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临港置业首选【鹏瑞·云璟湾】，开启品质生活新篇章》

亲爱的朋友们，今天我要向大家隆重介绍一个临港主城的宝藏楼盘——【鹏瑞·云璟湾】！如果您正在寻找理想的家园，那么请一定不要错过这个绝佳的机会。

一、临港：上海置业的热土

在上海这座国际化大都市，临港绝对是不容忽视的一片置业热土！您瞧瞧，如今暖风吹动，顶层释放出积极的信号，购买市场也在逐步恢复活力。临港，就像一颗璀璨的明珠，正重新焕发出耀眼的光芒。它可是上海当下最具空间潜力的腾飞版图，被誉为世界级滨海新城。

这里有着令人瞩目的发展规划和无限的前景。想象一下，未来这里将成为一个充满活力、繁荣昌盛的地区，各种资源汇聚，机遇无限。而我们【鹏瑞·云璟湾】就位于这片充满希望的土地上，占据着得天独厚的优势。

二、【鹏瑞·云璟湾】：临港主城的品质红盘

（一）房源信息及认购详情

目前，【鹏瑞·云璟湾】的493套房源已经取证啦！6月24日，认购盛启，这是您入驻临港主城的绝佳时机！首开建面约89 - 120㎡的三/四房户型，总价约230万起，精装交付。这样的价格，在临港主城这样的优质地段，简直是性价比超高的选择！

（二）临港的区域优势

1. 强大的经济实力

临港的经济发展前景不容小觑。到2035年，这里要实现万亿GDP，再造一个浦东！这可不是一句空话。就拿近两年来说，临港新片区累计签约项目达到了765个，涉及投资额高达4478亿元，完成社会固定资产投资1223亿元，新增企业40329户（数据来源：上海临港官方微信公众号）。这么多的项目和投资，意味着临港的经济正在蓬勃发展，未来的价值不可估量。

1. 庞大的人口导入

人口是区域发展的关键因素之一。临港规划导入250万人口，这无疑是一张“王牌”。目前临港4镇总人口约34万人，到2025年，主城区人口将达到80万，至2035年临港人口则预期达到250万人（数据来源：浦东新区月度公报）。这么多人的涌入，将带来巨大的居住需求和发展机遇。

1. 完善的配套规划

临港的配套建设也是一流的。“一环五片”的高规格规划，让大量优质基础配套有序导入。比如103国际创新协同区，产业区和居住区相辅相成，住宅用地、教育用地、商业用地、公园用地高质量配比，并且高效率落地建设。在这里，您不仅能享受到便捷的生活，还能感受到宜居产业新城的魅力。

1. 诱人的价格优势

再看看房价，临港的楼市价格处于低洼状态，新房仅3万 +，而二手核价价已经破6万（数据来源：链家APP ，数据时间：2022年6月）。这样的价格差，意味着现在入手临港新房，未来有很大的增值空间。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

三、103片区：科创驱动的黄金之地

（一）科创产业的聚集地

在楼市，科创就是高端、富贵的代名词。就像美国的旧金山硅谷，伴随着高科技产业总部及大量科研精英人才的落户，区域房价年涨幅约90%（数据来源: NAR）。还有深圳南山，随着阿里巴巴、腾讯、大疆、华为等企业进驻，截至2021年9月，南山新房价格突破约9万，五年涨幅约400%（数据来源：安居客、搜房网、ZILLOW）。

临港103片区，正是这样一片充满科创活力的土地。它承载着上海科创中心的使命，定位为国际创新协同区，“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。这里产业与人才皆源源不断导入，重点发展人工智能、集成电路、生物医药和新一代信息技术产业，将形成20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……千亿产业集群正在逐步形成。

（二）央企总部入驻，发展前景广阔

目前，23家央企总部排头兵已布阵103片区，包含中微、安恒、润泽科技、君旺、智迈德等，均已开工，大部分2024年有望投入使用。同时，这里还聚集了约360家实体企业、超5000名科研人员入驻，签约6家功能型创新平台（数据来源：上海临港官方微信公众号）。从这些实际的建设动作可以看出，临港103正迈开步伐，全面导入优质科创企业和大量的精英人才。未来这里必然是科创精英人群聚集的居住地，区域发展前景强劲，当下正是入手的好时机。

