楼市半年报：成都卖了17.6万套房，热度与分化并存

2025年上半年，成都楼市又拿了全国第一。

但市场热度与分化并存。

一方面，核心区域价值持续坚挺：金融城地块以4.12万/㎡的楼面地价刷新成都纪录，热点板块热度上升，新房产品力迎来集中爆发，尤其是改善型产品表现亮眼。另一方面，刚需市场由二手房主导：大量二手房“以价换量”，有效承接了自住型购房需求。

数据印证了这一格局：成都1-6月一、二手住宅成交总量超17.6万套，同比上涨15.3%。其中，新房成交53,240套，同比微增3,180套；二手房成交123,247套，同比激增20,407套，占比稳占市场7成，成为主力。（数据来源：中指院、四川中原地产研究院）

二八板块成半年销冠

高端市场表现亮眼

2025年上半年，成都一手住宅成交约5.3万套，均价19630元/㎡，套均面积130.7㎡，套均总价258万元。四川中原地产指出，在新房成交方面，这已是成都连续12年领跑全国楼市。

但市场重心明显向改善型产品倾斜，尤其是新规产品热销，带动区域热度提升。

据克而瑞四川统计数据，成华区二八板块的网签数据就达到了惊人的2343套，新川、科学城、兴隆湖、锦江生态带、非遗等，网签数均已破千。

作为“销冠板块”，上半年二八板块内多个项目集中发力，包括招商锦城序、华润置地中环天宸、新希望·D23风华、蜀道翰林府等，以上各项目上半年成交金额均突破5亿，此外洪河的东城金茂晓棠，锦江生态带的天府半岛等也有不错的去化成绩，带动板块热度上升。

尤其是招商锦城序，是招商蛇口在二八板块继“中环臻邸”后，打造的又一个流量红盘，在没有实体样板间的情况下，利用异地样板间实现项目首开，现场到访约700组家庭，超1500人，以现象级热销盛况首开即罄。随后，该项目在短短3个月的时间里，连续多批次取证，每次开盘均售罄，截至目前，已经取得了四开四罄的销售成绩。

招商锦城序全T2板式四房设计，以及建面约120㎡的户型，可以做到四房且带入户花园，堪比过去建面约170㎡的户型，同时利用超级会所+超级园林的配置，将北纬30°的川西秘境重现，给成都购房者带来了一种新的体验。

龙泉驿的东城金茂晓棠，凭借建面约110㎡的套三，约118㎡、119㎡的套四户型，和清水单价1.7万/㎡，总价190万左右的价格，吸引了不少购房者的目光，实景示范区开放当天，就吸引了上千组到访，成为区域为数不多需要摇号的楼盘。

此外，在高端市场，润达丰滨江的三大项目：悦蓉九州、麓湖丽世缦华、金融城交子缦华非常亮眼，位于金融城东的交子缦华，打造了双拼别墅和200㎡+大平层产品，而兴隆湖北岸的悦蓉九州所打造的建面约270—520㎡的观湖大平层，以高达25米的面宽，给业主呈现震撼的观景视野。

同时，上半年麓湖丽世缦华、金融城交子缦华，以及仁和春天29号院、招商翎云阁等高端产品套均总价超过1000万，且单盘成交量超过50套；JFC交子金融广场、麓湖丽世缦华、交子缦华，其价格都已迈过6万+/㎡的门槛。

TOP5房企销售超300亿

中铁建地产位列榜首

据中指院数据，2025年1-6月，成都房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约993.8亿元，销售面积约454.8万方。3家房企在蓉销售金额达70亿以上，分别为中国铁建地产、华润置地和保利发展，成都轨道城市和招商蛇口以50.47亿元和49.20亿元，分别位列第四和第五位。

此外，龙湖集团、华发股份、润达丰滨江、成都城投置地和天投开发，5家企业销售金额超35亿元。

在当前市场形势下，核心城市为争夺房企投资额度，均在上半年加快供应节奏。2025上半年，成都出让涉宅用地56宗，出让金约423.9亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。一季度成都两度刷新楼面地价纪录，最高楼面价攀升至41200元/㎡。

成都优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场竞争，体现了开发企业对成都市场的高度认可。但与此同时，2025年的成都，也是“新规产品”、高改产品供应增加的一年，在“好房子”建设的指引下，将涌现出大量优质项目，随着成都“好房子”供应不断增多，市场稳定性将进一步增强。

封面新闻记者 韩钦清