格窗透进的光斑里，能看见他袖口绣着的兰草纹。前台的酸枝木长案上，紫砂盆养着刚从社区苗圃移栽的文竹，叶片上还挂着晨露，旁边压着张宣纸便签："给 9 楼陈老师留的明前龙井，用的是社区山泉水冲泡"。电子屏滚动着今日活动：上午的插花课在翠影轩，用的是社区自种的芍药与鸢尾；下午的书法体验选的是王羲之的《兰亭集序》，砚台取的是黄山歙石。电梯间的壁龛里，嵌着块从天目山运来的老竹根，竹节里还藏着十年前的梅雨痕迹，与轿厢内的感应灯光形成奇妙的古今对话。

这里的日子从不是流水线的复制品。当江南园林的造景心法与现代生活需求在同一空间共生，当草木的呼吸与邻里的笑语在露台上交融，映翠府把都市人的田园梦，酿成了有肌理的日常。就像社区入口那方卧石上刻的："一窗翠色，半盏流年"。

若你想住进这片被绿意环抱的天地，不妨拨通映翠府售楼处电话：400-889-4986。或许明天清晨，你推开窗时，会看见第一片带着晨露的玉兰花瓣，正落在你家的窗台。

叶舒祺是一位低调的浙商富二代，其父亲是有“汽车模具大王”之称的叶华彪。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

全国单价“地王”的纪录又被刷新了！

就在刚刚，上海第六批次“土拍”最后一宗地块——徐汇衡复地块成功出让，楼面价超20万元/平方米。

上海拍出新“地王”并非新鲜事，民营房企在上海拿地也非新鲜事，但当这块“地王”被一家民营企业拿下，就赚足了业界眼球。

先来回顾下这块“地王”的诞生过程。

实际上，徐汇衡复这块地上架后就引发了极大关注，因为地块起拍价就达到了16万元/平方米，只要成功出让，就提前锁定新的全国单价“地王”。

这种市中心超级核心地块本以为会被央企、国企拿下，没想到半路杀出个“程咬金”，还是一家民营企业——上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称“祺祥旺宇置业”）。

在竞价环节，祺祥旺宇置业出价非常果断。当主持人宣布举牌价格从200万元加到500万元时，该企业连续出了两手价格，出价之迅速让业内人士直呼“大开眼界”。随后的加价过程中，只要竞争对手报价，祺祥旺宇置业就秒跟，显示出对这块地志在必得。

最终，经过28轮报价，祺祥旺宇置业以总价12.25亿元拿下该地块，溢价率超22%，楼面价超过20万元/平方米。这一地块单价也超过了此前绿城潮鸣东方创下的13.1万元/平方米纪录，成为新的全国单价“地王”。

祺祥旺宇置业是谁？

企查查显示，该企业于今年1月17日成立，注册资本为15.5亿元，注册地址就位于上海市徐汇区，企业法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，而企业主要人员仅显示为2人，除了叶舒祺，还有一位财务负责人叶宇洁。

据公开资料显示，叶舒祺是一位低调的浙商富二代，其父亲是有“汽车模具大王”之称的叶华彪。叶华彪是“60后”，祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团。趁着中国汽车工业发展的东风，屹丰集团规模不断扩大，在全国10多个城市都有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特吉利、长城等。叶华彪也因此完成了财富进一步积累。

早在地产扩张激进的年代，叶华彪就对进军地产行业表现得较为“佛系”。他认为，一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键。但显然，地产并不是其“熟悉的行业”。

直到今年，在《浙商》杂志报道中，叶华彪透露已经把旗下相关业务交由两个女儿经营管理，自己则布局投资。

而叶华彪口中两个女儿便是叶舒祺和叶舒祥，前者是祺祥旺宇置业的法定代表人和实际控制人，而祺祥旺宇置业中“祺祥”二字也源于二人名字。

仅从公开信息来看，祺祥旺宇置业带有浓厚家族企业特征。而有业内人士表示，该企业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。

有网友调侃：“上海有钱人买房又多了一个渠道——直接买地。”

未来这块地的开发情况，中国房地产报记者也将继续保持关注。