西电片区首发宅地落槌，浐灞低密河景新地引关注！

城东，幸福林带片区城市更新正如火如荼，多宗住宅用地在今年成功成交。

城西，西电片区随着今日首发住宅用地的成交，其城市更新的大幕也正式拉开。

一东一西，两大老城区的协同更新，也为西安焕新发展注入了强劲动力！

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本土房企底价竞得

今天成交的西电片区这四宗地块均地处莲湖区二环内。

其中一宗属于原西电厂址的西电东区更新板块，另外三宗则位于更靠近一环的原西安火车西站原址，即原西站板块。

LH8-1-49宗地，位于莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，土地面积21.774亩（住宅21.252亩、商服0.522亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面36289平方米。

地块内需要配建的公建配套主要是社区配套用房、养老服务用房等，无幼儿园配建要求，另外竞得者需要建设地块东侧规划路（潘家村北路）11.157亩，建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

最终被西安市秦宝投资有限责任公司以底价2.0581亿元摘得，成交地价945万元/亩、成交楼面价5671元/㎡。

LH8-1-51宗地，位于莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，土地面积39.839亩（住宅38.883亩、商服0.956亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面66363平方米。

这块地内需要配建的公建配套包括社区配套用房、社区卫生服务站等，无幼儿园配建要求，另外竞得者需要建设地块北侧规划路（西斜路、西站北路）14.555亩、地块南侧规划绿地 2.698 亩（绿地用地面积），建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

最终被陕西中禄尊程房地产开发有限公司以底价3.8543亿元摘得，成交地价967万元/亩、成交楼面价5805元/㎡。

LH8-1-50宗地，位于莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，土地面积10.752亩（住宅7.347亩、商服3.405亩），容积率2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面17920平方米。

这块地内需要配建100平方米的社区配套用房（社区党群服务中心）、100平方米养老服务用房，另外需要建设地块南侧划绿地11.484亩（绿地用地面积），建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

最终最终被陕西中禄尊程房地产开发有限公司以底价0.9301亿元摘得，成交地价865万元/亩、成交楼面价5190元/㎡。

LH11-4-165宗地，位于莲湖区桃园路以东，规划路（西站路）以南，土地面积50.299亩（住宅49.092亩、商服1.207亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面83830平方米。

这块地内需要配建的公建配套包括设260平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、180平方米养老服务用房等，另外竞得者需要建设地块南侧规划道路8.097亩(道路用地面积）、地块北侧规划绿地3.450亩（绿地用地面积），建成并通过验收后移交给莲湖区有关部门。

最终被西安中天尚玺实业有限公司以底价5.6524亿元摘得，成交地价1124万元/亩、成交楼面价6743元/㎡。

从摘地的房企来看，均为西安本土房企。

其中，西安市秦宝投资有限责任公司开发过位于大兴新区的大兴九臻项目、西安中天尚玺实业有限公司则开发过能源金贸区的中天智汇港等项目。

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二环内核心区位加持

按照计划，今年西电片区将陆续推出8宗、约363亩土地，这意味着在今年的三四季度，还将会有4宗住宅用地成交，再加上今天成交的这四宗，意味着明年西电片区大概率将会迎来多个项目扎堆入市，竞争势必激烈。

但即便如此，仍能吸引房企出手摘地，核心原因有两个：

其一，二环内的核心占位决定了其独特价值。

这里地铁、商业、教育、医疗等配套设施已经高度完善且集中，生活便利度极高。

更难得的是，在这样的黄金位置占位上，这四宗住宅用地的容积率仅为2.5，要知道一般主城的容积率基本都在4左右，甚至还二环内容积率7.8的楼盘，更低的容积率意味着拥有更舒适的居住体验。

其二，整个城西大庆路沿线的置换需求尤为旺盛。

周边遍布老旧家属院，且不少房龄超15年的老小区已进入置换周期，但该区域二环内，上一次有新盘入市还是2021年的劳动公园里、黄金嘉境。

而此次四宗住宅用地的成交，将填补区域新房多年空白，满足沿线居民的改善需求。

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浐灞再推优质宅地，毗邻华润顶豪项目

除了西电片区迎来首发摘地的成交，浐灞在接连两天内也推出了超低密住宅用地。

相比昨天地籍编号为CB3-11-10、容积率1.2-2.2、面积48.984亩的地块，今天推出的CB2-2-272地块更具优势。

首先，今天这宗地块体量达到115.983亩，容积率1.2-2，更低的容积率带来更舒适的居住氛围。

其次，更重要的是，它占据着灞河首排无遮挡的绝佳视野景观，这宗地南向一路之隔，就是即将入市的浐灞下一个顶豪项目华润玺宸上院。

按这宗地块157195万元的起始价计算，该宗地的起始楼面价在10165元/㎡。

而华润玺宸上院的成交地价为11911元/㎡，要稍高一些，是因为华润玺宸上院的容积率也要更低一些，容积率为1.8。

就在前两天华润玺宸上院也迎来了产品规划公示的曝光，整个社区规划了4栋河景大平层+14栋叠拼，总户数仅294户。

其中14栋叠拼面积段在330㎡～400㎡；4栋河景大平层采面积段为230㎡～310 ㎡。

最新消息：目前华润玺宸上院位于西安经开洲际酒店2F、曲江池畔·溯艺园亭的两大城市展厅已开发，并已开始排卡。