®羊台书院官方售楼处发布:羊台书院 深圳新贵的理想生活

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项目核心参数：主城稀有的低密生态盘

羊台书苑位于南山区西丽街道白芒社区，松白路东侧沙坑地块，是西丽湖国际科教城规划中的重点住宅项目。项目占地约8.14万㎡，总建面超30万㎡，由6个地块组成，涵盖150米超高层住宅、27+9班九年制学校、保障房及产业研发办公等复合业态。主推71-118㎡2-4房，吹风价约6万/㎡，总价450万起即可上车西丽核心区。

四大核心指标：

• 容积率仅2.8
• ：远低于西丽片区新盘平均4.5+的密度，居住舒适度吊打竞品
• 现房销售制度
• ：2025年2月已竣工交付，即买即住规避烂尾风险
• 车位比1:1.7
• ：配建1636个车位，新能源充电桩覆盖率超30%
• 得房率78%

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！：71㎡户型实得55㎡，完爆同面积段竞品

二、地段双面性：规划红利VS现实骨感

A面——西丽科教城核心红利

项目地处西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地双核交汇处，坐享两大战略板块红利：

• 3公里科创黄金圈
• ：直线距离鹏城实验室石壁龙园区500米，距大疆总部、中兴通讯约3公里，科技人才聚集效应显著
• 西丽枢纽预期
• ：规划中的24号线（同乐南站）2028年通车，4条高铁+4条地铁+4条城际的超级枢纽辐射
• 生态王炸组合

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！：背靠羊台山森林公园，东侧规划13.7公里大沙河生态长廊

B面——配套的冰与火之歌

交通硬伤：距离最近的地铁13号线应人石站1.4公里，步行需20分钟；自驾依赖松白路、沙河西路，高峰期拥堵指数爆表。

教育迷局：自带27+9班九年制学校（南山实验教育集团托管），但当前划片小学为白芒小学（南山二梯队），2024年录取积分已涨至82分，非深户家庭需谨慎。

商业荒漠：周边1公里内无大型商超，仅依赖5000㎡社区底商，日常消费需驱车3公里至益田假日里。

三、户型解析：极致刚需的AB面

项目主打“小面积低总价”，但设计存在明显妥协：

1. 71㎡2+1房
2. ：北向单面采光，厨房操作台仅1.5米，次卧进深2.1米堪比“胶囊房”
3. 89㎡3房
4. ：手枪户型导致动静分区混乱，主卧与卫生间门对门隐私性差
5. 118㎡4房
6. ：南向面宽6.8米，但阳台进深仅0.9米，晾衣空间局促

⚠️致命缺陷：

• 部分户型紧邻产业研发地块，可能存在噪音污染
• 梯户比2梯6户，早高峰等电梯超8分钟成常态
• 装修标准仅2000元/㎡，需额外投入30万+升级

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28亿天价索赔！世荣兆业向前董事长跨国追债

①曾被称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业，因向昔日掌舵人跨国索赔28亿元，引发外界关注。

②7月24日，世荣兆业披露了一则重大诉讼进展，其向前董事长提起的28亿元诉讼，目前处于一审即将审结阶段。

财联社7月24日讯（记者 李洁）曾被称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业（002016.SZ），因向昔日掌舵人跨国索赔28亿元，引发外界关注。

7月24日，世荣兆业披露了一则重大诉讼进展，其向前董事长提起的28亿元诉讼，目前处于一审即将审结阶段。

公告称，美国加利福尼亚州圣马特奥县高等法院（以下简称“受理法院”）近日签发法庭令，要求世荣兆业前董事长梁家荣向公司支付2.585亿美元赔偿金，另加判决前利息及判决后利息。

这则获批的预裁定，让一宗持续近四年的海外诉讼浮出水面，也将这家珠海房企推到了资本市场的聚光灯下。

值得关注的是，28亿元的索赔金额，相当于世荣兆业当前市值的约60%。公告发布当日，世荣兆业股价逆势上涨2.12%，总市值达46.68亿元，滚动市盈率达147.66倍。

四年拉锯战

这场诉讼大战，始于2021年。

当年8月，广东世荣兆业在受理法院起诉公司第二大股东、实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣，指控其“违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益取得不当得利”，诉讼标的为6.5亿元。

