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【项目介绍】

片区唯一山居美宅篇

财龙须山|邻距离背靠龙脉✨✨云祥公馆售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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山不可复制，传世龙脉更不可复制。

背靠财龙须山，0距离享5.1公顷官田公园。

言成集团升级之作——云祥公馆

自带山景豪宅基因，引领片区山居美宅。

云祥公馆，位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南邻南山，北接光明。地铁4站到南山，6站到留仙洞总部基地，7站到西丽高铁站，8站到科技园

【6号线&科技动脉13号线】✨✨云祥公馆售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。

【13号线—科技中轴之上世界恒产落定】

13号线沿线汇聚80% 全市科创资源

涵盖40%的高新技术企业60%的重点实验室和工程技术中心

近150万高端精英就业人口聚集

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【石岩枢纽，四线汇聚(本案一站无缝换乘)】

科技中轴线13号线（建设中）25号线（建设中）串联石岩、龙华、罗湖文锦口，快享深港生活。

深大城际（33号线）聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，2站翱全球。

深莞增城际内连宝安、南山、福田，外连珠三角，纵横南中国。

【石岩科创城 科技园2.0】

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

【千亿产业智领 赋能湾区未来】

石岩科创城（规划面积65.8万平方公里）汇聚高端科技资源，驱动产业升级，形成产业集群效应，成为推动区域经济高质量发展的关键引擎。在2024年已汇集超过1019家国家高新技术企业，拥有215家产值超亿元企业，已汇聚欣旺达、深圳创维、惠科、裕同、恩斯迈等11家上市企业，规划科创产业集群突破1600亿元。

【百万城市焕新 宜居指数跃级】

规划建面超500万㎡的旧改规划落地，其中26个作为“十三五”城市规划的重要组成部分的项目已陆续启动，占地面积约40万㎡的罗租旧改项目用地信息已正式公示。巨大的发展潜力与战略位置已吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的竞相抢滩入驻。（数据来源于：《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》）

【十二年一站式家门口教育】

楼下九班制幼儿园 ，家门口即是湖东小学

上屋初级中学（在建）——占地约1.4万㎡，投资超2亿元 （仅一路之隔）

深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）——九年一贯制（现78班，扩建后108班，约500m直线距离可达 ）

宝安中学（集团）石岩外国语学校（宝安中学（集团）面积最大学府）——省一级十二年一贯制 （约1km直线距离可达)

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【2水】

石岩水库（3.9平方公里，总库容3198.8万立方米）、铁岗水库（深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)

【3山】

阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山（公园总面积为1.61平方公里）、柠檬顶

【5公园】

官田社区公园（家门口占地5.1公顷）、石岩环湖碧道（全程30.8公里深圳最长环湖绿道）、石岩湖湿地公园（占地106公顷）、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园

【3公里生活圈】

项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

【地铁沿线快享荟萃画卷】

6号线5站到红山6979商业中心，13号线(在建)5站达留仙洞万科云城里，8站达高新中南山万象天地13站达后海深圳万象城、海岸城购物中心。

【匠心精筑 共鸣时代美学】

洞察时代审美趋势，采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

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【舒心礼遇 尊崇归家理仪】

威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。

【静心自然 山林奢藏于心】

【悦心空间 全生命周期成长户型】

打造约72-140㎡全生命周期户型，高实用PLUS成长空间，满足小太阳之家、四世同堂等不同生阶段居住需求。

【 臻心装配 为生活注入品质温度】

以符合时代趋势审美，每一处空间，都以高品质装配打开居家生活。甄选欧派、老板、林内、科勒等国际品牌臻装，满足客户轻松入住及高定居住的需求。

产品鉴赏

【72㎡2房2厅1卫】高实用空间，动静分区科学布局全屋优越采光，推窗即揽诗意山景餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度L型厨房，动线流畅让烹饪更自在。

【86㎡3房2厅1卫】大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间L型厨房，动线流畅让烹饪更自在餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣主卧270°观景视野，私享自然风光。

【88㎡3房2厅1卫】高实用空间：动静分明 生活井然有序L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光。

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【99㎡3+1房2厅2卫】约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间。

【140㎡4+1房2厅2卫】央景C位，南北通透 全明空间大面采光，居家纵享美景约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满。

深圳-言成云祥公馆

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从176亿到68亿！深圳拟近四折价格收储深港综合体项目，世茂起诉要求返还土地出让金

近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港综合体项目”12宗地块。

7月19日，澎湃新闻获悉，近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港综合体项目”12宗地块。

这一收储价格相较世茂集团176.25亿元的竞买价格打了不足四折。

与此同时，世茂方面则寻求另一种退出思路。澎湃新闻获取的文件显示，自2024年8月开始，深港综合体实施主体向深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼，指其2017年12月以239.43亿元获取的深港综合体项目的全部土地出让合同无效，并要求被告支付超120亿元的利息和赔偿款。

