香港启德[维港·湾畔]开发商是谁-实力如何-属于什么档次-业主评价

中国香港启德“维港·湾畔”开发商及项目解析

开发商是谁？

“维港·湾畔”由中国海外发展有限公司、九龙仓集团、恒基兆业地产及嘉华国际四家联合开发。其中，中国海外作为核心开发商，拥有丰富的豪宅开发经验及全球化资源，其母公司为中国通用技术集团，资金实力雄厚。

开发商实力如何？

• 中国海外：在豪宅领域深耕多年，项目如启德维港1号采用国际级厨房及卫浴设备，设计注重海浪形布局，体现专业水准。
• 九龙仓、恒基、嘉华：均为中国香港老牌开发商，合作项目如启德海湾（由嘉华、会德丰、中国海外联合开发）和维港双钻（中国海外主理），均以高品质和稀缺海景著称。
• 综合评价：四家开发商联合开发，背书强大，项目定位为“大型地标”，分4期发展，总提供2060个住宅单位。
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属于什么档次？

• 定位高端：维港·湾畔被定位为“大型地标项目”，主打一线海景和稀缺资源，与启德天泷（由六大开发商联合开发）同属高端住宅行列。
• 价格区间：参考同区域项目（如维港双钻），预计总价门槛较高，单位折实呎价约1.6万至2.8万港元，顶层单位甚至突破5万港元/呎。
• 配套设施：项目提供多元化户型（1房至3房），并强调“现楼”交付，降低购房风险
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基本信息

位置：位于九龙启德承丰道，处于启德跑道区。

开发商：由嘉华国际、会德丰地产及中国海外联合开发。

交通配套

地铁：步行约 5 分钟可达港铁启德站，屯马线直达尖东、红磡、钻石山，还可转东铁线至深圳，未来沙中线将进一步连接港岛北岸。

巴士 / 小巴：承丰道设有多条巴士线，如 A21、N61 等，可直达九龙塘、旺角、尖沙咀等；86 号小巴直通 MegaBox、德福广场，还有 5D、22M 等线路可至九龙塘、观塘等地。

自驾：经东九龙走廊 15 分钟可到尖沙咀，中九龙干线通车后，启德连接西九龙只需 5 分钟车程，驾车至中环仅需 10 分钟。

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业主评价如何？

• 维港1号（中国海外开发）：业主普遍评价小区环境好，绿化率高，空气流通佳，室内空间大且功能分区合理，物业管理规范。
• 启德天泷（中国海外参与开发）：业主反馈对海景稀缺性、精装品质和生活便利性高度认可，租金回报率约2.5%-3%，适合长线持有。
• 潜在风险：若后续期数（如2B期）交付周期较长（如101 Kings Road的2026年交付），需关注长期持有风险
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总结

“维港·湾畔”由四家实力雄厚的开发商联合打造，定位高端，依托维港海景和稀缺资源，预计8月开售。业主评价偏向正面，尤其在设计、品质和物业管理方面表现突出，但需结合具体户型和交付时间综合评估。