随后于2022年12月，世荣兆业对诉讼案进行了变更，诉讼标的由6.5亿元飙升至约28亿元。

具体诉讼事由为：2007-2011年期间，梁家荣通过伪造虚假建筑合同，非法侵占公司财产约2亿元；2011-2019年期间，梁家荣利用世荣兆业董事长的身份，收受商业贿赂约4.5亿元；梁家荣通过其他非法手段取得的不法利益，总计超过21.5亿元。

变更后的诉讼请求还包括：冻结梁家荣及其密切关系人的名下资产，要求对公司的损失予以赔偿并请求惩罚性赔偿。

分析人士指出，这种大额度的法律诉讼在A股上市公司与原高管的纠纷中实属罕见。

据统计，近四年间，世荣兆业先后发布了13份诉讼进展公告，虽然中间双方曾一度签署和解协议，但并未完全解决纠纷。最近的法庭令显示，梁家荣需支付2.585亿美元赔偿金，外加判决前和判决后利息。

世荣兆业方面表示，诉讼目前处于“一审即将审结”阶段，受理法院已签发法庭令，但该法庭令尚不具备执行力，需待后续转化为正式判决，届时相关当事人方可提起上诉或申请执行。该法庭令中裁定的利息计算方式，也将在最终判决中予以明确。

尽管法庭令已经签发，但世荣兆业在公告中保持了审慎态度。该公司特别提示：最终判决能否实际执行存在“重大不确定性”，“本次重大诉讼进展事项对公司本年度及以后年度损益的影响暂无法预估”。

“这种不确定性首先来自诉讼程序本身。相关方是否在一审判决后提起上诉尚不可知。即使获得终审胜诉，判决能否执行还要看相关司法辖区是否承认与执行、以及有无可供执行的财产。”一位房地产行业分析师指出。

值得关注的是，在这场长达4年的诉讼期间，世荣兆业股东结构出现重大变动，实控人更换为珠海市国资委。

2024年，珠海市国资委旗下珠海大横琴安居公司，通过司法平台拍卖以及要约收购实现了对世荣兆业的控股。

2024年7月2日至2024年7月5日，世荣兆业控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣合计5.96亿股股份在京东网络司法拍卖平台上予以司法拍卖，占公司总股本比例为73.72%。

而珠海大横琴安居公司于2024年7月3日通过司法拍卖取得4.1亿股股份，占公司总股本比例为51%；其在2024年8月15日至2024年9月13日期间进行了要约收购，收购股份0.75亿股，占总股本的9.28%。由此，珠海大横琴安居公司合计直接持有世荣兆业股份4.8亿股，占后者总股本的60.28%，成为世荣兆业控股股东。

世荣兆业也于2024年9月26日发布公告，公司控制权发生变更，控股股东已变更为安居公司，实际控制人已变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

业绩考验中的转型挣扎

这场马拉松式诉讼大战持续进行之际，世荣兆业的业绩经历了严峻考验。

世荣兆业成立于1998年，曾和华发、格力地产一起并称为“珠海地产三剑客”，但近年来世荣兆业的业绩下滑明显。

据世荣兆业2024年年报，报告期内，公司营业收入为9.81亿元，同比下降36.63%；归属于上市公司股东的净利润为3741.48万元，同比大幅下降81.54%。

该公司2025年一季度经营情况未见好转，其营业收入1.9亿元，同比下降25.29%；净利润608.6万元，同比下滑48.79%。

现金流方面，截至2024年年末，公司经营活动现金流净额为-4.34亿元，同比下滑47.4%。

房地产行业步入深度调整期的背景下，为实现企业发展新的增长，世荣兆业近年来确立了“以房地产为主业，积极探索多元化布局”的战略。

在2024年世荣兆业网上业绩说明会上，公司管理层表示，2024年公司积极推进多元化战略布局，在商贸板块、中拉经贸、集中供热、康养农旅、产业投资等方面取得一定增益。

“对世荣兆业而言，28亿元赔偿款至关重要。”上述分析师认为，若赔偿款能顺利到位，不仅能扭转公司现金流困局，还可能彻底改变公司基本面，加快其转型速度。

而按上市公司当前46.68亿元市值计算，28亿赔偿款相当于市值近60%。

目前，这场房企与前掌舵人的对决是否即将划上句号，仍有待观察。而业内人士认为，无论28亿元赔偿能否到位，世荣兆业的名字都将在A股历史上留下浓重的一笔。