上海六批次土拍：溢价率46.33%！绿城64.719亿元斩获虹口北外滩地块

更多地块详细信息及可研分析，可免费申请试用查看

中指研究院讯：7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍！其中虹口区北外滩地块，最终由绿城以总价64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡（集采价）+公共服务设施2600㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。

虹口区北外滩地区hk315-11地块，土地出让面积19441.07㎡，规划建筑面积51130.01㎡（其中住宅建面不超过48603㎡），容积率2.63，地上建筑限高100m；地块起始价44.23亿元，起始楼面价86502元/㎡。

该地块吸引了金隅、招商蛇口&瑞城、华润置地&越秀、中海、保利发展、绿城、金茂共7家竞买人参与现场竞价，最终绿城以总价64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡（集采价）+公共服务设施2600㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。

出让文件显示，该地块无配建保障性租赁住房要求、无中小套型要求。

图：地块位置

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告（复制链接搜索）

上海土地市场月报2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102577.html?agentcode=242438

上海市场研究半年报（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

▌202505904

地块编号：虹口区北外滩地区hk315-11地块

用地性质：住宅

建设用地面积：19441.07㎡

规划建筑面积：51130.01㎡

起始价：442285万元

成交价：647190万元+商品住宅装修标准6000元/㎡（集采价）+公共服务设施2600㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%

成交楼面价：126577元/㎡

溢价率：46.33%

竞得人：绿城

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

北外滩隶属于上海中央活动区的一部分，核心功能定位为商务办公、公共文化、商业服务，将打造浦西天际线，并与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群构成上海中央活动区的“黄金三角”。

本次推出的地块原为商办用地，2025年4月调整为住宅用地，未来将为北外滩增添高品质住宅。直线距离1km范围内分布有4号线临平路地铁站和12号线提篮桥和国际客运中心地铁站，周边路网稠密，交通十分便利；直线距离1.2km范围内分布有华东师范大学第一附属中学（市重点）、华东师大一附中实验小学、三甲医院上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场购物中心，尽享优质教育、医疗、商业配套。

地块周边距离较近的项目有碧云北外滩·尊邸和中粮·北外滩壹号，碧云北外滩·尊邸物业类型为高层，2024年12月12日首开，推出137套房源，推出均价13万元/㎡，当天去化率超60%；中粮·北外滩壹号预计2025年下半年首开，推出高层产品，户型为185㎡和215㎡四房。直线距离1km范围内近1年无涉宅用地成交。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

行业报告下载（电脑端复制链接）

2025上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=242438

2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025上半年中国住房租赁市场总结与展望

www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=242438

2025中国物业服务满意度研究报告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

上海房地产市场研究半年报（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盘点报告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中国商业地产发展白皮书

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市场总结与展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。