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上海城市精神

海纳百川追求卓越

开明睿智大气谦和

霸屏-福布斯排行榜

『外滩•天幕1715』

外滩金融地标资产

全球总裁公馆

总价约1亿起！

配备-丽思卡尔顿酒店式服务

滨江恒产｜天幕官邸｜穹顶社交

『外滩•天幕1715』

纽约中心ONE57

让我们看到了超高层豪华公寓鼻祖！

曼哈顿公园大道432号，刷新西半球纪录住宅楼中央公园1号成为全美屋顶最高摩天大楼！

中国塔尖豪宅『外滩•天幕1715』

作为外滩金融集聚带，地标作品！是上海重点建设全球金融中心，核心区新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应！

震撼一线江景俯瞰陆家嘴三件套建面713㎡-799㎡奢装大平层户型&装修私人定制在近年评选出“世界十大最奢侈豪宅”中，行政大平层占据7席！这其中，世界最昂贵私人豪宅“安蒂拉”，造价更是高达20亿美元！震撼一线江景俯瞰陆家嘴三件套建面713㎡-799㎡奢装大平层户型&装修私人定制

不是上海-所有顶奢豪宅坐拥黄浦江畔-极致视野……

外滩地标『外滩•天幕1715』

38F、40F、45F天幕行宫！打破了常规，给人们带来了全新生活方式！在这里，你可以全方位感受城市塔尖生活魅力，实现你对于生活所有想象！

这不仅是外滩滨江恒产价值所在！更是塔尖人群向往生活方式，来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过！

行政官邸：即能同时满足

商务会客办公生活需求高定大平层！

香港皇后大道长江集团中心顶楼，便是行政官邸代表！内设办公室、餐厅、卧室、冥想室，李嘉诚在这里指挥全球52个国家近万亿财富！

据福布斯资料显示：

行政官邸-在当今时代

越来越受到-高端置业者追捧！

认知=财富

一个人永远赚不到认知范围以外钱!如果你需要买房住,在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸最佳时机!

• 财富-是认知变现
• 亏钱-是认知缺陷
• 认知高度-决定财富厚度！

T1-300米超高层上部，46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）38-40-45层为行政公馆！中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂！

国际顶奢酒店-丽思·卡尔顿！也将来到绿地外滩中心T1塔楼，无论是商务会客还是私人晚宴，都能在这里体会更好服务！

约1000平方米-宴会厅

约8米层高气势磅礴彰显大气！

这里承载着更高规格，更盛大世界峰会，成为上海对话世界新平台！

酒店内，每一个房间都是高品质代表！精致舒适私密空间，为住客提供更好商务社交体验！

外滩天际-作为兼具商务

私人社交-复合型空间！

是对当代企业家，工作生活个性化场景需求创造性满足！一场精致圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加一场家宴！

它既摆脱了办公室拘谨束缚，又可以提供传统豪宅，所难企及私人行馆式社交属性！

绿地外滩中心-推出约713㎡-799㎡外滩天幕1715-仅有28席！只针对高净值塔尖用户，满足多种场景体验！

天幕行宫-户型图及平面图！

户型A丨799㎡户型B丨790㎡户型C丨713㎡户型D丨777㎡

项目公区：

外滩最高无边泳池，位于天际线上-国际高标准无边泳池！在高空游出大海感觉，沉浸在天际无边泳池中，完完全全地舒展身心！

眼前是碧波荡漾，静静地透过落地窗户！那是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线壮丽景色尽收眼底！这也是外滩，如此高度唯一无边泳池！

样板房鉴赏：

“海派”风格中西兼容！调和莫奈《睡莲》灵感艺术画作，与长凳坐面刺绣图案纹样！

挂画用变色颜料涂绘，在不同角度下传递出迥异色彩效果，将多元质感及艺术肌理独特美感予以突显！

约799㎡超大空间！

中西双厨、独立收藏区、极致会客厅！来自于欧洲奢侈品牌：装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……

无论是有形可创造建筑，还是蕴藏于空间之中无形品位！天幕行宫，都拥有非同一般标准！

霸屏-福布斯排行榜

『外滩•天幕1715』

外滩金融地标资产

全球总裁公馆

总价约1亿起！

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滨江恒产｜天幕官邸｜穹顶社交

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。