深港综合体项目因欲建“中国第一高楼”深港国际中心为外界所知，此后，其建筑高度由最初的700米降至668米、600米，始终是“深圳第一高楼”候选。

据悉，深港综合体所涉14宗地块，仅两宗开发建设并进行销售。剩余12宗地中的11宗抵债给“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”。 截至目前，抵债资产尚未进行过户。

深港国际中心效果图 来源：世茂股份

不足四折价格收储

通知显示，7月29日9时至7月31日17时，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的受托人计划召开受益人大会，会议议程为就政府土地收储和抵债资产过户等事项进行投票表决。

中信信托在开会通知中称，现深圳市龙岗区土地整备事务中心、龙岗区龙城街道办事处因实施土地整备项目需要，拟收回包括本信托计划抵债物在内的全部前述12宗国有建设用地使用权及12宗土地地上物，收储价格为68亿元。

此次政府收储的土地，即世茂集团在深圳获取的深港大型综合体项目。

2017年12月，世茂集团旗下公司以239.43亿元的底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块（深港综合体项目），楼板价为17500元/平方米。

澎湃新闻获取的出让合同显示，该宗地总用地面积为321945.68平方米，其中：建设用地面积196155.35平方米，绿地面积98185.72平方米，道路用地面积17319.81平方米，广场用地面积10284.8平方米。

按照出让合同，标志性建筑深港国际中心的高度控制在600米左右(按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准)。除此之外还包括国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等等。

在此后的各种版本中，这一地标超高层的规划高度最高达到了700米，一度被认为将超越上海中心成为“中国第一高楼”。拿地后，世茂方面发布的信息也显示，世茂深港国际中心项目中心主塔或将成为中国地标高楼，旨在打造深圳天际线的一个崭新地标。

据人民网2018年3月的报道，世茂深港国际中心项目是世茂集团布局深圳的龙头项目，占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，总投资额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑，被各界誉为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

据深圳市规划和资源局网站2018年11月的信息，世茂获取项目后委托机构编制了《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图设计》。2019年1月，深圳市公布G01046-0095号宗地分宗事宜，该地块被分成14宗分地块。

“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”发起于2019年，最早到期时间为2022年2月17日，最短期限为15个月，最长期限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资被用于深港国际中心项目的建设。今日最新房地产消息资讯：

港人北上扎堆买楼，李嘉诚家族惠州项目低至40万，有高管下单新世界广州3套房

①李嘉诚家族旗下企业和记地产在香港推出“大湾区双居生活”计划，面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区的4个楼盘，合计400套住宅及别墅，最低“入场费”为40万元；

②香港人对大湾区楼盘需求较大，惠州泷珀花园已卖出将近600套房源，大部分由香港人购买。

当内地买家在香港楼市变得活跃，来自香港的买家也在流向内地。

据市场消息，7月21日，李嘉诚家族旗下企业长江实业集团成员公司和记地产在香港推出“大湾区双居生活”计划，即将面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区（下称“大湾区”）的4个楼盘，合计400套住宅及别墅，“入场费”（即房源总价）最低为40万元。

4个楼盘分别为惠州的泷珀花园、中山的泷珀花园、广州的逸翠庄园及东莞的海逸豪庭。其中，惠州泷珀花园的推售规模最大，一共300套房源，总价最低的是一套一房户型，仅约40万元；最高的是东莞海逸豪庭的别墅房源，介于700万元至800万元。

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭表示，大约去年年中起，在惠州、东莞及广州市增城区等多个楼盘销售期间，和记地产发现香港人对大湾区楼盘需求较大，尤其惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近600套房源，大部分由香港人购买。

谭健旭透露，惠州泷珀花园“一直稳步上扬”，项目单价从去年的6000元/平方米，逐步升至如今约 6700元/平方米。然而，相比高峰时期，惠州泷珀花园如今的房价已是大打折扣，长江实业内地楼盘此次赴港揽客多为降价卖房。

不可否认的是，在房地产止跌回稳时期，香港买家正在成为内地楼市的重要贡献力量之一。

根据中国人民银行广东省分行，2024年2月28日至2025年6月末，该行辖区共办理港澳居民内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合30.8亿元。

降价卖房，李嘉诚家族内地楼盘赴港揽客

即便李嘉诚家族也不敢小觑香港买家的购买力。

根据市场消息，此次长江实业面向香港买家推售的惠州泷珀花园，包括建面550方呎（即51平方米）的一房户型，总价将近40万元，折合单价7843元/平方米；建面约878方呎（即82平方米）的两房户型，总价将近70万元，折合单价8536元/平方米。

