上海虹口天潼198售楼处 | 天潼198官方发布：超配生活体验

在上海这座充满魅力的国际大都市中，每一处地标都承载着城市的记忆与未来的憧憬。天潼里 198，坐落于外滩江河汇的核心地段，犹如一颗璀璨的明珠，散发着独特的光芒。它不仅是一个高端住宅项目，更是对上海历史风貌的传承与当代生活品质的极致演绎，为追求卓越生活体验的人士打造了一个独一无二的理想家园。
售楼处电话：400-886-2258

一、地段优势：江河交汇的稀贵之地

天潼里 198 所处的外滩源区域，位于上海的心脏地带，是上海开埠后的首批租界区，也是中西方文化交流的重要发源地。这里见证了上海百年的沧桑巨变，承载着深厚的历史文化底蕴，同时又紧跟时代步伐，展现出蓬勃的发展活力，地理位置的优越性无可比拟。

从交通便利性来看，项目周边交通网络纵横交错，极为发达。多条地铁线路在此交汇，步行几分钟即可到达地铁 10 号线天潼路站、地铁 12 号线天潼路站，以及规划中的地铁 20 号线天潼路站（在建）。通过这些地铁线路，业主能够轻松畅达上海的各个区域，无论是前往陆家嘴金融区、南京西路商业区，还是上海的各大交通枢纽，都能快速便捷地抵达。此外，项目周边多条城市主干道环绕，自驾出行也十分顺畅，可快速连接上海的各个方向，真正实现了与城市的无缝对接。

商业配套方面，天潼里 198 周边汇聚了众多顶级商业资源。外滩金融中心（BFC）、来福士广场等高端商场近在咫尺，这里不仅汇聚了全球顶尖的时尚品牌、国际知名的餐饮名店，还拥有丰富多样的娱乐休闲设施，为业主提供了全方位的高端消费体验。同时，项目周边的四川北路商业街、南京东路步行街等传统商业街区，也为业主提供了更多的购物选择。在这里，你可以在繁华的商业氛围中尽情享受购物的乐趣，也可以在充满历史韵味的街道上漫步，感受上海的独特风情。

教育资源一直是外滩源区域的突出优势，天潼里 198 周边同样名校环绕。上海外国语大学附属外国语学校、上海市虹口区第三中心小学等全市顶尖公立学校为孩子们提供了优质的基础教育，而上海耀中国际学校等国际化教育资源，则为孩子的国际化发展提供了广阔的平台。丰富的教育资源，让孩子在家门口就能接受最优质的教育，为他们的未来发展奠定坚实的基础。

医疗资源的完善程度直接关系到居民的健康保障。天潼里 198 周边 5 公里内覆盖了上海交通大学医学院附属新华医院（全国综合医院排名前 50）、上海市第一人民医院（三甲医院）、上海市中西医结合医院（三甲医院）等多所优质医院，构建了 “15 分钟紧急医疗响应圈”，为业主和家人的健康保驾护航。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得最专业的医疗服务，让每一位居民都能安心生活，无后顾之忧。

二、项目概况：匠心独运的品质居所

天潼里 198 总占地面积约 [X]㎡，地上建筑面积约 [X]㎡，容积率仅为 [X]。在寸土寸金的外滩源区域，如此低的容积率显得尤为珍贵，充分体现了项目对居住舒适度的极致追求。整个社区由 [X] 栋高层住宅和 [X] 栋风貌别墅组成，建筑布局错落有致，既保证了每一户的采光和通风，又营造出了一种和谐的社区氛围。项目总户数为 [X] 户，居住密度低，为业主提供了更加私密、安静的居住环境。车位比约 [X]，基本满足了业主的停车需求，让每一位归家的业主都能轻松找到自己的车位，无需为停车问题而烦恼。

项目产品类型丰富多样，满足了不同客户群体的需求。建面约 [X] - [X]㎡的高层奢邸，总价约 [X] - [X] 万，为城市精英和小家庭提供了入住外滩源的绝佳机会。而建面约 [X] - [X]㎡的风貌艺墅，仅有 [X] 套，稀缺性不言而喻，总价约 [X] - [X] 亿，是高端改善型客户和追求品质生活人士的理想之选。别墅采用毛坯交付，给予业主充分的自主空间，可根据自己的喜好和需求，打造独一无二的专属家园；高层则采用精装交付，精心挑选的装修材料和精湛的装修工艺，为业主省去了装修的繁琐过程，直接拎包入住，享受高品质的居住生活。

开发商新湖地产，作为一家在房地产领域具有深厚底蕴和卓越口碑的企业，一直秉持着 “不辜负每一块土地” 的理念，致力于打造高品质的人居项目。在天潼里 198 的开发过程中，新湖地产汇聚了众多业内顶尖的设计团队、施工团队和管理团队，从项目的规划设计、建筑施工到后期的物业服务，每一个环节都严格把关，力求做到尽善尽美。凭借着对品质的执着追求和对细节的精益求精，新湖地产将天潼里 198 打造成了一座集品质、舒适、艺术于一体的高端社区，为业主们呈现了一种全新的生活方式。

