3天狂揽2地王！绿城又豪掷了百亿…

这两天，地王收割机绿城又杀疯了！

昨天（7月25日）午前，在两天拿出了6宗地王的上海，绿城以64.72亿元总价、46.33%溢价率摘下了其中第二重磅的虹口新地王。

这宗地王成交楼板价12.66万元/㎡，可售楼面价13.72万元/㎡，整体都已经非常接近绿城去年拿下的全国地王——徐滨“潮鸣东方”，更是上海集中供地以来的溢价率之王！

绿城刚拿地就发出了喜报，上书：

海上起风华

潮鸣白玉兰

绿城内部有个说法：

当绿城选择“潮鸣”这个名字，就意味着顶格标准。

参考“潮鸣东方”，艳姐大胆猜测，这一次虹口北外滩莫不是将要迎来一座同样的顶格“潮鸣海上”？

事实上，这天一大早，艳姐就已经刷到了绿城上海相关人员的朋友圈，配图：上海龙华寺。

龙华寺所在的徐汇，同样在这天拿出了一宗重磅地王——并且是的：

中国单价新地王。

专门去了一趟龙华寺的绿城，这一次放弃了再争中国新地王，全身心猛拼虹口新地王，一把收入囊中。

而这一周的绿城，大抵早已乐开了花，毕竟就在7月23日，绿城才刚刚摘下了江苏新地王，3天豪掷上百亿狂揽2地王。

而今，光是放眼华东，绿城就已经握有一大把地王牌，领跑诸多同行一大截。

01

再拿江苏新地王！

苏州玫瑰园2.0要来了？

早在前两天，苏州土拍又在地王收割机的努力下，小小的爆了一把。

在地王频出的2025年，苏州这座基本面依旧不错的城市，不算意外地：

又拍出了一宗单价新地王。

42.9亿元的起拍总价，仅仅只拍了49手、溢价率刚到8.74%，就确定了最终赢家：

绿城。

这宗地在开拍前，6万/㎡的起拍楼板价就已经刷新了苏州起拍单价新纪录。

竞拍完，65242元/㎡的成交楼板价，不仅创下了苏州宅地成交单价的新高，更是一举：

跃升成为了全江苏的单价新地王。

江苏单价新地王的位置，就在苏州最金贵的双湖板块，风景就没得说：一边是金鸡湖、一边是独墅湖。

再仔细一看，绿城自己的玫瑰园就是其一路之隔的邻居。

而众所周知，苏州乃至江苏上一宗单价地王的保持者，就是苏州玫瑰园，绿城在去年3月拿的地，当时的成交楼板价：

65022元/㎡。

时隔一年多，绿城以每平米贵上220元的代价，又在边上补了仓。

简单一盘算，这宗地的竞拍时，几乎是刚超过苏州玫瑰园的地价，就已经无人再敢同绿城再竞价，即便一看同台竞争的名单都是中海、建发、金茂、招商、保利发展、象屿……

道理也简单，就算是不差钱的头部房企们，也没有哪家会这么想不开:

旧地王边上的新地王，要能比拟苏州玫瑰园，还想要不噎着自己，多少还是有点难度的。

怎么算，最能承受得起新地王的，基本也只能是已经攻克了一个地王的绿城自个儿了。

相较于诸多重在参与却不幸铩羽而归的同行们，绿城这一把再拿江苏地王，估计也相当美滋滋了，毕竟算下来，这几乎相当于花原价给苏州玫瑰园做了一次扩容。

对于其他房企需要头疼的拿地价，对于绿城来说却几乎是一次稳操胜券的划算买卖。

要知道2024年，苏州别墅销售额排在TOP5的，有3个都是绿城的，而顶着“江苏地王”帽子的苏州玫瑰园，更是断层第一。

在2024年苏州500万总价以上项目中，苏州玫瑰园也以43.5亿总成交额断层第一。

即便，苏州玫瑰园的拿地价就已经超过了其他所有项目的备案价，入市备案均价更是达到了9万/㎡左右，最贵的一套逼近9000万人民币，但依旧逢开必爆。

苏州玫瑰园在去年11月首开，到今年1月时就已经四开四罄全面清盘，不少奔着双湖景致和玫瑰园而来的富豪，还没抢到心仪的房源，就眼见着已经无房可抢。

于是乎，这一次绿城刚拿地，苏州市场就已经炸锅。

江苏新地王的容积率仅有1.02，看属性几乎是全面向隔壁的苏州玫瑰园看齐，比邻而居的两宗地，拥有着同样的容积率，近乎一样的生态面，同样在东侧一线滨水，双湖生态均近在咫尺。

而两者最大的区别在于:

新地王比之旧地王，还要大上几分。

新地王成交总价已经达到了46.67亿，建面大约有7.15万方，算体量大约是1.5个苏州玫瑰园，未来怎么看也都至少是苏州玫瑰园2.0起步，艳姐估摸着大概率也会继续复刻苏州玫瑰园合院、洋房、叠拼的组合模式，至于价格，更是充满了想象空间：

且看这一把绿城是不是要挑战一下10万/㎡的全新价格线？

02

绿城华东要大干一场了？

事实上，这不是绿城今年第一次在苏州拿地王，早在今年3月时，绿城就已经豪掷53.24亿元夺下了苏州工业园区湖西地块，以4.07万元/㎡的成交楼面价刷新板块纪录。

这宗区域地王，论竞争度，甚至还要远胜江苏单价新地王，决出胜负，都足足经历了182轮鏖战，绿城摘下时，溢价率都达到了45.3%，可以比肩上海虹口地王。

前段时间，绿城在上海举办了30周年品牌暨华东作品发布会，预告了接下来的7部年度作品：上海潮鸣东方、上海逸庐、苏州凤起潮鸣、苏州沁百合、南京沁百合、无锡逸庐以及前不久在南京拿下的顾家营地块项目。

