越秀杨浦天玥官方售楼处发布：天玥启幕 焕新杨浦国际住区

越秀杨浦天玥由国企越秀地产打造，地处杨浦区长海街道，位于中环之上、新江湾旁。项目总建筑面积约 1.28 万方，容积率 1.5，规划 1 栋 5 层洋房、1 栋 16 层小高层及部分公租房，共 122 套房源，是一个精致的小型居住社区。建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，搭配米白色外立面与大面积玻璃窗，窗墙比达 0.35，不仅提升了建筑整体美感，还极大增强了室内采光和通风效果。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

社区虽规模小巧，但在景观打造上别具匠心，以 “精致花园” 为主题，通过层次丰富的绿植、蜿蜒小径和休闲小品，营造出静谧且温馨的居住氛围。 主推 99㎡三房与 124㎡四房两种户型，99㎡三房总价约 910 万起，户型方正，动静分区合理，客厅连接约 6 米阳台，采光充足；124㎡四房总价约 1140 万起，四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主私密性 。整体销售均价约 9.2 万元 /㎡，在中环沿线新房中价格优势显著，相较于周边房龄 10 年左右的盛世豪园二期二手房（成交价格约 9.8 万元 /㎡），性价比突出 。当下项目推出优惠活动，认购即享 9.8 折优惠，按时签约再减 5 万元，还赠送价值约 5 万元的全屋智能家居系统 。

生活配套

交通方面，项目距离 8 号线市光路站约 900 米，步行 12 分钟左右可达，通过 8 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心区域；此外，规划中的 20 号线也将为出行增添便利 。周边有军工路、中原路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通往五角场、大宁等商圈 。

商业配套较为丰富，项目自带东川新民坊新海派风情街区，规划有精致市集、新式菜场、睦邻餐厅、康养中心等多功能场所，能满足日常生活基本需求 。一街之隔有祥腾生活广场、939 红街坊，提供各类餐饮、购物选择；20 分钟车程内可到达宝山万达、五角场、大宁三大繁华商圈，满足一站式购物、娱乐、休闲需求 。

教育资源优质，3 公里内分布着多所幼儿园、小学和中学，像长江第二中学、淞南第二小学等，为孩子提供全龄段教育服务 。

医疗保障完善，3 公里内有 6 家三甲医院，复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等，为家人健康保驾护航 。周边还有滨江绿地、淞南公园等生态休闲场所，社区内精心打造的景观花园，让业主能享受惬意的绿色生活 。

房产小知识

在上海购房，限购政策需牢记。本地户籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭可购买 2 套 。非沪籍人士需在购房前 4 年连续缴纳社保或个税满 36 个月，才有资格购买 1 套住房 。

信贷政策方面，首套房贷利率为 LPR-20 基点，即 3.6%，首付最低 20%；二套普通住宅房贷利率为 LPR+60 基点，即 4.4%，首付 40%，非普通住宅首付 60% 。公积金贷款个人最高可贷 50 万，家庭最高 100 万，多子女家庭额度可上浮 20% 。

购房时契税缴纳规定为首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套统一为 3% 。满五唯一的住房可免个税，不满五年则按差额 20% 征收，增值税满 2 年免征 。签订购房合同前，务必仔细查看开发商的五证是否齐全，验房时重点检查房屋主体结构、水电线路、门窗等关键部位 。

购房建议

对于在五角场、陆家嘴等区域工作的年轻上班族，追求通勤便利与品质居住，99㎡三房是不错之选。建议选择小高层中高楼层房源，视野开阔，噪音小，总价 910 万起，首付 20% 即 182 万起，贷款 30 年月供约 3.4 万，适合月收入 6.8 万以上人群 。需注意 8 号线早高峰客流较大，提前规划通勤时间 。

新婚家庭或准备迎接新生命的家庭，124㎡四房能满足未来居住需求。优先考虑洋房房源，得房率高，居住舒适度好，总价 1140 万起，首付 228 万起，月供 4.3 万，月收入 8.6 万以上较为适宜 。该户型空间布局合理，采光通风佳，为家庭长期居住提供保障 。

改善型家庭，追求更高居住品质，可关注项目整体居住环境与周边配套升级情况。周边老小区较多，未来区域可能有改造计划，会进一步提升居住氛围 。

高校教师、医院医生等注重社区氛围与邻里素质的群体，项目周边多为高校、医院，业主群体相对纯粹，社区虽小但物业管理精细，符合这类人群需求 。可根据自身喜好选择洋房或小高层房源，考虑房屋朝向、景观视野等因素 。

购房前务必实地考察周边交通、商业、学校、医疗等配套设施实际情况；仔细核对合同中装修标准、交付时间、违约责任等条款；多对比不同银行贷款政策，选择利率低、还款方式灵活的贷款方案 。

结语

越秀杨浦天玥凭借越秀国企品牌实力、杨浦成熟板块配套、合理价格体系以及优质产品设计，在上海楼市中独具特色 。尽管项目体量较小，且周边城市界面有待进一步提升，但随着区域持续发展，未来潜力较大 。无论是刚需购房者开启新生活，还是改善型客户追求品质进阶，都能在越秀杨浦天玥找到契合自身需求的理想家园 。若你正考虑在上海购房，不妨深入了解该项目，或许它就是你寻觅已久的归宿 。