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「中环铂樾」

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南大首个位于核心区域

15号线南大路地铁口约300米

中环铂樾

即将入市

一个全方位超越南大此前新房

真正能代表中环之上、品质封面的作品！

项目昨日刚刚开放样板间

现场人山人海，来看实景：

说句实在话，不管是否着急上车，我都建议你等一等中环铂樾。

因为TA的价值真的超越了以往的中环项目，是颠覆你的认知和想象好房子。

地段超越以往：

约700万级你能买到的，最好地段！

首先，中环铂樾最小的户型是建面约110㎡，小胖君最开始对于这个产品的总价门槛，猜测的价格是约800万左右。

理由有两点：

• 一站之差的普陀祁安路站新房均价约8.1万/㎡，百平米三房的门槛就在800万。
• 中环铂樾后一站的丰翔路，如今的新房均价约6.9万/㎡。

但惊喜的是，比丰翔路地段更好、户型更大的中环铂樾建面约110㎡的正3房，实际总价或许仅约700万级。

最重要的是，这个700万级诞生的节点，正是上海中环沿线高溢价率新房层出的市场，除了南大这个“处于价值爆发前夜”的原始股外，其余地区的新房价格都在飙升。

所以，你必须要等中环铂樾，这真的是以约700万级，上车中环正3房的最后机会了。

而一旦买到中环铂樾，你将享受到的地段是：距离南大路站直线约300米真地铁房，上车后1站8万+桃浦、5站11万+真如、7站约14万+内环。

这个性价比和地段价值，真的香！

资源浓度超越以往：

中环新的城市地标建筑群就在眼前！

对于南大而言，南大路地铁站旁是真正的中心，这是毋庸置疑的。

一方面，在定位上，南大路就是地区中心。

另外一方面，因为这里汇聚了整个区域几乎所有的资源。

我们拎几个重点：

• 南大正核心，10余座超百米建筑就在眼前。

以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。

这个建筑群的落地有三点意义：

第一，中心的转移！

• 浦东的开端，是从陆家嘴地标建筑群的建设开始的；
• 张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标建筑张江科学之门。

全新地标的落地，一般都象征着中心的转移。

要知道，随着大宁步入了约16万+/㎡的市场，这个区域的潜力和价值也走向了终点。所以北中环急需一个足够能级和潜力的区域，承担起整个北区发展领头羊的角色。

换句话说，南大路地标建筑群的落地，意味着北中环的发展重心，开始从大宁像南大转移，这会是新的中环中心！

第二，新的城市名片的形成！

在上海，能拥有10余个超高层建筑群的板块，寥寥无几。南大是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个。

换句话说，南大不仅会是地区中心，更会是上海新的城市名片。

第三，这些地标建筑群未来将引进的产业和人才，能级超高。

陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。

南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。

届时，位于核心圈的中环铂樾，将成为享受一切利好的大赢家。

• 约300亩南大中央公园

这座巨型公园就位于中环铂樾的南侧，距离项目直线约500米。

目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。

南大中央公园效果图

这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

• 双TOD商业正在落地，繁华举步可达！

丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。

另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。

总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。

这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。

真香！

产品力超越以往：

臻稀的藏品级海派小高层产品！

整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：

有几点优势跟大家强调一下：

第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。

并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况

第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。

第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。

除此之外，整个社区的设计也相当出色。

首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。

业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。

并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：

户型&精装超越以往：

建面约110-139㎡3-4房，即将入市！

关于中环铂樾的户型，小胖君可以用户户皆爆款来形容：

先来看建面约110㎡边套大横厅户型：

约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。

另外，整个户型一共有1宽面阳台、5飘窗，其中包括了主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。

再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。

这是真正一步到位的神户型。

再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：

非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。

并且由于是中间套，或许价格会有惊喜。

建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。

四开间朝南，约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，顶级豪宅的既视感。

另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。

这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，这个户型值得闭眼冲！

说完了户型，我们再来看看装标：

相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。

我们稍微展开一下：

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

最后，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统，为业主的生活保驾护航。

总结一下：南大作为整个上海中环的黑马，其热度证明了区域的价值。

并且，随着市场高溢价土地的出让，整个中环越来越贵。

在这样的市场下，中环铂樾这个南大更核心、更靠近市区、更具产品力的新房，仅约700万级，这个质价比可想而知。

这已经预定了2025年上海中环的爆款项目了，抓紧机会！

南大首个位于核心区域

15号线南大路地铁口约300米

中环铂樾即将入市

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