这一个“1.05”别墅盘，温州等了20年！

如果我们复盘今年一二线城市的土拍战绩，“低密地王”绝对是“年度关键词”：

上海静安大宁地块24.86亿元总价，刷新区域地王；杭州西湖蒋村低密宅地以34.35亿元天价登顶杭州单价地王；苏州双湖地块46.67亿豪取江苏省单价地王……

这些“地王”都指向一组关键词：“中心+低密”。

不管房地产市场如何波橘云诡，资本都用真金白银的方式告诉大家：“别墅”就是穿越市场周期的“真理”。

如果我们把视线拉回温州，今年绝对也称得上中心别墅“新元年”。

Part 1

21世纪初，汤家桥板块崛起，精准对接温州的“全球化”。

当时温州有近70万华侨，深受欧美低密居住文化的影响，而蒲州河三面环水的半岛式别墅地貌，让大量华侨成为其拥趸，欧伦花园、新世纪锦园、英豪庄园、银都花园、红日花园……

7年时间，“万国别墅群”崛起，他们是侨商眼中的比弗利山庄、尔湾，是荣归故里的无上勋章，也是企业家眼中的身份名片、社交资产。

汤家桥板块的价值不在砖石，而在于它定义了整整一代温州人的居住信仰。

▲汤家桥别墅区/图片来源于网络

Part2

20多年过去，汤家桥从温州“初代豪宅区”一跃成为“温州第一豪宅区”。

以汤家桥板块新世纪锦园为例，2023年共成交2套，一套385㎡毛坯，成交总价约4120万元；一套384㎡带全新豪装，成交总价约4800万元。2024年底新世纪锦园一套建筑面积375㎡别墅，挂牌总价约6200万，逆势屹立。

如果回溯项目开盘时售价，仅460-1800万的总价区间，10-13倍的溢价用最现实的方式证明温州市中心低密别墅的穿越周期、跑赢周期的硬实力。

在温州楼市的震荡期，以新世纪锦园为代表的汤家桥板块二手房表现堪称“生态链顶端”，中央绿轴、滨江CBD都稍显逊色。

▲汤家桥别墅区

Part3

对于渴望城央纯低密新盘的购房者来说， “温州核心片区开发区西单元 B-19 地块”的出现填补了该区域多年来的供应空白。

这个被业内人士和市场高度关注的项目，便是 “江山云庐”。

它由温州品质国企臻龙集团与蓝城集团共同开发，容积率低至 1.05，这也意味着，市中心断供 20 年的纯别墅正式 “返场”。

不同于高周转项目，江山云庐在拿地近 2 年后正式亮相，从规划布局到产品研磨，都经过精雕细琢，只为呈现城央难得的纯低密住居体验。

▲效果图

江山云庐距离市政府仅约1.5公里，在价值认知上，它最显性的“锚点”则是汤家桥板块，两者直线距离仅500米，这不仅给了江山云庐先天的“豪宅底色”，也给它提供了价格参照系与价值背书。

从产品的角度而言，江山云庐“血统显赫”。

“云庐系”是蓝城集团经典城市院墅系列，背后凝聚了蓝绿城30余年营造经验，对产品品质、住宅体验的极致追求无需赘言。

作为成熟的产品系，云庐系顶级案例已是“珠玉在前”，苏州湾第一豪宅——丹枫云庐、杭州高端别墅超级IP——湖境云庐等，每到一个城市云庐都算得上“别墅代际重塑者”。

▲丹枫云庐实景图

▲湖境云庐实景图

Part4

那么，作为蓝城云庐系温州壹号作品，江山云庐会带来哪些惊喜？

7月26号，江山云庐印象城展厅正式开放，现场滚动播放的温州纪实画卷——《江山胜览图》就是解读这个项目的“题眼”。

这幅画是和《清明上河图》齐名的国宝级画作，记录了宋元时期温州全貌。“一幅站立的《江山胜览图》”是对江山云庐最形象的表达。

项目仅1.05的超低容积率，不用再“螺蛳壳里做道场”，山、泉、瀑、溪、林、巷、院等可以像《江山胜览图》一样，大开大合，也可以曲径通幽，细嗅蔷薇，“宋式”名胜级的园林将增加一个“温州范本”。

▲江山胜览图局部

别墅建筑风格上，江山云庐大有再造“别墅门面”的野心：“屋檐、屋身、台基”三段式经典构图，加上宋代“钩窗阑槛、版引檐、格纹挂”等建筑符号，江山云庐原创的新中式风格把“人文气和贵气”拉满。

▲效果图

▲示意图

Part5

“好别墅，看地下”——这是业内广为流传的“金句”，开发商肯花心思好好琢磨地下室，就代表项目产品力经得起推敲，这句话也可以用到江山云庐。

建筑面积约258—439m2市心合院，采用“2+3”的空间格局：地下会客区约5.7米双层挑高，同时做到南北双向自然采光，与传统封闭式地下室天壤之别。此外，首层层高拉大到3.5米，带私家庭院，二层空中花园、三层标配超大露台，一层一境，层层造园。

▲建面约298㎡户型装修效果示意图，左右滑动查看更多

项目还规划建筑面积约188-238㎡城央叠排，这个产品系列同样代表着当前叠墅的顶尖水准。

归家路线分离，上叠下叠实现南、北花园独立入户，别墅独门独院的仪式感和私密感被嫁接到叠墅场景；上下叠均实现“有天有地”的居住场景，下叠带超大地下室、入户花园，上叠通过大面宽阳台、露台以退台式设计，形成亲地居住感；每一层都标配大面宽尺度，兼顾大平层的“气场”，也有院墅的“境界”。

▲建面约208㎡户型装修效果示意图，左右滑动查看更多

毫无疑问，江山云庐的入场为主城别墅市场格局的重塑，埋下了伏笔。随着城市展厅的开放，这个自带品系光环的“壹号作品”，将如何影响高端市场走势？让我们拭目以待。

本周末，江山云庐位于印象城MEGA的城市展厅开放。想进一步了解项目信息可以添加江山云庐置业顾问二维码：

本资料中的部分效果图及示意图为项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、绿化景观等与图片效果可能存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准。本文为发布者作为第三方推介，信息仅供参考，不排除变化或调整可能，具体以买卖双方签署的合同为准。