相比高峰时期，当前售价明显处于低位。惠州泷珀花园在2020年8月开盘，根据惠州市房地产交易市场综合监管平台，惠州泷珀花园8栋住宅楼在这一年取得预售证，整体备案单价介于9149元/平方米至1.81万元/平方米之间。

其中，建面约为51平方米的房源，备案单价介于1.04万元/平方米至1.40万元/平方米，如今房价降幅至少达到25%；而建面约为82平方米的房源，备案单价介于9783元/平方米至1.30万元/平方米，如今房价降幅超10%。

东莞的楼盘也不例外。东莞海逸豪庭计划推出71套住宅和别墅，其中，住宅均价预估1.5万元/平方米，别墅房源在7月5日开盘时售价为2.76万元/平方米。

东莞市住房和城乡建设局显示，在2021年11月和2023年5月两批次的备案中，东莞海逸豪庭的住宅价格基本介于2.4万元/平方米至4.4万元/平方米之间；在2023年5月的备案中，别墅房源介于4.4万元/平方米至6.8万元/平方米之间，而2025年6月的备案价格则下调到了1.8万元/平方米至3.6万元/平方米。

为了吸引港人北上购房，谭健旭透露，4个楼盘会推出港人专属的“双居优惠限时激赏”，比如中山泷珀花园曾推出黄金礼券，惠州泷珀花园则推出装修优惠，购房者支付6万至8万元便可获得装修电器套餐。

如今，香港人拥抱内地已成为一大趋势，从房地产的角度来看，两地融合带来了源源不断的购买力。

第七次全国人口普查结果显示，2020年11月1日零时居住在内地31个省份并接受普查登记的香港居民为37.14万人，相比第六次全国人口普查结果，十年间增长58.15%。

广东拥有最多的港澳台居民和外籍人员，达到41.85万人。多家研究机构和香港特别行政区政府有关部门过往的统计亦显示，香港人在内地活动的主要省市亦是广东，尤其是大湾区内城市。

房企盯上香港买家，企业高管“爆买”广州三套房

近两年，香港买家也成为房企关注的支撑力量之一。

去年7月，惠州市房地产业协会启动“港人惠州置业直通车”活动，组织香港看房团乘坐直通巴士，前往惠城、惠阳、博罗、大亚湾等地的多个楼盘。

据惠州日报去年10月12日的报道，2024年1-9月，将近2000个香港家庭在惠州实现置业安家。此外，楼盘反映称参加“港人惠州置业直通车”活动以来，港客成交占比明显提升，其中个别楼盘港客成交占比达六至七成。

2024年11月29日，广州市房地产行业协会（下称“广州市房协”）也在香港举行了楼盘推介会，参与楼盘一共56个，涉及房企数量超过30家。

广州市房协向时代财经透露，根据协会对参与赴港推介楼盘进行的回访了解到，截止2024年12月底，相关楼盘合计收到了几百组电话查询，接待了多个看楼团并有数十套成交，由于港人对此次推介会反响热烈，广州房企希望后续再次“组团”前往香港。

早在2023年，港资房企新世界中国就在香港设置大湾区物业展厅，同时开通大湾区置业直通车，并根据最新的政策动向及时调整针对香港买家的营销策略和推广方案，以期抓住政策红利将潜在客户转换为成交。去年，新世界中国还与香港房产中介展开合作，将客户导入内地项目。

新世界中国官网显示，公司于广州一共拥有7个在售物业，其中，位于广州东部中心板块的新世界广汇尊府于近期迎来一波成交热，亦有香港客户“一串三连”成交。据了解，该买家是一位就职于广州东部中心的香港高管；自2020年开盘以来，该楼盘一直都有香港买家“下单”，同时也是新世界香港员工购买大湾区物业比较多的一个项目。

为了给港人购房提供便利，去年2月28日，人民银行广东省分行、国家外汇管理局广东省分局联合印发《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》。根据人民银行广东省分行，从政策发布起至今年6月末，人民银行广东省分行辖区共办理港澳居民内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合30.8亿元。

不过，多位广州的业内人士均向时代财经指出，自房地产行业进入深度调整期，港人购房的现象也出现了变化，如今购房目的以自住为主，兼顾长期的持有价值，而过往香港买家中的投资客占有一定的比例，重点是看大湾区发展潜力。

时代财经了解到，新世界广汇尊府的香港买家大多数是活跃于大湾区，并供职于广州东部中心与香港两地的企业高管，综合考虑项目连接新塘TOD高铁站，可直达香港西九龙站，再加上商业配套新世界广汇天地开业，以及其它各方面配套逐渐成熟而决定在此安居。

相关人士称，近期也有买家受到香港市场回暖的激发而买房，“他们觉得目前是一个比较好的机会点，而且也是自己住，觉得（时机）差不多就买了”。

香港买家成为内地楼市的重要贡献力量之一。