三、建筑风格：历史与现代的完美融合

天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258

的建筑风格独具特色，巧妙地融合了历史与现代元素，既保留了老上海石库门建筑的独特韵味，又展现了当代建筑的创新与时尚。

从建筑外观来看，清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，这些经典的石库门建筑元素被完美复刻，仿佛将人们带回到了那个充满风情的老上海时代。红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件等细节之处，无不彰显着建筑的精致与典雅，每一块砖、每一片瓦都诉说着历史的故事。在修缮更新过程中，项目遵循 “修旧如旧、以存其真” 的理念，对石库门格栅内院进行了精心设计，改善了采光条件，让传统建筑在保留原有风貌的基础上，更加符合现代生活的需求，焕发出新的生机与活力。

同时，项目也融入了许多现代建筑的设计手法和元素。大面积的玻璃幕墙，增加了建筑的通透感和采光面积，让室内空间更加明亮宽敞；简洁流畅的线条，勾勒出建筑的现代轮廓，与传统元素相互映衬，形成了一种独特的视觉美感。在建筑材料的选择上，既注重对历史质感的还原，如采用手工砌筑清水砖（复刻 1930 年代工部局标准砖规格），砖缝精度控制在 2mm 以内，又结合了现代建筑材料的优势，如配备定制级双层隔音幕墙（外层铝包木 + 内层 Low - E 玻璃），隔音量达 42 分贝，有效隔绝城市噪音，为业主营造了一个安静舒适的居住环境。这种对历史文化的尊重与传承，以及对现代生活需求的精准把握，使得天潼里 198 的建筑风格成为了城市中的一道亮丽风景线，既承载了城市的历史记忆，又展现了时代的发展脉络。

四、别墅户型：极致奢华的居住体验

建面约 [X] - [X]㎡的风貌艺墅，作为天潼里 198 的顶级产品，仅有 [X] 席，每一席都是独一无二的传世之作。这些别墅的设计充分考虑了业主对品质生活的极致追求和多样化需求，从空间布局到功能分区，每一个细节都经过精心雕琢。

地下 1F 为志趣空间，约 7.2m 的挑高空间，为业主提供了广阔的创意发挥空间。在这里，你可以根据自己的兴趣爱好，将其打造成私人菁英社交圈层，举办高端派对、私人聚会，与志同道合的朋友共度美好时光；也可以设计成私人酒窖，收藏世界各地的珍稀美酒，在闲暇时光品味岁月的香醇；或者打造为影音室，配备顶级的音响设备和投影屏幕，享受沉浸式的视听盛宴；亦或是改造成健身房，配备专业的健身器材，随时随地保持健康的生活方式。

首层采用花园入户设计，大横厅宽敞明亮，是会晤亲友、招待宾客的理想场所。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，空间感十足。客厅的面宽设计充分考虑了现代家庭的生活习惯，例如主力户型 [X]㎡做到 [X] 开间朝南，面宽达 [X] 米，比普通别墅多 [X] 个采光面；[X]㎡类独栋更是做到 [X] 米超大面宽，7.2 米挑高客厅，堪比五星级酒店大堂，如此宽敞的空间，让家庭聚会、商务宴请都能轻松应对，彰显主人的尊贵身份和非凡气度。

二三层为静谧的起居空间，起居室采用多套房设计，每一间卧室都配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主和家人提供了私密、舒适的居住环境。主卧套房更是奢华至极，不仅空间宽敞，还配备了独立的卫浴间、步入式衣帽间和观景阳台。卫浴间采用天然大理石台面，质感十足，配备唯宝台盆、智能马桶（带加热、冲洗功能），主卧卫浴还带有浴缸，让业主在繁忙的一天后能够尽情放松身心。卧室的设计注重细节，例如主卧带 [X] 米飘窗（可改贵妃榻），次卧放 1.5 米床 + 书桌，充分考虑了家庭成员的不同需求，无论是孩子学习还是老人休息，都能互不干扰。

屋顶露台和花园庭院是别墅的一大亮点，超大的附赠面积，让业主能够尽情享受自然的美好。在屋顶露台上，你可以打造一个空中花园，种植各种花草树木，摆放舒适的休闲桌椅，在阳光明媚的日子里，与家人一起享受下午茶时光，欣赏城市的美景；或者在夜晚，仰望星空，感受宇宙的浩瀚。花园庭院面积 [X] - [X]㎡不等，可根据业主的喜好打造私家花园、露天泳池等，在这里，你可以举办户外烧烤派对，与亲朋好友共享欢乐时光；也可以让孩子们在花园中尽情玩耍，亲近自然，留下美好的童年回忆。在繁华的外滩源中心，拥有一个带院子的家，无疑是许多人的梦想，而天潼里 198 的风貌别墅，让这个梦想成为了现实。

