上海六批次土拍首日成交185亿元 中海2小时豪掷近119亿

新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）7月24日，上海年内规模最大的第六批次土拍启幕，首日开拍的5宗地块收金达到185.3亿元。

从成交情况来看，中海挥金118.88亿元摘下静安东斯文里、普陀真如两宗地块；联发集团以总价21.95亿元“托底”青浦朱家角5宗地块；安徽高速以总价36.89亿元、溢价率30%竞得闵行莘庄地块；象屿联手国贸以总价7.58亿元、溢价率11.8%竞得奉贤新城地块。

中海近54亿夺静安“黄金地块”

今日最热门的地块为上海市中心的静安“黄金地块”（静安区C050202单元053-b-1地块），该地块由中海地产以总价53.6346亿元摘得，楼面价90390元/平方米，溢价率约10.1%。

“这块地属于老静安的江宁路板块，属于市中心位置，区位条件相当好，未来会按照以‘人文百年斯文里,静安苏河金融湾’的发展愿景打造，周边地铁、高架等环绕，交通便利度非常高。此外，地块东面的静安雕塑公园，北面的苏州河非常近，环境资源优势较为明显。从技术指标来看，可以设计较多大户型，契合市中心对大面积住宅的需求。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

但是，静安“黄金地块”也有一定的开发挑战，卢文曦进一步分析表示：“该地块从最后结果来看，溢价率并不算高。毕竟考虑到风貌，装修标准或在7000元/平方米以上，还要有部分商业开发的要求，所以建设成本并不低。从价格来看，项目周边比如康定壹拾玖，新房约17万元/平方米，海玥黄浦源高层大约15万元/平方米，对比这些项目售价，当前的楼面价不算高，房企还是能有一定利润空间。”

近两年，中海地产尝到了上海市场的“甜头”，尤其是在高端改善楼盘方面。去年，中海地产在上海全口径销售额达到创纪录的702亿跻身销冠，其中，中海顺昌玖里项目更是以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录，这更坚定了中海地产深耕上海的决心。而此次大手笔百亿夺地也可以看出中海地产对上海市场的看好。

莘庄地块历经78轮竞价、溢价30%成交

本场土拍中，溢价率最高的地块为闵行区莘庄社区02单元06-05地块。该地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过78轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。最终，安徽省高速地产集团有限公司以“36.887亿元的中止价+4000元/平方米的装修标准+2650平方米公共服务设施”的代价竞得该地块，成交楼面价56247元/平方米，溢价率30%。

图/中指研究院

对于当天上海土拍的表现，卢文曦点评称：“总体来说，此次上海推出的地块相对优质，房企拍地是相对理性、符合市场预期的，大家对上海楼市有相对稳步向上的预期，所以，土地市场的热度也是持续的。这次土拍持续两日，明日市中心的徐家汇地块花落谁家，大家也非常期待。”

中指研究院上海数据总经理张文静分析表示：“随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 杨许丽