哭！这个男人背着我，偷偷去买了珑岄上城......

二娃说

住房需求可能是短暂的，但住好房子的需求却是永恒的。

唉，7月以来，广州楼市真的冷清了不少。前两个月还卖得相当火爆的楼盘，如今，销量也下来了。

呐~最近，就有两位开发商朋友，先后跟我说：二娃，最近市场好像很淡，怎么办啊？

◆ 开发商朋友发来的消息

怎么办？我能怎么办？

我也相当无奈啊！

毕竟，这个月咨询我买房的粉丝少了一半，至今我还没有开单（成交）呢！

而最让我难过的是，一位时不时找我聊天的粉丝，7月竟然偷偷背着我去买珑岄上城！

得知真相后的我，眼泪差点就从鼻孔里冒了出来......

◆ 粉丝悄悄买房了

不过，眼看这已经成了既定的事实了，我也只能坦然接受，并送上祝福。

但是呢，我也十分好奇：为什么他在看了天河、黄埔近10个新楼盘后，最终还是选择了老黄埔的珑岄上城？

下面，我们不妨来听听，他是怎么回答的......

◆ 示意图 来源：AI

330万预算，想一步到位买个4房

张先生，是去年加二娃好友的，因为知道我住老黄埔，比较了解东部的楼盘。所以，他加完我后，时不时会找我聊天，问我一些关于买房的问题。

为此，他家的基本情况和购房需求，我是非常清楚的。

据张先生透露，他呢，在金融城上班，老婆则在萝岗上班。他们没买车，双方靠地铁通勤为主，所以比较看重交通便捷性。

另外，他们有个1岁的女儿，父母在帮忙带娃，过2年还打算要二胎。为此，他们在纠结到底是买3房还是4房？

买3房吧，意味着住几年后，可能又要换房；买4房呢，就基本能一步到位，但又担心预算不够。因为，他们盘了一下积蓄和还贷能力，只能买一个总价330万左右的房子。

◆ 我与张先生的聊天对话

张先生说，在加我之前其实就看过不少楼盘了，像天河的珠江花城、天河润府等项目都去看过。老黄埔呢，也看过中央公馆、未来方洲、海丝城等等，包括城市之光二手房，珑岄上城，他们都有在网上了解过。

但是到底买哪个楼盘，以及什么时候下手，他们一直在纠结......

因为，他们和绝大多数买房人一样，既担心自己买贵了，更怕自己买错了！

那么，你们呢？你们是不是和他情况差不多，也是300多万预算，想在天河或黄埔买房呢？如果是的话，不妨扫码进群交流！

看房一年，如今，终于上车了！

那么，为什么张先生看房一年多后，选择现在入手呢？

针对这个问题，他是这样回答的：“主要是不想等了，感觉现在也差不多可以入手了！毕竟任何商品，都有一个周期，涨到一定幅度时就会跌，跌到一定幅度时就会涨，房子也是一样。普通人不要去奢望抄底，专家都没办法预判，你凭什么觉得自己可以？差不多就行了。”

他还说：“我是买来自己住的，又不是投资，所以跌一点，涨一点其实没有太大关系，把买房当成买车一样就行了。”

当然，他之所以现在买房，还有个原因是不想租房了，想有一个自己的家，未来孩子有个更好的成长环境。而买房后，一般要等2年才能收楼，那时候孩子也差不多要上幼儿园了。为此，他也不想继续等下去了。

还有就是，他觉得广州该出的政策基本出完了，目前房贷利率也很低，公积金只要2.6%，刚好可以把他的公积金全用上。

我问：你为啥没在珑岄上城开盘的时候买？反而是等到涨价了才出手呢？

他回我说：“当时项目太火了，担心买了后降价，怕买贵了。所以观察了好长一段时间。最后发现，这个盘至今都卖得很好，1号楼和13号楼，都直接售罄了！2号楼也只剩部分94㎡户型了，5号楼加推了72㎡户型，直接就卖完了。这是不是也间接的说明了现在的价格是市场认可的，不算贵？”。

另外，他还说，销售告诉他，因为现在新规收紧，项目更具稀缺价值了！再加上项目卖得很好，很多户型直接断货了，所以现在整个项目都涨价了！他担心继续等下去，价格贵了不说，到时候自己想买的栋楼和户型没得选了。所以，干脆趁自己现在还能买得起，索性就先上车了！

◆ 目前项目楼栋及户型在售情况示意图

写到这里，二娃不得不说一句：张先生买房的心态是真的好，也活得挺通透的，其实，很多人都不如他！

看了天河黄埔近10盘，为何选择珑岄上城？

我继续追问他：为什么你看了天河、黄埔近10个新盘后，最终选择了珑岄上城呢？

对此，他回答说：我用的是排除法......

“一开始，我们想着能天河不黄埔，但去天河看了一圈后发现，我们能买得起的，都是各个楼盘最差的小户型。要么北向小三房，要么没地铁，配套也比较差，更别说330万想买4房了！压根儿就不适合我们，所以直接就放弃了！”

“老黄埔呢，我们看过的楼盘也不少，地段好的都比较贵，便宜点的呢，都去到庙头或者是南岗了，感觉都不能叫老黄埔了。而核心地段的几个楼盘，我们也认真对比了一下交通、价格、产品、容积率、环境等，最后，还是觉得珑岄上城的性价比最高，所以就果断下定了。”