四、科学绿谷片区：103顶科社区的“绝佳C位”

（一）优越的地理位置

在103国际创新协同区中，世界顶尖科学社区细致规划为科学公园片区、科学绿谷片区、科学生活片区，进一步区分功能（来源：《上海市临港新片区PDC1 - 0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）。而科学绿谷片区的地段天赋堪称得天独厚，它不仅公园片区和生活片区在侧，还靠近片区地标——莫比乌斯公园，能尽享稀缺优质生态河景。

（二）丰富的教育资源

科学绿谷片区南部规划众多优质教育用地，整个103国际创新协同区内有8 + 1所教育用地规划，设置4所幼儿园、2所小学、2所初中、还有1所国际高中（数据来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》）。孩子是家庭的未来，优质的教育资源能为孩子的成长提供更好的保障。

（三）鹏瑞·云璟湾：抢占C位的优质楼盘

在这样优越的地段，鹏瑞精准抢位，推出了上海首发之作——鹏瑞·云璟湾。项目坐拥两大天然水系，真正的零距离滨水绿地，将得天独厚的生态天赋实现社区内外无缝串联。

五、鹏瑞·云璟湾：临港人居的“新教科书”

（一）成长型户型设计

在户型方面，鹏瑞·云璟湾主打建面约89 - 145m²高品质住宅，即将首推建面约89 - 120m²三/四房。值得一提的是，89平3房的1.5卫是临港首创，真正做到“同样的面积，功能性更强”。空间是居住品质的基础，合理的户型设计能让您的家庭生活更加舒适便捷。

（二）精装交付，匠心独运

作为世界豪宅大师，鹏瑞在精装方面可谓是匠心独运。覆盖科学化设计、智能化系统、安全化关怀、高阶化质感、人性化考量等五大模块，更系统更立体，看得见与看不见的皆被囊括进细节之中。

采用可以远程操控的中央空调，让您在回家前就能提前调节好室内温度，操作更加便捷；全屋新风系统，实现室内鲜氧流动，让您和家人时刻呼吸到清新的空气；高品质饮用水系统，实现多重净化，健康直饮，为您的生活提供贴心的保障。

不仅如此，交付标准还包含了隔音隔热效果更好的三玻两腔LOW - E玻璃，能有效减少外界噪音和热量的传递，让您的家更加安静舒适；颜值和耐污性兼具的整块灶台岩板，不仅美观大方，而且易于清洁；还有贴心的厨房凉霸，让您在做饭时不再汗流浃背。更值得一提的是，项目还配备了空气质量监测系统，监测PM2.5、PM10、CO2、温湿度等多种参数，营造舒适人居环境。

（三）交互式智慧社区

在社区建设上，鹏瑞·云璟湾通过对自然、时间、人群的深度研究，以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。

以两大天然水系围合的绝佳地理优势，形成滨水畅联的生态景观，打造出层次丰富的视野和无界的自然生活。社区内规划了两大科技主题儿童乐园，让孩子们在欢乐中成长；全龄乐活天地，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求；两大社区会客空间，集草坪剧场、林下氧吧、聚会场域等多功能于一体，为您提供舒适的社交场所；三大运动场地，多维复合球场、多元乐活跑道、卡路里燃吧，让您随时随地都能享受运动的乐趣。

（四）绿色建筑，健康人居

作为顶科社区的“心脏作品”，鹏瑞·云璟湾采用绿色建筑三星标准 + 超低能耗住宅，打造更高标准的健康人居。绿色三星建筑标识，不仅意味着建筑工艺细节的反复打磨，更保障日后居住生活更健康、舒适。在保障节能降耗、智慧环保下，追求极致高品质。

六、总结

【鹏瑞·云璟湾】无论是从地理位置、区域发展前景、户型设计、精装配置还是社区建设等方面，都堪称临港顶科社区的一大品质新范本。对于追求高品质生活的您来说，这里无疑是理想的家园。

亲爱的朋友们，这样的机会难得一见。不要犹豫，不要错过！6月24日，让我们一起走进【鹏瑞·云璟湾】，开启品质生活的新篇章！相信您的选择不会错，【鹏瑞·云璟湾】将给您带来意想不到的惊喜和满足。快来加入我们这个温馨的大家庭吧！