北京
网友提问
刘某先与王某签订了《房屋买卖合同》，并收取了王某支付的定金十万元整；一周后，刘某又与张某签订了《房屋买卖合同》，张某次日一次性支付了全部房款，刘某遂为张某办理了变更登记。现王某起诉要求将房屋变更登记至自己名下，会被法院支持吗？
也迪律师解答
本案例展现了“一房二卖”的典型情形。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：“当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律有特别规定或双方有特别约定，合同自成立时即生效；未进行物权登记的，不影响合同效力”，在没有其他合同无效的情形下，出卖人对同一房产签订的多个买卖合同均应视为有效。
在两份合同均有效的情况下，依据债权平等原则，王某作为债权人的合法权益应得到法律的保护，各受让方均有权要求履行合同。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条指出：在处理一房多卖的纠纷案件时，若所有合同均有效且买受人均要求履行合同，通常应依据房屋所有权变更登记的办理情况、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立的先后顺序来确定权利保护的优先级。但是，恶意进行登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人。在本案中，张某一次性付清了全部房款给李某，并完成了过户登记，根据物权优先于债权的原则，张某已成为该房产的合法所有者。因此，王某的诉讼请求无法成立。
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