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保隆越禧府：环市东的稀缺尊府

一、地段价值：环市东的稀贵之地

保隆越禧府傲立环市东路，这里土地资源极度稀缺。过去 10 年，广州共出让 521 宗宅地，越秀占比仅 0.3%，新房平均供求比为 0.62，未来五年供不应求态势明显。作为广府文化发源地、千年商都核心以及省市行政服务中心，地段价值无可比拟，承载着深厚的历史文化底蕴与城市核心功能。

二、教育资源：省级名校环绕

项目所属华乐街道，教育资源得天独厚。参考往年招生范围，就读越秀区重点学校建设六马路小学（依据 2023 年小升初报读指南）。摇号对位 10 所中学，其中 6 所省级名校，如执信中学本部（高中重本率 99%，600 分以上达 86%）、育才中学、华侨外国语学校等。优质的教育资源，为孩子提供了从小学到中学的精英教育路径，小升初无需为择校担忧。

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三、医疗配套：顶级医疗近在咫尺

越秀区医疗资源高度集中，区内 14 家知名三甲医院，约占全市数量的 40%，车程 10 分钟内均可到达。项目步行 5 分钟范围内，医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院四大甲级医院汇聚，全方位保障家人健康，为业主提供便捷且专业的医疗服务。

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四、交通出行：地铁与自驾双优

（一）地铁出行

项目交通网络发达，四地铁环绕。距离 5 号 / 6 号线区庄站仅 500 米，可在老四区任意穿梭。周边地铁 12 号线、13 号线二期在建中，预计明年通车，目前施工进度接近 90%（数据源于广州地铁官微），未来地铁通勤将更加高效便捷。

（二）自驾出行

自驾同样便利，15 分钟内可自由穿梭老四区。沿环市东路 10 分钟内直达天河区体育中心；经东濠涌高架 15 分钟能到海珠区江南西；走东风东路 15 分钟可抵荔湾区陈家祠，畅达城市各核心区域。

五、商业配套：繁华触手可及

项目自带超 8000㎡商业体，下楼即可享受商业红利。一公里范围内，东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等丰富业态，满足业主日常生活及休闲消费的全方位需求。

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六、项目基础概况：品质人居规划

• 住宅建筑面积：49693㎡
• 整体规划：3 栋 30 层住宅，布局合理，保障每栋楼的采光与通风。
• 户型产品：约 71 - 153㎡二至四房，多种户型选择，满足不同家庭结构需求，无论是刚需置业还是改善型居住，都能找到合适之选。
• 总户数：447 户，适中的户数保证了社区居住的舒适度与私密性。
• 车位比：1 : 1.07，充足的车位配比，解决业主停车后顾之忧。
• 交付标准：全屋智能化高精装交标，融入前沿科技与高品质装修材料，提升居住品质。外部城市界面崭新，展现现代都市风貌。

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七、园林景观：奢适园林，宋式雅韵

项目打造约 6000㎡景观面积，是越秀区在售绿化最充裕的楼盘之一。采用奢贵绿植，营造自然生态之美。发挥地形设计优势，创造高差层次体验，让园林景观更具立体感与趣味性。以宋式园林为蓝本，打造归家礼序，从踏入社区的那一刻起，便沉浸在优雅的东方韵味之中。全屋配备智能化系统、新风系统及大金中央空调，南向超阔楼距无遮挡，为业主营造舒适、健康、私密的居住环境。

保隆越禧府凭借其稀缺的地段、优质的教育与医疗资源、便捷的交通、繁华的商业配套以及高品质的产品规划，成为环市东不可多得的理想人居之选，尤其适合追求城市核心地段、注重教育与医疗保障、渴望享受高品质生活的购房者。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款