西电片区首批开发用地成交！3家民企瓜分4宗地块！

东有幸福林带片区、北有团结片区、西有西电片区，这是西安三环内目前重点推进的部分城市更新片区。

今年以来，绿城、保亿在团结片区拿地，金茂携手贝好家则在幸福林带片区拿地。

就在今天，西电片区迎来了4宗开发用地的成交，这4宗地最终被三家民企瓜分！

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122.664亩，约12.5亿元

今天西电片区成交的4宗地，具体信息如下：

• LH8-1-49宗地，位于莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，土地面积21.774亩（住宅21.252亩、商服0.522亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面36289平方米。
  
• LH8- 1-51宗地，位于莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，土地面积39.839亩（住宅38.883亩、商服0.956亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面66363平方米。
  
• LH8- 1-50宗地，位于莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，土地面积10.752亩（住宅7.347亩、商服3.405亩），容积率2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面17920平方米。
  
• LH11- 4-165宗地，位于莲湖区桃园路以东，规划路（西站路）以南，土地面积50.299亩（住宅49.092亩、商服1.207亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面83830平方米。

最终，LH8-1-49宗地、LH8-1-50宗地被西安市秦宝投资有限责任公司分别以20581万元、9301万元的底价摘得，折合地价分别为945万元/亩、865万元/亩，楼面地价分别为5671元/㎡、5190元/㎡。

LH8-1-51宗地被陕西中禄尊程房地产开发有限公司以38543万元的底价摘得，折合地价967万元/亩，楼面地价5805元/㎡。

LH11- 4-165宗地被西安中天尚玺实业有限公司以56524万元摘得，折合地价1124万元/亩，楼面地价6743元/㎡。

上述4宗地共计122.664亩，地上计容建面合计204402平方米，成交总价合计124949万元。

值得注意的是，这4宗地除了社区配套用房、社区卫生服务站等常见的公建配套要求之外，还涉及到周边规划的道路、绿地代建要求。

也就是说，这几块地的实际土地成本，要更高一些。

这4宗地，也是今年上半年西电片区规划发布之后，首批次供应的开发地块。

从这几块地的分布来看，LH11- 4-165宗地位于西电东区区块之外，其余3宗地均位于原火车西站区块。

关于这几块地的地段价值，已经无需多言，二环内的位置已经决定了其周边成熟的配套和地段价值。其中，原火车西站区块的3宗地，实际上就相当于是在一环边，这将是西安最为核心的住宅项目了。

同时，除了现有的配套之外，按照西电片区的规划，这个片区还规划有多所中小学以及商业、商务办公，这将使得整个片区的配套将得到进一步的升级。

还有一点值得关注的是，与以往西安城市核心区的城市更新地块容积率普遍较高不同的是，这几块住宅用地的容积率仅有2.5，相当于是很多热点片区改善盘的容积率，意味着拥有更高的舒适度。

此次首批次成交的4宗地20.44万平方米的计容建面，按照套均130平方米计算，预计可以供应1500套左右商品住宅。

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三家民企出手

接下来，我们来关注一下今天拿地的3家开发商。

这3家开发商，虽然均并非一线房企，但其实每一家都来头不小。

摘得2宗地的西安市秦宝投资有限责任公司（以下简称西安秦宝投资），早在1994年11月的时候就已经注册成立，至今已经31年。这家公司的前身叫做西安市秦宝物资有限责任公司，2007年更名为现有的名称。

西安秦宝投资几十年来一直扎根西安城西，其经营范围就包括西安西站105铁路专用线的经营。

在地产开发板块，西安秦宝投资开发过的代表项目是大兴九臻，位置就在铁路线沿线，总体量22.5万平方米，是十几年前开发的一个项目。

这一次，西安秦宝投资继续深耕其熟悉的城西片区。

摘得原火车西站片区区块39.839亩地块的陕西中禄尊程房地产开发有限公司，是一家拥有陕北资本的开发商。其大股东王文明是A股上市公司北元集团第三大股东，直接持股4.68%。

拿下西电东区区块50.299亩地块的西安中天尚玺实业有限公司，是中天西北在西安的地产开发平台。

中天控股是中国企业500强、中国民营企业100强，2024年位列中国企业500强第245位、中国民营企业500强第95位，同时还位列中国承包商80强第9位。

中天控股旗下的地产开发平台叫做中天美好，在西安开发的项目是高新CID的中天新希望未来印、秦汉新城塬北板块的中天未来玥、秦汉新城兰池大道板块的中天诚品。

中天西北属于中天控股的二级公司，总部位于西安，主要负责西北五省的市场运营管理。中天西北位列2024年陕西企业100强第44位、陕西民营企业50强第11位，年营收超过135亿元。

中天西北在西安也在做地产开发，开发过的项目包括西咸能金区的中天宸悦和中天智汇港、秦汉新城的中天峯悦和中天熙悦。

这一次，中天西北则落子西安二环内！

至此，上述这3家房企成为西电片区规划公示之后首批次进驻这个片区的房企。

根据计划，今年西电片区将陆续推出8宗、约363亩土地，主要集中在原火车西站区块、西电东区块这两个板块。这意味着，除了此次成交的4宗地之外，今年西电片区预计还将有开发用地供应。

届时，大家将看到更