飞阅楼市第190期丨青岛这个板块楼市迎来新契机！

来源：青岛日报楼市

青岛日报7月24日报道

在青岛房地产市场版图中，李沧区占据独特而重要的位置。作为连接青岛主城与北部区域的关键纽带，李沧凭借不断完善的交通网络、日益丰富的商业配套等优势，吸引着众多购房者目光。

近年来，李沧区楼市呈现出明显的板块分化特征，青岛北站TOD板块、李沧北板块和东李板块展现出了各具特色的“楼市路线”。

青岛北站TOD板块：

交通驱动的价值高地

青岛北站作为山东半岛地区最大的交通枢纽客流中心，其TOD板块的发展备受瞩目。该板块北至金水路、东至四流中路、南至太原路、向西延伸至胶州湾畔 ，处于市区几何中心，是连接南北城区的关键节点。高铁、地铁、跨海大桥、城市快速路等构建起的多层次立体交通体系，使这里成为交通枢纽的典范，每日巨大的客流量和车流量，为区域发展注入了源源不断的活力。

日前，青岛地铁集团与华润置地正式签署战略合作协议，双方将携手打造青岛TOD一号工程，共同探索“站城共生”发展新模式。双方将充分整合青岛地铁轨交枢纽资源与华润置地商业运营能力，践行“枢纽+生态+人文”理念，融合先进的TOD开发经验与城市服务生态，聚力打造集生态低碳、智慧高效、人文融合于一体的国际化社区样板，为青岛加快推进“10+1”创新型产业体系、建设现代化国际大都市注入新动能。

作为战略合作的重要落点，双方将先行推动国棉六厂片区焕新项目,围绕“纺织文化”与“胶济铁路”两大核心主题，打造一个强主题、轻文旅的目的地型项目，吸引过境及远端客群专程到访。

据了解，目前，青岛TOD一号工程建设全面提速，核心项目、关键配套与枢纽工程同步取得突破性进展。项目与中国十七冶集团签署投资合作协议，加速构建站产城一体化生态圈。位于核心区域的青岛北站东广场地下空间即将迎来主体封顶，建成后将高效串联周边多元功能区。

随着青岛北站板块不断发展，众多实力企业纷纷来此布局。例如，中国铁建在该板块内开发的峯悦湾项目，规划建设8栋17层小高层和4栋24-26层高层。建筑密度低至19%，没有底商设计，保障了社区环境的静谧性。

据了解，中国铁建·峯悦湾作为每周末日均到访达到“80+”的热门项目，去化最好的户型为119平方米的三室两厅小高层。“小高层的设计符合年轻人的置业需求，置业门槛相对较低，同时提供了较高的居住舒适度。项目的绿化率高达35%，容积率为2.90，这意味着小区内绿化覆盖较多，居住环境宜人，同时建筑密度适中，不会显得拥挤。”项目营销负责人表示。

顺行房屋（青岛）咨询总经理刘兴认为，青岛北站TOD板块的发展将对李沧区乃至整个青岛楼市产生深远影响。从短期来看，随着TOD项目建设和配套设施逐步完善，周边楼盘的关注度和吸引力将不断提升。从长期来看，TOD模式将促进区域产业升级和人口导入，形成一个集居住、商业、办公、休闲为一体的综合性区域。新就业岗位的产生将吸引更多年轻人才流入，增加住房的刚性需求和改善需求，推动区域房地产市场持续发展。

李沧北板块：

刚需的性价比之选

李沧北板块，具体包括南岭板块、青钢板块、十梅庵板块等区域。在青岛房地产市场中，李沧北板块凭借其独特的区位优势、性价比以及发展潜力，成为备受瞩目的热点区域。近年来，随着城市更新和基础设施建设不断推进，李沧北板块楼市呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多购房者关注。

在售新楼盘包括双子星城公园里、城建印象滟、城投青云佳境等项目。双子星城公园里位于李沧北重庆中路与南岭三路交汇处，临近1号地铁南岭路地铁口，交通便捷。项目置业顾问介绍，“双子星城公园里可以说是妥妥的地铁房，另外为项目加分的，还有大型商业综合体王府井喜悦购物中心项目，目前正在建设中。”

位于李沧北城建印象滟，是刚需购房者重点关注的楼盘之一。这个位于文昌路与遵义路交汇处，十梅庵公园北的住宅区，是青岛印象系列中的一员，与崂山的印象品、李沧的印象湾、即墨的印象川、西海岸的印象和等项目共同构建了城建的印象系列。项目营销负责人介绍，“目前在售为95—127平方米三居室、四居室。项目最大亮点为九年一贯制学校——重庆中路学校的落地，给项目加持。”

城投青云佳境，位于李沧瑞金路1号线瑞金路站地铁口西侧300米左右，项目由国企青岛城投开发，国内一线房企越秀地产运营，“规划7栋住宅，主打建筑面积89平方米、109平方米、119平方米户型，刚需为主，边户一梯一户，中间户双开门电梯，全部独立电梯前厅，加上阳台及设备平台赠送，得房率高。”据项目置业顾问介绍，项目附近的青岛58中附属实验学校今年9月正式开学，同时青岛五十八中北校区也将在今年启动建设。教育资源的汇聚，不仅为孩子们提供了更多元化、更高质量的教育选择，也为片区的发展注入了新活力，使得片区价值日益凸显。

青岛新荣房地产咨询负责人高程认为，李沧北板块的性价比是最大的优势，对于刚需购房者来说，置业李沧北是一个不错的选择。在购房时，购房者应关注楼盘的品质、开发商的信誉以及周边配套设施的完善程度，综合考虑后做出决策，“某些口碑有问题的项目，尽量避免。”高程提醒说。

东李板块：

改善型需求的理想之地

东李板块凭借其得天独厚的自然环境和逐步完善的配套设施，成为改善型购房者的热门选择。青岛房师傅地产咨询负责人李晨认为，东李板块在目前青岛主城区楼市中非常“抗打”，最大的优势是自然景观优美，非常宜居；商业配套方面成熟，板块内拥有多个大型购物中心和商业街，满足了居民日常购物和休闲娱乐的需求。

在房地产市场上，东李板块以中高端住宅项目为主，楼盘品质较高。户型设计偏向改善型，面积较大，注重居住舒适度和品质感。房价相对李沧其他板块较高，均价在25000-35000元/平方米左右。目前在售的有世园金茂府、招商璀璨璟园、青铁芳华地等项目。

作为东李板块的“红盘”，青铁芳华地项目持续热销。项目营销负责人贺军蕊说：“项目成交持续向好的原因，最重要的还是地段足够优秀。还有一原因在于产品形态足够稀缺，纵观东李改善市场，140平方米以上户型集中扎堆，而芳华地项目则是精研改善型三居产品，建筑面积约100-120平方米极致宽境三居。以高得房率、高实用空间、高赠送面积的特点，填补东李市场改善三居的空白。”

刘兴认为，东李板块的发展得益于其优越的自然环境和合理的规划布局。未来，板块的“价值力”会继续上升，新介入的开发商如青特置业，已在此连续摘得两宗优质地块，后期必将打造新升级产品，提升区域的楼市竞争力，驱动区域迭代升级。（青岛日报李鹏飞）