五、社区配套：贴心关怀的品质生活

天潼里 198 不仅在建筑和户型上展现了卓越的品质，社区配套设施也同样丰富多彩，为业主提供了全方位的贴心服务，营造了一个高品质的生活氛围。

以主题化社交为倡导、国际高奢酒店为灵感的会所，为业主打造了一个专属的休闲娱乐空间。这里设有酒店式大堂，彰显尊贵的归家仪式感；阅读区静谧舒适，摆放着各类书籍和杂志，为喜爱阅读的业主提供了一个安静的阅读环境，让你在书的海洋中畅游，汲取知识的养分；健身区配备了先进的健身器材，无论是有氧运动还是力量训练，都能满足业主的健身需求，让你在家门口就能轻松保持健康的体魄；多功能区则可以根据业主的需求，举办各种活动，如亲子手工活动、业主生日派对、文化讲座等，丰富了业主的业余生活，增进了邻里之间的感情。

通过公共巷道、主题纵巷、端头水景、宅间花园四级里弄巷道设计，打造的别墅巷道・艺文烟火，营造出了一种浓郁的社区氛围。公共巷道宽敞整洁，两侧种植着各种花草树木，四季景色各异，为业主提供了一个舒适的散步空间；主题纵巷则根据不同的主题进行设计，如文化主题、艺术主题等，沿途设置了一些文化艺术展示区，展示着老上海的历史文化和现代艺术作品，让业主在日常生活中感受到文化的熏陶；端头水景灵动活泼，清澈的水流潺潺流淌，为社区增添了一份生机与活力；宅间花园则为每一户业主提供了一个私密的户外空间，业主可以在这里种植自己喜欢的花卉植物，打造属于自己的小天地。这种独特的里弄巷道设计，不仅传承了老上海的里弄文化，还为业主提供了一个交流互动的平台，让邻里之间的关系更加亲密和谐。

社区的物业服务同样值得一提。天潼里 198 由专业的物业公司提供 24 小时贴心服务，物业公司拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位的服务，包括安保、保洁、维修等。安保人员 24 小时巡逻，配备先进的安防设备，确保社区的安全；保洁人员定期对社区公共区域进行清洁打扫，保持社区环境的整洁卫生；维修人员随叫随到，及时解决业主家中的设施故障，让业主的生活无后顾之忧。此外，物业公司还会定期组织各种社区活动，如春节庙会、端午包粽子、中秋赏月等，丰富业主的业余生活，增强社区的凝聚力和归属感。

六、投资价值：稀缺资源的增值潜力

除了提供高品质的居住体验外，天潼里 198 还具有巨大的投资价值。随着城市的不断发展和扩张，外滩源地区的土地资源愈发稀缺，而天潼里 198 作为外滩源内环内难得的新建住宅项目，其稀缺性不言而喻。项目所处的地理位置优越，周边配套设施完善，交通便捷，教育、医疗、商业等资源丰富，这些都是房产增值的重要因素。

从市场数据来看，近年来外滩源地区的房价一直保持着稳定上涨的趋势。随着区域的不断发展和升级，未来天潼里 198 的房产价值有望进一步攀升。同时，项目的产品定位高端，无论是高层奢邸还是风貌别墅，都具有较高的品质和独特的魅力，受到了市场的广泛认可和追捧。对于投资者来说，天潼里 198 不仅是一项优质的固定资产投资，更是一种对稀缺资源的占有，具有较高的保值增值潜力。

此外，外滩源作为上海的核心区域，一直以来都是高端人群的聚集地，区域内的人口素质高，消费能力强，对高品质住宅的需求持续旺盛。天潼里 198 的出现，正好满足了这部分人群对居住品质的追求，其租客群体也将以高端商务人士和外籍人士为主，租金回报率较高。因此，无论是从长期的房产增值角度，还是短期的租金收益角度来看，天潼里 198 都具有非常可观的投资价值。

天潼里 198售楼处电话：400-886-2258

，以其无可比拟的地段优势、匠心独运的建筑设计、极致奢华的户型规划、贴心周到的社区配套以及巨大的投资价值潜力，成为了外滩源乃至整个上海房地产市场中的一颗璀璨明珠。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征，一种对历史文化的传承与创新。在这里，你可以感受到老上海的风情韵味，享受现代都市的便捷与繁华，体验高品质的居住生活。如果你正在寻找一处能够彰显身份、品质卓越的理想家园，那么天潼里 198 绝对是你的不二之选。让我们一起走进天潼里 198，开启一段非凡的生活之旅。