天津，公积金余额终于可以直接做首付买房了

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这两三天，“公积金余额可以提取出来付购房首付款”的消息传播的很热，经过多方核实，这个消息被证实还是属实的，这个月25日试行。

其实，严格来说这个方式应该也不算什么政策，但确确实实是便民利民的好措施。

在此之前，公积金余额是不能直接做首付款的，贷款买房需要先付清首付款，办完贷款后，还了一个月月供后，凭票据再提取公积金余额，公积金提取的额度不能超过首付款的额度，提取出来后可用作大额还款，也可用于居民的其它开支，比如首付款是跟别人借的，那就可以提取出来再还给别人。

而现在的举措“公积金余额直付首付款”，不用“先贷后提取”，可以“既提又贷”，一方面流程省事很多；另一方面，你手里没有首付款的话，不用先借别人的钱了，直接把自己的公积金余额做首付就行了；再者，我公积金里余额，但我手里没有钱，也借不到钱，在此之前，我就买不了房，现在这个难题就解决了。

举个简单例子：

我的公积金余额有20万，想买一套总价100万的房子，纯商贷不低于15%的首付需要15万，在允许“既提又贷”之前，首付款只能自筹，如果我手里没有钱的话，那我还得先找别人借，借了别人的钱做首付，办理贷款，完事后再把公积金余额提取出来还给别人，但如果我借不到钱的话，我就买不了房，如今公积金余额可直付首付款，这个难题就解决了。

再比如，我的公积金余额有20万，想买一套总价200万的房子，纯商贷不低于15%的首付需要30万，之前需要我先自筹首付款30万，那现在公积金余额可直付首付款，那我就再自筹10万就可以了，那首付变为：公积金余额20万+自筹资金10万。

由此可见，比种方式流程也简化了，也解决了我手里没有钱就买不了房的问题，或者我自筹的钱不够首付款就买不了房的问题。

其实，两种方式最终结果都一样，最终是用公积金余额支付首付，但现在这种方式就是切切实实地给我减轻了提前筹钱的负担，给买房提供了便利的条件。

据了解，“公积金账户中的余额直接支付买房首付款”这个方式，天津目前仅有建行和工银作为试点可办理，商业按揭、公积金贷款、组合贷，三种贷款形式均适用，但目前仅限于买二手房，新房暂时还未实施，支持提取自己、提取配偶、提取夫妻双方的公积金余额。

接下来就是进一步看看银行的扩大范围以及新房贷款的跟进情况。

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