为了捍卫大师作品，“格力·公园海德”的物业将“封阳台”的业主给告了！

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楔子

前两天，我刷到了上海格力·公园海德项目的一则新闻。说的是这个项目入住之后，部分业主就开始封阳台了，而物业和另外一部分业主则坚决抵制封阳台。大家势成水火，互不相让。

可能是因为我今年3月写过这个项目，所以大数据将这则新闻推给了我。关于该项目的设计亮点和槽点，感兴趣的朋友可以扩展阅读：《》

因为这个项目是大名鼎鼎的普利茨克建筑奖获得者理查德·罗杰斯操刀的，所以不管是设计阶段，还是现在交付了，都还有非常大的热度。

今天这篇文章，我就来写写在中国，大师作品也难逃“被封阳台”这件事！

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事件溯源

从上面这几张照片来看，入住后业主封阳台的现象还不少，对于建筑外立面是有一定伤害的，进而可能会影响到房价，所以激起了其他业主的强烈反对。

该项目的物业也出了相关的公告，对于这种私自封阳台的行为进行了回复、规劝和取证。（如下图）

01.从法律法规上来说

这种封阳台的行为，一定是不占理的。因为很多项目在销售时，就有规定不能封闭阳台。

另外，这种封阳台还有可能涉及到“改变建筑立面，进而影响市容市貌”，特别是一些豪宅项目。 （如下图）

类似的项目我也写过，大家可以扩展阅读：《》

02.从结构安全性上来说

这个项目的阳台比较特殊，大师为了营造轻盈的“高技派”形象，据说阳台是悬挑的。所以在阳台上增加过大的荷载，确实有可能带来安全风险。

但作为一个建筑师，我想说：阳台总得满足活荷载标准值≥2.5 kN/m²（约250公斤/平方米）的规范要求吧。而封阳台的这点重量应该还是可以承受的，所以安全性不是封阳台最大的影响因素。

但是私自封阳台，后封的玻璃窗与墙体固定的地方，不可避免会破坏外墙保温等构造层次，增加了外墙渗漏的可能性，这是真实发生的对建筑的伤害。

所以基于以上几点，我认为私自封阳台是自私的行为，当然也是违法的行为，应该受到谴责和处罚。

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因地制宜

但一直以来，封阳台这种行为在神州大地遍地开花，似乎是一种惯例。那么建筑大师是不是要尊重下这种习惯呢？

建筑设计一直强调在地性，要因地制宜的进行设计。而在上海乃至华东地区，人们群众封阳台的需求是非常强烈的，而建筑大师却不管不顾，直接照搬了自己在欧洲的做法，是否有点欠考虑呢？

上图是英国海德公园项目的阳台，确实非常高技派。但人家没有晾晒衣物的习惯，而国内即使是再高级的住宅，都免不了要在阳台上晒衣服。（如下图，被子一挂，乡土气立刻上来了）

所以有网友提出说：像边上那个保障房那样，设计伊始就考虑封阳台就挺好，省得大家私自封阳台，看上去乱七八糟的。（如下图）

但当时，如果商品房的外立面和保障房没点区别，又会有消费者跳出来说大师不懂设计，将好端端一个项目都设计成了保障房。

建筑设计本来就是一个谁都能说上几句的行当，所以大师是不是不接地气，可能每个人都有自己的看法。

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后续

对于这种私自封阳台的行为，观众们可能最关心的是：后续会不会拆？

从了解的情况来看，该项目的物业已经把其中一户业主给告了，法院也给出了意见：拆除并恢复原状！（如下图）

所以不得不说，上海是一个非常讲原则的地方。不是谁闹谁有理，也不是谁脖子粗、谁就能多吃多占。

有了第一个判例之后，我相信大师的作品算是保住了。但大师如果泉下有知，是不是会反思一下自己的设计呢！

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结束语

关于封阳台的文章，这几年我其实已经写了不少了。而今天再写，不过是因为大师作品，影响比较大而已！

从人民群众的实际使用来说，大多数家庭还是觉得封阳台更实用的，所以不管是建筑大师，还是政府监管部门，都应该尊重这种需求。

但是作为单个小业主，你在购房之前就应该想清楚。如果楼盘明文规定了不能封阳台，那入住之后就应该尊重规则，而不是做“失信人员”。

封阳台好，还是不封阳台好，这只是各花入各眼的选择问题。但请买定离手，切莫朝三暮四！