潮鸣东方

其中的苏州凤起潮鸣，就是绿城3月拿下的苏州区域地王。

而随着接连摘下江苏新地王和虹口新地王，绿城又注定将在华东再拿出2部年度作品。

值得注意的是，在那场发布会上，华东区域的领导班子几乎悉数到场，兼任华东区域董事长的绿城副总裁、首席运营官李骏还做了开场致辞，对于这些年度作品的重视度溢于言表。

而据说，作为绿城30周年的一号作品潮鸣东方，还是20多年的老绿城产品人、现绿城华东区域总经理、上海公司总经理赖圣场亲自挂帅操刀的。

此外，一年前加盟绿城的原《万科周刊》主编缪川，也在今年从集团总部调任至华东区域出任副总经理、营销客研中心总经理、上海首席品牌官，统管华东区域的营销客研工作，在潮鸣东方和这场30周年的发布会上，缪川也都依次露了脸。

缪川

从领导班子的动作到接连拿地王再到产品的落位，怎么看，这两年，绿城都似乎将在华东区域大干一场。

02

30岁绿城的新牌面

早在2024年时，绿城就一度是最风光的地王收割机，走哪哪就能诞生当地的单价新地王。

这一年，除了苏州，上海和杭州的单价新地王，也都是绿城摘下的。

上海的那一宗地，就是徐汇滨江的潮鸣东方，当时，绿城以13.1万/㎡的拿地楼板价，直接将全国单价地王的纪录都给刷新了，如今依然是高层住宅的全国单价地王。

杭州的那宗地王，在钱江新城2期，也是如今的玉澜月华，打破的纪录则来自于：绿城2016年拿地的凤起潮鸣。

除了最早拿地、半年前就已经清盘的苏州玫瑰园，另外两宗地王也都是：

首开即日光了。

绿城用实力证明了自己不仅是地王收割机，还是富豪收割机。

今年，看各热门城市的单价地王，绿城目前仅拿下了苏州这一宗，似乎比去年落后了几步，但事实上，到去年这个时候为止，绿城拿下的全市单价地王，实则同样也仅有苏州的一宗。

简言之，接下来的5个多月里，绿城再次发飙拿地王的概率依旧还是有的。

值得注意的是，今年绿城实则已经多次和各地的新单价地王擦肩而过了：

比如同样在，全场12位参赛选手竞拍了158轮，而第157手牌，据说，就是绿城举出的，只可惜，在招商的主场优势下，最终选择了弃赛。

再比如，杭州今年的单价新地王已经接连刷新，去年绿城摘下玉澜月华时，拿地楼板价还只在5万/㎡出头，但今年3月已经被建发拿下的蒋村地块抬到了8.8万/㎡，这宗地的竞拍现场，更是堪称建发和绿城的巅峰对决，网传这宗地王绿城早就做足了功课和准备，一度心心念念就等拿到手，却被这两年在杭州风头正盛的建发“横刀夺爱”。

从绿城拼命的角度看，其今年拿地王的架势已经丝毫不输去年了，当然即便不再继续拿地王，绿城目前的牌面已经很漂亮了。

而纵观绿城在各地的表现，更是拿地销售两不误。

除了在华东区域凭地王杀疯，在大本营浙江区域，绿城也依旧是那个绿城。

尤其是杭州，作为今年上半年全国卖地最猛的城市，其半年上千亿的土拍收入中，滨江+绿城就合计贡献了一半，6个月的时间里，绿城虽然并没拿杭州新地王，却也斥资了近200亿元拿下10宗地块。

据克而瑞统计，今年上半年不管是站在杭州的小维度还是浙江的大维度，尤其是最实在的权益销售金额，绿城都是稳稳的第一。

如果说在杭州的榜单上，滨江能勉强与其争锋，那么到了大浙江，绿城已经完全一骑绝尘了，看权益销售额几乎是滨江的2倍。

放眼看全国市场，今年上半年，绿城的全口径销售额、权益销售额均已攀升到了行业TOP5。而有庞大代建业务的绿城，论操盘金额、操盘面积，也已经仅次于保利发展位列TOP2了。

同时，绿城以443亿的新增土地价值、831亿的新增土地货值分别位列两张拿地榜的TOP3。

总的来说，30岁的绿城对比同行，成绩已经相当领先。

众所周知，今年绿城实则还在变革的关键期，过去这段时间，绿城也得到了大股东中交的全新助力，并迎来了两位关键人物：一位是绿城的新掌门人刘成云，另一位是接棒将退休的李森出任执行总裁的赵晖，两人都是30多年的中交老将。

目前，中交集团旗下两大地产平台，中交地产已经在剥离地产业务默默转身中，而绿城显然已经成为了重点集团重点押注加码的对象，尤其是前两天出任过中交房地产董事长、中交地产董事长的赵晖正式到来后，更是代表着绿城在进一步“中交化”。

这是绿城在30岁之际，所拥有的新牌面，这家老牌房企似乎还在以更符合这个时代语境的方式，加速蝶变中。

主编：张艳

责编：Nanako

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