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【青都城·墨香里】

央企开发｜500亩超大盘｜270度巨幕光厅

——廖家湾中央住区百亩级双央企联袂之作——

项目【基础信息】

✅开 发 商 ：中冶建工集团

✅占地面积：一期330亩地，二期170亩

✅建筑面积：一期24.7万方，二期12万方

✅在售楼栋：一期5号地各楼栋

✅容 积 率 ：2.5

✅总层高：17层

✅物业：中海物业

✅交房时间：26年12月

✅装修：清水｜精装

✅绿 地 率 ：35%

✅梯户比：2T2

✅价格：待定

✅楼层朝向：纯板式结构、南北通透、两梯两户，电梯私密入户

✅主力户型：112-115-138-143㎡大平层

✅项目位置：四川省新都区旃檀路青都营销中心

青都城 八大中央住区 几大卖点

：北中轴廖家湾中央住区域唯一央企打造550亩量级大城；

：中冶建工集团+中海物业双央企联袂，擎启湾区美好人居时代；

：廖家湾唯一可成片开发，连片打造住宅项目，构建繁华都会15分钟生活圈；

：”五朵金花“龙江路小学—新都校区仅一路之隔，优教资源近在咫尺，步行即达的目送式教育主场，浸润湾区人文底蕴；

：地铁5号线（项目距廖家湾站步行约700米）、27号线（距旃檀寺站步行距离约400米）、市域S11线（在建中，距斑竹园站直接距离约1.8公里），3大轨交便捷换乘；

：三甲医院成都市第一人民医院（新都院区 已签约）、成都北新医院，为居者定制全天候安心守护，让健康成为生活的标配底色；

：出门即拥揽万象生活主场—毗邻廖家湾 TOD 商业（在建）与幸福桥 TOD 商业双活力引擎，随时邂逅城市消费新热潮；

： 中海物业—中央企业品牌引领行动首批优秀成果服务品牌（唯一获此殊荣物企），一级资质的物业管理品牌，四川物业服务业主11万户。

——品牌价值——

双央企背书・品牌价值的硬核兑现

作为兑现城市副中心角色的城市能力拓展实施者，中冶集团以公建领域的国匠修为，为青都人居立序 —— 中冶集团将北京环球影城的场景营造哲学、东安湖体育公园的结构美学、国家优质工程的毫米级精工标准，悉数注入住宅肌理。当服务城市地标建筑的设计团队操刀社区规划，当承建国际赛事场馆的施工工艺落位墙体砌筑，公建维度的品质基因在住宅场景完成降维渗透，让每一寸空间都成为超越市场常规的「标杆级兑现」，重新定义区域人居的精工坐标系。

中冶集团匠造城市标杆，中海物业倾注 38 年服务精研，两大万亿级央企以国匠基因联袂筑城 —— 从建筑形制到生活运维，以双强品牌的全周期保障，让每一寸空间都成为价值生长的原点，重塑城市人居的品质坐标系。

——区域价值——

•城北未来原点：廖家湾，青都擘画中轴新篇。

中冶秉承央企匠心，以城市共建者之姿，再一次落子廖家湾核芯板块中央湾区——于此兼收城北烟火的生活底色与政府战略规划下的澎湃发展势能，共鸣时代热土的价值新章。廖家湾鼎立天府大道北延线黄金区位，作为成都都市圈北部中心节点，凭借地铁 5 号线、27 号线、市域铁路 S11 线三轨交汇的双 TOD 交通枢纽，30 分钟直达主城核心，擎领成德眉资同城化红利。

•城北副中心、新都新中心，帷幄新都双中心战略红利

天府大道中轴赋能下，廖家湾以「城北副中心」定位，成为产业升级与居住价值高地。青都此次落子，将匠筑标杆作品，与城市共建中轴之上的价值新主场，共享城北繁盛烟火与高潜力未来。

•城北消费活力区・门户地标享多元生活场景

廖家湾作为新都“一心三区”中成北消费活力区的核心示范区，定位区域门户地标，未来多元消费场景汇聚，打造便捷、丰盛的品质生活圈。当全球最长中轴的战略势能，遇上廖家湾「门户 + 产业 + TOD」的三维赋能，一幅「世界级都市圈增长极」的宏伟蓝图正从规划图纸跃入现实，重新定义成都向北的发展高度。

——生活配套——

TOD未来社区生活中心：以开放、共建、温度为核心，焕活一座城的心跳。

•15分钟生活圈，圈定生活新定义。

以 TOD 为引擎，将轨交枢纽、教育医疗、生态绿廊、商业矩阵等城市功能压缩至 15 分钟步行半径，构建「场景无界共生」的未来生活范式 。晨起地铁直达市中心，傍晚毗河公园露台享 Brunch，夜间于社区剧场看先锋演出，24 小时生活场景在此形成高密度的价值闭环，重新定义城市人居的时空效率美学。

•成长路上全名校，50米目送式就学圈

优质学府环伺，1分钟抵达龙江路小学（新都校区），直线距离约5分钟抵达廖家湾幼儿园，为孩子带来目送式上学方式；旃檀中学、西川储英中学（建设中）等，新川外国语学校、芭德美际学校等K12教育圈，共同编织成覆盖幼、小、初、高的全周期成长矩阵。

当清晨送学与地铁通勤在社区门口自然切换，当放学后的篮球场与社区图书馆形成活力闭环，教育不再是奔波的行程表，而是步行可达的人文生态圈，让每个窗台下都生长着知识的根系与未来的枝芽。

