湖南
房产证上的人去世了，家人一直住着不办过户，这样行不行？
辛苦了一辈子攒下的房子，房主突然离世，不少人觉得自己家的房子，天经地义属于自己，就这样一住就是十几年，觉得过户手续办不办无所谓。
可现实真有这么简单吗？
直到某天想卖房、拆迁，或是七大姑八大姨突然闹嚣着要上门分遗产，才发觉麻烦来了。
从法律层面上讲，不动产物权的变更需依法登记才生效，未过户意味着房子在法律上还不属于继承人。
这下棺材板都快压不住了，活人的官司才刚开场！
不办过户行不行？
先说答案：不行！实际上越快办过户越安全。
房产证就像是房子的 “身份证”，上面写着谁的名字，谁就是法律认可的主人。一旦原房主不在了，这套房子就成了遗产。可遗产不是谁住着就自动归谁，得按法律规定或者老人的遗嘱来确定新主人，走完继承手续才能真正完成过户。
在这之前，房子的产权没有明确的归属，随时可能“姓”了别人。
而你住在这房子里，只是有居住的权利，却没有归属权，不能对房子进行卖卖、贷款，无权分得拆迁款等。
比如想把房子卖了换个大点的，或者抵押出去贷笔款，对不起，这些都办不了，法律上这房就是“无主财产”。
所以，老人留下的房子，该走的过户手续不能省，不然，就算你住着，也不算真正拥有这套房。
房子不过户会有哪些风险？
房子拖着不办过户，看似住着没差，实则藏着三个能让家庭鸡飞狗跳的炸雷。
①产权纠纷，亲戚变仇人
举个血淋淋的例子：
老张头走后，孝顺儿子张三独自料理老父亲的后事，守着老宅住了十年，十年后拆迁风声一起，大哥突然找上门，说自己也是法定继承人，要求分一半房产。
没遗嘱，没公证，没过户，法律还真站大哥这边。两兄弟对簿公堂，律师费先搭进去十几万，要是早过完户，哪有这档子事？
这种事太常见了，只要没走完继承手续，其他子女、甚至远房亲戚都可能在算计，会跳出来争份额，最后多半要闹到法庭上。
②卖房不成，买家当你是骗子
再说，想把这房子给卖出去，好不容易有合适买家，结果签合同时才发现，房产证还是过世父亲的名字。
房产交易中心一查系统，无产权人，交易直接被卡死，买家转头就告你违约，不仅要退定金，还得赔违约金。
③遇上拆迁，补偿难拿
要是赶上房子拆迁，拆迁补偿或安置房可只认房产证上的名字，挖土机开到了家门口，产权人却不在了，你作为居住人，哪怕在这房子住了三十年，想顺利拿到应得的款项或份额，也会超级麻烦，可能还得眼睁睁看着补偿“飞走”一部分。
这笔钱得所有继承人全部签字或公证才能领，万一有个继承人在国外失联，或是谁故意卡着不签字，那就只能干等着，到那时候，黄花菜都凉透了。
这房子不过户就像结婚不领证，人家只认白纸黑字红公章。
过完户才安心，流程其实不复杂
①确定继承人
有遗嘱的，按遗嘱上写的来！
没遗嘱的，法律上面的排位顺序是：配偶、子女、父母（第一顺位），大家有商有量还好，如果有争议，就要协商、调解，或直接打官司确权。
②办公证拿产权
要办继承公证，得带齐材料，如死亡证明（派出所开）、亲属关系证明（户口本、单位档案）、房产证，去公证处审核信息，没问题了就会出具公证书，这可是后面过户的关键凭证。
③缴清税费
过户得按规定交钱，去不动产登记中心，交：
契税（看房屋面积缴税）
印花税（按房价比例）
评估费、登记费（几十块小钱）
这些，可以提前去房产交易中心问问，心里好有个数。
④办理过户登记
拿前面办好的公证或判决书、税费单据、继承人的身份证等材料，去房产交易中心提交，待审核通过后，新房产证就到手了，房子产权才算真正落到了继承人手里。
最后记住一点：
根据《民法典》的规定，继承权有一定的时效性，自继承开始之日起超过二十年的，就丧失了通过诉讼维权的权利。
这就是说，如果房产证上的人去世后20年一直不过户，在二十年后就算是打官司，继承权也要不回来了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
