伦敦1175镑每月只租单人床，租金上涨7.7%，房源暴跌7万套！这市场到底怎么了？

最近，一则伦敦要价1,175英镑/月的租房广告，在社交媒体上彻底引爆舆论。

这间位于伦敦西部Parsons Green的“单人间”，被房东形容为“安静美丽的单人房，俯瞰一个静谧的小花园，专为职业女性打造”。

听起来颇为诗意，但现实却是：

房间极其狭小，只能容下一张单人床，而且还得和另外两个女性合住，其中一位就是房东本人。

押金高达1,000英镑，虽然包水电，但这已经是很多普通打工人难以负担的高门槛了。

网友们纷纷讽刺道：

“如果房租包括私人泳池和门卫服务，或许我还勉强能接受。”

“这是疯了吗？这破房子还租金这么贵？”

“这是房子？还是廉价牢房？”

这看似荒谬的一幕，其实折射出的是伦敦如今的租金水平已经让“高不可攀”变成了常态。

英国国家统计局（ONS）的数据显示：

去年，伦敦的平均私营租金同比上涨了11.2%，创下近年来最高纪录。

时间来到2025年5月，伦敦租金同比上涨7.7%，但仍位居英格兰地区之首。

而Rightmove的统计显示，2025年第一季度，伦敦市中心的平均月租金已经突破 £2,698，是连续第14个季度刷新纪录。

伦敦市政府的报告显示：

债务压力较大的租户中，每5人中有1人将收入的50%以上用于房租。

在Zillow平台上，超过70%的出租房源在上线7天内被抢订。

目前伦敦租赁市场的“租户对房源”比例，达到了8:1，某些区域甚至高达12:1。如果说高租金只是“表象”，那么真正导致这场危机的背后原因其实是：

伦敦租赁住房供应正在极速萎缩。

根据英国住房与社区发展部的数据显示：

伦敦的私营出租房数量在过去一年中下降了约7万套，跌幅为6%。照此趋势发展，2025年或将跌破100万套的警戒线。

更糟糕的是，退出市场的多是原本“最可负担”的区域——即伦敦3区–5区中的郊区地带，直接导致中低收入租户的生存空间进一步被压缩。

那么，为什么伦敦的出租房房源不断减少，是多种因素叠加的结果：

1. 税收压力

自2016年以来，英国逐步取消了房东的抵扣利息政策，再加上额外的5%印花税附加税（Stamp Duty Surcharge），使得出租收益大幅缩水。

2.《租户权益法案》（Renters’ Rights Bill）

英国政府正推进取消第21条条款（Section 21），也就是俗称的“无理由驱逐权”。这让房东担心未来面对违约租户时无法及时收回房产。

而根据法院数据，从提出合法驱逐申请到真正执行驱逐令，平均要耗时6个半月以上，让许多房东心生退意。

3. 能源升级负担重

政府计划对私营出租房设立更高的能效标准（Minimum Energy Efficiency Standards），房东若不进行隔热、换窗等升级，房产将被限制出租。NRLA估算，每套老房升级成本可能高达£7,000–£10,000。

这些原因导致一些小房东退出市场，大房东持续扩大规模。

一方面，传统的个体小房东正在加速退场。

根据英国地产贷款机构Paragon Bank的调查，过去12个月内约有25%的小房东选择出售或不再新增出租物业。原因主要包括：

• 税负压力高（无法抵扣贷款利息）

• 监管政策趋严（例如取消第21条驱逐权、能效升级等）

• 贷款利率飙升（2022–2024年利率从1.5%升至6%以上）

与此同时，专业化、机构化的大房东正在迅速扩张。

根据Savills和JLL数据：

• 2024年伦敦新建出租物业中，超过40%由机构或开发商集中持有并运营；

• 包括Legal & General、Greystar、Grainger、Moda等大机构在内，预计到2026年将控制超过10万套伦敦租赁物业；

• 专业建房出租（Build-to-Rent）项目，如Nine Elms、Barking Riverside、Wembley Park等，越来越受到年轻白领、海外租客、初入伦敦的“城市流动人群”欢迎。

那么，为什么大房东能“逆势而上”？

究其根本，还是利润在背后推动的，长期现金流回报稳定是这些大公司看重的。

伦敦房租高、流动性强，空置率极低，尤其在Zone 1–3地段，很多入住率高达98%。

与股票市场相比，稳定的租金回报率和房产升值，具备长期吸引力。

虽然短期内政策复杂、租户保护增加、税收提高使得个体房东压力倍增，但从长期资产配置角度看，伦敦仍然是全球最具吸引力的租赁房产投资地之一。

伦敦的全球城市地位：强劲的人口增长、海外留学生、跨国公司总部密度，构成持续需求基础。

房价与租金“双轮驱动”：虽然房价波动，但租金表现稳定，机构租赁物业预期回报率达4–6%。

供不应求的结构难以根本缓解：土地限制、审批周期长、地方反对声音大，短期内新增供应不可能快速填补空缺。

ref：

https://www.standard.co.uk/business/landlords-tenant-rents-london-homes-b1238523.html

https://www.dailymail.co.uk/femail/article-14861417/London-landlord-slammed-room-single-bed.html

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