作为成都 “五朵金花” 之一的龙江路小学，自 1938 年创办以来始终稳居教育第一梯队，其新都校区与廖家湾幼儿园形成 350 米黄金教育圈，让百年名校基因成为家门口的日常风景。

•荣耀履历印证硬核实力

师资天团：16 名特级教师、全国优秀教师8名、26 名中学高级教师领衔，41 名市 、区学科带头人，50 余名省 、 市级优秀教师组成教学矩阵。（2024 年新都校区数据）；

国际认可：2013 年英国首相卡梅伦访蓉唯一到访学校。（信息来源：2017年8月11日，成都教育发布）2014年华盛顿中国研究中心与常春藤名校+2校友会合作推选出中国500大最佳小学排名，龙江路小学排名全国第18位。（数据来源：2016年11月30日，武侯教育公众号）

•教学班底-总校选派领办

新都校区由龙江路小学选派管理团队领办，学校管理团队成员均来自名校。

三横三双轨交汇：600 米地铁口的立体通勤枢纽

•三轨联动·无缝换乘全程

距地铁 5 号线廖家湾站仅 700 米（步行约 8 分钟），15 分钟直达北站商圈，30 分钟贯通天府广场；

距离地铁27号线旃檀寺站400米；1 公里直达 27 号线兴城大道站，换乘可快速抵达春熙路、蓉北商圈；

1.8 公里接驳在建 S11 线斑竹园站，未来 1 小时串联德阳、成都双城生活；

•三横三纵·路网覆盖全域

三横：兴城大道串联新都主城，兴贸大道直达国际商贸城，绕城高速 15 分钟接入全城环线；

三纵：天府大道北延线贯通南北，金凤凰 / 金芙蓉大道快速连接大丰、金牛生活区。

900米医疗护航：成都市第一人民医院（新都院区 已签约）

•三级甲等标准・27 亿优质医疗资源

直线 0.9公里即达成都市第一人民医院（新都院区），这座按国家三级甲等标准建设的医疗综合体，计划总投资 27 亿元，规划床位超 2000 张，将配置达芬奇手术机器人、质子治疗中心等尖端设备，建成后将成为城北规模最大的综合性医疗枢纽（2023 年 2 月签约落地）。

成都首个超级双TOD集群・引入丰盛业态满足菁英人士“一站式”生活所需

廖家湾 TOD（在建中）与幸福桥 TOD 双轨联动，城北首个 “超级城市生活体” 正以站城一体化的规划逻辑，重新定义 TOD 时代的都市生活效率美学。TOD商业综合体、希尔顿酒店等高端业态集聚

国际轮滑运动中心、万朵城全民健身中心汇聚在侧

自带约2万㎡商业综合体，为社区注入不夜活力，也为周边区域带来繁华都市生活场景。

——生态配套——

廖家湾未来公园大城：全新毗河生态区的打造者

毗河生态公园✖口袋公园✖社区园林

秉持成都 “公园城市” 理念，作为未来毗河公园生态区的打造者，拥揽约 300 亩城市公园，以六维生态体系为演绎。居于毗河之畔，晨跑沿河岸绿道，暮色中看孩童追逐蝶影，成都人骨子里的慢生活，在此化作 “人在园中，园在画中” 的日常图景。

——物业配套——

中海物业 2024年度世界500强 实力央企 品牌可靠

中海物业隶属于中国建筑集团有限公司（2024年度世界500强第14位）旗下中国海外集团，是国家首批一级资质物业管理企业。中海物业于1986年在香港正式注册成立，1991年进入中国内地，辅助并战略性配合中国海 外发展在香港及内地的房地产业务。

截至2024年12月31日，中海物业服务项目2232个，服务客户850万，优秀示范项目799个，在职员工超5万人，拥有MBA及经济管理硕士、物业管理师、高级工程师、经济师、会计师、平面设计师、法律审计等2000余名高级专业人才。

成都中冶集团匠心制作 擎画恢宏大城蓝图

•中轴 CLD（中央住区）・中冶峯境新作

•打造建面约112-143㎡宽厅小高板式舒居大城

5号地块东侧旃柏路对面就是龙江路小学，北侧是由中冶负责修建的上千平的市政绿化公园，南侧是小区的正大门也是后期的配套商业，西侧还一个侧门。所有楼栋均采用纯板式结构设计，南北通透，坐北朝南，通风采光更好，且采用2T2户电梯入户设计，并且赠送5㎡左右的入户电梯厅，归家仪式感大幅度提升。整体呈南北阵列式排布，最大程度实现楼间距最大化、无遮挡，保障业主的最大化的视觉景观体验；超高得房率将更多室内使用空间让渡给业主；

112㎡-三室两厅两卫板式结构，坐北朝南，3+1多功能厅设置，可以作为办公区，娱乐区使用，也可根据客户需求改造为房间（套三改套四），实用性极高

115㎡-三室两厅两卫板式结构，坐北朝南，接近36㎡的餐客厅设计，极大提高了日常生活中的居住舒适度。其次，方厅设计极大提高了户型的空间利用率，通过实现“洄游动线”

138㎡-四室三厅两卫板式结构，坐北朝南，区域唯一一家270度景观阳台，休闲空间可以从室内向延展空间，充分满足了业主对于户外休闲与观景的多元需求

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