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【地段与资源的双重馈赠】
广州鹏瑞 1 号雄踞广州市天河区金融城东区，这里是广州当之无愧的核心区域。项目紧邻鱼珠临港经济区，与琶洲隔江相望，处在广州 “黄金三角” 地带。周边汇聚了众多金融机构和企业总部，如农业银行、光大银行等 8 家银行机构的全国或区域总部，中国人寿等 6 家保险机构区域总部。不仅如此，项目坐拥一线珠江江景，正对面的北帝沙江心岛鹭鸟成群，是城市中的绿洲。出门即达滨江公园，真正实现了城市核心资源与稀缺自然资源的完美融合。

【实力品牌，值得信赖】
广州鹏瑞 1 号由鹏瑞集团倾力打造。鹏瑞集团被誉为 “中国地产界的豪宅专家”，10 年精心打造了世界级城市滨海地标综合体 —— 深圳湾 1 号。以深圳为原点，重点布局粤港澳大湾区核心城市，累计投资开发项目超 16 个，物业总面积超 400 万㎡。其创始人徐航先生更是迈瑞医疗的联合创始人，强大的资金实力与专业背景，为项目品质奠定了坚实基础。

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广州鹏瑞 1 号周边教育资源优质且丰富。附近有广州市天河区第一实验小学（省一级），距离项目仅约 1.5 公里，让孩子从小接受优质教育启蒙。还有广州市第 113 中学（市重点），距项目约 2 公里，雄厚的师资力量和良好的学习氛围，为孩子的中学阶段保驾护航。优质的教育资源近在咫尺，为孩子的成长之路点亮明灯，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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在商业方面，项目自身配备高端定制商业，同时临近天河城、太古汇等大型购物中心，满足高端购物与消费需求。医疗上，周边有中山大学附属第六医院，距离约 3 公里，为家人健康提供坚实保障。交通更是便捷，临近车陂南地铁站，步行仅需约 8 分钟，多条地铁线路在此交汇，还有黄埔大道、临江大道等城市主干道，畅达全城。休闲娱乐方面，除了项目自带的艺术中心、超级会所，周边还有珠江公园，为业主提供了更多休闲去处。

【艺术与功能的完美融合】
广州鹏瑞 1 号由世界一流建筑事务所美国 KPF 负责建筑设计，以独特的圆弧形外立面展现 “外圆内方” 的中国哲学思想。景观设计由 AECOM 操刀，打造出近 500 米的香樟大道、首层近一千㎡的锦鲤池和二层平台花园等特色景观。室内设计大师云集，YABU、梁志天等精心雕琢，3.8-4 米的极致层高和无梁柱设计，让空间更开阔通透。从公共空间到私人居所，每一处都彰显着艺术与功能的完美统一。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。