☎‍2025楼市聚焦@徐汇芯著官方售楼处发布：徐汇芯著盛邀您品鉴 

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上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产

去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。

原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。

徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。

这意味着，总价2000万以内，买入徐汇内环几乎成为奢望！

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这样的背景下，徐汇内环一旦有超值总价的高端产品，必然是错过不再有的宝藏级豪宅！

而在徐汇内环核心地段，惊现一个不得不看的宝藏楼盘，那就是明园·徐汇芯著。

项目开盘火热销售中，主力建面约55-120㎡臻装准现房，单价10.3万/㎡！

徐汇中外环的价格已突破11万，内环价格动辄20万/㎡左右，徐汇内环+徐家汇+四轨环绕的明园·徐汇芯著，仅8.6万/㎡起的价格，真的太香了！

更何况，项目以小面积户型为主，总价门槛亲民，这样的机会千载难逢，真正的错过不再有！

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8.6万/㎡起买进徐汇鼎流地段，

这是错过不再的超高性价比高阶住宅！

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

明园·徐汇芯著站位徐汇内环+徐家汇+四轨环绕，这一地段价值真的太难得了！

项目周边三公里群星璀璨，涵盖古北国际社区、徐家汇商圈、漕河泾开发区、徐汇滨江，近享世界化的繁华版图。

区位示意图，数据来源上海2035规划

从徐家汇商圈到漕河泾产业区，从全市教育的金字塔尖到世界级滨水示范区的徐汇滨江，徐汇的各项资源都是市中心的佼佼者。

所以，整个徐汇的房价一直居高不下。

前面提到，徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。

正是因为臻稀，周边次新二手房价格同样高高挂起，且“一房难求”。

明园·徐汇芯著东侧的尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。

不得不说，徐汇内环的明园·徐汇芯著性价比真的太高了！

徐汇内环旁+四轨环绕+咫尺徐家汇，

丰富且高端的城市资源，浓缩一城繁华！

明园·徐汇芯著位于徐汇内环旁，与徐家汇新一代地标徐家汇中心（在建）直线距离仅约1.2公里。

这样的区位不用多说，去哪都方便，享受到的各项配套也全部是塔尖级的！

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区位示意图，仅供参考

①与徐家汇为邻，共享全维度配套！

徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心。

21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。

伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体徐家汇中心T1、T2塔楼相继封顶，徐家汇的能级无疑再次迎来蜕变。

明园·徐汇芯著近邻徐家汇核心腹地，完全可以共享到徐家汇全维度、高能级的城市资源。

徐家汇中心ITC项目效果图

②近邻古北，天生自带高端圈层属性！

项目西侧紧挨着古北国际社区，作为上海的第一代国际社区，古北吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。

据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。

这里整体商业非常成熟，具有代表性的有约6.2万方高岛屋百货、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。

古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。

古北配套图示意图，以实际为准

③2站地铁直达漕河泾，与高知高新城市菁英为邻！

项目西侧就是漕河泾开发区，9号线2站地铁直达，通勤非常方便。

漕河泾开发区是国家级开发区，与上海中央活动区近在咫尺。2023年，漕河泾开发区营业收入达到6500亿元，从业人员达到了30万人。

未来将有源源不断的高素质、高净值科创人才涌入这幅热土，产生大量的高端居住需求。

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区位示意图，仅供参考

④多元立体交通，全维高能级配套！

项目周边四轨环绕，与3、4、9号线宜山路站直线距离约550米，与15号线吴中路站直线距离约680米，通达上海市中心！

项目东侧就是内环高架，从东侧宜山路向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈的徐家汇中心（在建）。

区位示意图，仅供参考

为了匹配周边高薪人才的各项生活需求，整个徐汇内环的商业、交通、生态等配套也在不断升级！

项目周边有徐家汇源、梦公园、上海电影博物馆、上海第六人民医院、港汇恒隆广场、古北时尚广场、上海体育馆、上海体育场等配套。

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徐家汇实景图

总的来说，明园·徐汇芯著是徐汇难得一见的无死角住宅楼盘，配套成熟、交通成熟、圈层成熟、周边二手房价成熟。

外挂石材+玻璃幕墙，实景准现房，

门槛价买入徐汇内环旁的臻稀机会，转瞬即逝！

明园·徐汇芯著由明园集团旗下公司开发，是上海的老牌国企，代表作从明园世纪城、明园小安桥到明园森林都市，每一次落子都是王牌产品。

难能可贵的是，项目是实景准现房销售，社区基本已实景呈现，所见的所得，还能缩短交付周期，买得更安心！！

这个购房保障，是如今上海市场最需要的。

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明园·徐汇芯著位于明园小安桥西侧，建筑采用现代都会风格，金属铝板和大面积玻璃的搭配，组合成超高颜值的立面，实在太抓眼球了。

社区设置有不同主题的四重庭院，营造出更具仪式感和尊贵感的归家体验。

款待之庭，臻选泰山石堆砌成山形雕塑，绿植和景石交错分布，打造自然山野的氛围。

光影之庭，通过建筑结构和绿植设计光影效果，为归家路上提供树影摇曳、灯光点缀的悠闲景致。

曲水之庭，涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造叠水，设置高低错落的水景，搭配镜面水池，形成蜿蜒流淌的跌水景观。

林径之庭，以乔木作为园林的边界，塑造出一条绿意盎然的景观走廊。

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产品方面，项目主推建面约55-120㎡准现房，单价8.6万/㎡起。

拎重点：①这批房源以小面积户型为主，总价540万不到，非常适合单身青年或首置过渡！

②地段好的小1房流动性很强，尤其是近地铁、商圈等的小1房，租金回报率相对更高，非常适合资产配置。

③小1房非常容易出租，年轻人、单身白领等是主要租客群体，市场需求稳定。

C｜循光｜建面约55.17㎡户型图如下：

样板间视频如下：

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A｜流光｜建面约71.34㎡户型图如下：

样板间视频如下：

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B｜荣光｜建面约120.59㎡户型图如下：

样板间视频如下：

D｜和光｜建面约68.24㎡户型图如下：

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股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。