◆ 现场算价单 业主供图

我问：珑岄上城哪些方面很打动你，你看上这个盘的什么了？

结果，张先生一口气跟我说了很多很多。二娃总结下来呢，大体分为5个方面：

NO.1

位置好，近地铁，夫妻上班很方便！

我们已知，张先生在天河金融城上班，老婆是在萝岗上班，所以，选择老黄埔算是兼顾两人通勤的最佳方案。

而珑岄上城呢，是目前老黄埔在售项目中，最近地铁口的楼盘，一出门就是5号线双沙站。

◆ 张先生一家通勤示意图

乘坐地铁，张先生8站就能直达公司（金融城-科韵路站）无需换乘。

而张太太，坐2站到大沙东站换乘7号线，全程6个站就能抵达公司（萝岗），两人通勤皆能控制在半小时内（数据来源:广州地铁APP）非常方便。

◆ 通勤线路及时间示意图

NO.2

总价330万内买4房，珑岄上城94㎡是最好的选择

除了通勤外，他们最大的难题就是预算和需求了。张先生说，他预算就只有330万，却想一次性到位买4房。

老黄埔核心板块看了一圈下来发现，有且仅有珑岄上城94㎡户型可以满足，这也是在他们预算内最好的选择。

那么，他的这个说法是否正确呢？我们不妨来看一组数据：

这是二娃花了2小时，统计出来的数据。

从上图可以发现，在老黄埔核心板块中，总价330万在其他楼盘，基本只能买到一个南向三房。

想买到南向4房2卫，珑岄上城94㎡户型，确实是唯一的选择。除了它，别的项目都满足不了！

至于这个户型到底有多牛，你们看看我之前拍的视频，就应该能感受到了！

NO.3

老婆不喜欢超高层，珑岄上城低密小区很对胃口

此外，选择珑岄上城，还有个原因是，张先生太太不喜欢超高层。

她说，老黄埔现在的新房，动不动就建40-50层太吓人了！要是遇到停电，爬楼得累死。而且容积率普遍比较高，担心以后等电梯等很久。

相比之下，珑岄上城就好太多了。容积率才2.17，整个老黄埔最低！楼层也只有16-32层，还有110-125㎡罕见的板楼！

这让整个小区住起来，舒适度会高很多，不会觉得压抑。

NO.4

有大园林，背后是龙头山森林公园，宜居性强

还有就是，张先生他们因为家里有老人和小孩，所以很看重周边配套和宜居性。

比如，买菜方不方便？有无配建学校，有没有遛娃的地方？

而珑岄上城，这些方面全都能满足他们的需求。

一来，项目作为TOD开发模式，自带了约8000㎡的商业，包含临街商业街、会所，以及约1900㎡的少年宫，未来一出地铁，就能在楼下买菜，解决日常生活的基本需求。

远一点的话，还可以坐地铁去三溪，鱼珠时光、宜家、山姆会员店、美林天地全在这里。

◆ 项目周边配套示意图

二来，项目自身配建有幼儿园，未来孩子不需要出小区就能读书。据说，后期可能改成九年制中小学。

三来，项目自带1.5万㎡的中轴园林，有足够多的空间带娃遛狗。而项目背后，就是龙头山森林公园。

根据规划，未来距离项目几百米处，还会新开一个上龙头山森林公园的入口。届时，业主周末闲暇时，带孩子去爬爬山，玩玩水，再适合不过了。

二娃就带小孩去龙头山森林公园玩过几次，真的是遛娃圣地！

◆ 我带娃去龙头山森林公园拍的照

NO.5

老黄埔新规户型，使用率惊人！产品太牛了！

当然了，张先生他们最终选择珑岄上城，也是因为项目的户型太强了！使用率非常惊人，在老黄埔核心板块中算是无人能敌的水平！

别人，72㎡只能做到3房1卫，还是北向。它却能做到3房2卫，还是南向。然后，还有入户花园，客厅开间去到约3.6米！还能南北对流！简直逆天！

而张先生他们买的94㎡户型呢，竟然能做到南向4房2卫！也能实现南北对流，也有入户花园，主卧还带270度的景观面。

这完全符合他们二胎家庭的需求。

当然，如果大家预算充足的话，二娃其实更建议买珑岄上城125㎡的大户型。

为什么呢？

因为，这是目前为止，二娃看过同面积户型中，我认为全广州最好的！（不接受反驳）

首先，建面约125㎡能做到2梯2户板楼的，还是新规户型的，仅有2个盘，一个是琶洲的保利天奕；另一个，则是珑岄上城！其稀缺性，有目共睹！

◆ 项目效果图

其次，建面约125㎡户型，全市能做到4房2卫的楼盘挺多的，但能做到4房3卫双主套的，据我所知，目前有且仅有珑岄上城一个项目。

◆ 客厅实景拍摄

关键是，它还是16层的小高层，这个户型主卫还超大，能放下一个大浴缸！并且125㎡是带浴缸交付的。

这个真的很重要！

因为同面积的新规户型中，目前除了珑岄上城，没有哪个项目主卧可以放下浴缸的！保利天奕、保利天曜，全都做不到。哪怕是0飘窗，超新规塔楼项目-龙湖亚伦央璟颂，也根本做不到。

◆ 主卫能放下浴缸

还有就是，这个125㎡的户型，还带一个超10㎡的电梯前厅花园。

电梯厅一出来，整个空间都是为你所用的，还预留了花池位置给你种花，过年过节，亲朋好友在这里打麻将，吃火锅都完全没问题。

◆ 超10㎡的电梯前厅花园

所以，当时我看完这个户型，心里就只有2个字：牛逼！

不信，你们可以直接看我前段时间拍的探盘视频，亲自感受下它，这个户型到底有多强！

所以，综合下来，他们最终选择珑岄上城，也就不奇怪了！

对此，你们怎么看呢？你们觉得他的预算和情况，选择珑岄上城是不是最佳方案呢？欢迎留言评论！

另外，如果你预算也不高，只有300多万，想在天河黄埔买房的话，可以扫码进群交流。

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