这个暑期，洛阳酒店市场凉了

图源：豆包

走进洛阳街头，“公主”骑电动车，“异域少女”撸串，“太后娘娘”直播……

当大街上满是背着相机的外地游客时，很多酒店老板们却笑不出来——明明满城的游客，为何自家客房还是住不满？

《酒管财经》获得的数据显示，洛阳豪华型酒店ADR同比去年下滑超150元，整个市场OCC超过60%还要追溯到五一假期。另外，旺季不旺、旺季更短等冷冰冰的事实，让诸多投资人心焦。

洛阳酒店市场怎么了？

洛阳酒店市场

静悄悄

去年，《酒管财经》曾撰文《洛阳酒店房价赶超三亚》，介绍洛阳酒店市场在旺季时的强劲市场表现。

但是，今年进入暑期旺季，洛阳酒店市场显得静悄悄。

一家高端酒店经理叹气：“看着入住率还行，但是房价低。去年800元/晚的房，现在挂600元还得送双早！”

酒店之家数据显示，7月22日，洛阳豪华型平均房价为564.37元，去年同期为717.77元；今年高档型酒店平均房价为325.59元，去年同期为359.68元；今年中档型酒店平均房价为223.84元，去年同期为251.55元；今年经济型酒店平均房价为138.18元，去年同期为137.22元。

而整个洛阳酒店市场的表现，同样不及去年。

《酒管财经》从OTA平台获得的数据显示，今年暑期，洛阳酒店房价较往年同期相比下滑0.55%。同为河南省旅游热门城市，开封酒店房价与往期相比上涨3.03%。目前，洛阳与开封酒店ADR相比，前者约低 3.5%。

更让洛阳酒店老板心凉的是，当地旺季的时长越来越短。

“往年暑假能有2个月满房，近两年缩到1个半月。今年都7月下旬了，除了顶流景区，其他根本旺不起来！”一位从业二十年的酒店老炮直摇头。

洛阳某精品民宿老板指着空荡的院子苦笑：“五一满房招牌还没拆，现在工作日直接‘躺平’了。”

根据酒店之家数据显示，近3个月以来，洛阳酒店市场入住率超过60%的仅有两次，一次是端午假期，一次是五一假期。值得注意的是，自进入6月末，酒店入住率基本维持在50%左右。

近3个月洛阳酒店入住率趋势图 图源：酒店之家

入住率下滑、房价下滑，当地酒店的经营压力可想而知。

洛阳当地很多酒店老板提到，现在酒店长期处于吃不饱的状态。而那些没有上线OTA平台的、很小的单体酒店，除非是自己家的物业，否则日子更加难过。

其实，整体来看洛阳当地的旅游数据，表现还是非常抢眼。

端午节假期，洛阳共接待游客271.32万人次，旅游总收入22.7亿元，同比分别增长10.52%和12.54%。“五一”更是再迎文旅消费热潮，共接待游客736.27万人次旅游总收入65.15亿元，同比分别增长7.66%和9.37%。

另外，旅行数据显示，洛邑古城与哈药六版画博物馆等，成为美团旅行2025年“五一”假期十大“黑马”景区。

即便是暑期，每逢周末去洛阳大街上转一转，依然是人头攒动，遍地都是穿着汉服拍照打卡的小姐姐小哥哥。另在洛阳市下辖的栾川等旅游目的地，同样是人满为患。

游客不少，但是酒店生意却吃不饱，问题出到哪了呢？

大批新建酒店

涌入洛阳

在过去很长一段时间内，洛阳酒店市场一直都是河南省的标杆。即便郑州市酒店同行，也是非常羡慕洛阳的市场行情。

因为洛阳作为十三朝古都，本身具有足够多的文旅资源，且具有相对活跃的商贸活动。例如，洛阳是新中国重点建设的老工业基地，“一五”时期全国156项重点项目有7项在此布局。

现有规上工业企业2124家，其中百亿级以上企业10家，3家企业跻身“2024中国制造业500强”。入选国家产业转型升级示范区、全国制造业高质量发展50强城市。

这些因素足以支撑洛阳的市场需求，但是洛阳酒店市场这个暑期一直显得不温不火，甚至有些“落寞”。

《酒管财经》认为，背后的原因包括：

——供给狂飙

这两年，洛阳“报复式”地开设新酒店，酒店供给已经远超市场需求。尤其是洛阳下辖的旅游资源集中地区，出现区域性的供需失衡。

比如洛阳市老城区、洛龙区、栾川县酒店密集扎堆。

酒店之家数据显示，6月洛阳老城区便新开业13家酒店。要知道，老城区常住人口也就20多万而已；而栾川县新开业酒店数量为9家。

洛阳部分区域新开业酒店数量 图源：酒店之家

《酒管财经》从OTA平台获得的数据显示，2025年，洛阳新开酒店增加399家，库存变化9000+。其中连锁酒店新增32家，库存新增2000+。在连锁品牌中，华住占比47%、锦江占比25%、如家占比8.6%。

这也不怪投资人哀叹，看别人赚钱眼红选择进场，现在发现客房比游客还多。

——消费疲软

今年5月，新修订的《党政机关厉行节约反对浪费条例》正式落地实施，核心条款明确要求“公务接待工作餐不得提供高档菜肴、香烟，不上酒”。在加码版的“禁酒令”下，酒店宴会厅沦为了摆设，体制内的餐饮、会议需求基本消失。

其次，很多企业正在缩减差旅开支。

前段时间，网传蚂蚁总部宣布2025年企业出差新规，职级16以下员工（原 P8 以下），非必要不出差，必须出差每月不超过5天。

并且酒店预订的信息要追溯半年，出差成本排名前10%的员工要直接进入集团的审计名单。企业严抠差旅成本管控，这对酒店的冲击不可忽视。

网友爆料 图源：小红书

洛阳酒店如何

逆天改命？

当传统酒店“卖床位”的模式逐渐失效，市场一定会出清一批。

哪些酒店会出清？那些单体的、采用租赁模式且物业老旧的酒店，大概率会被淘汰。

供给端的繁荣遭遇需求端的平淡，正如行业里都在说的那句话：“分蛋糕的人多了，蛋糕却没变大。”

洛阳酒店市场如何的曙光何在？

《酒管财经》认为，文化底蕴才是终极王牌。毕竟十三朝古都的底蕴，是洛阳酒店业最厚的底牌。

相关部门在背后出手助推消费复苏。7月份，河南启动“缤纷夏日·乐享河南”暑期消费季，在住宿、文旅等领域发放消费券。此举旨在刺激即时消费，但能否扭转结构性失衡，仍需观察。

而那些聪明的玩家已经嗅到市场风向，开始转换赛道，从单纯“卖床位”到“卖体验”。例如将于明年3月启幕的希尔顿格芮精选酒店，将洛阳非遗文化植入酒店空间设计，打造“可居住的博物馆”。

华住集团在牡丹文化节让员工穿汉服迎客，奉上牡丹花茶，凭景区门票享88折。

部分本土酒店还尝试嫁接“洛阳元素”——在客房加入唐三彩纹样靠垫，将牡丹花融入饭桌，甚至开发“汉服夜拍”体验服务。

酒店自制的牡丹花样式甜点 图源：小红书

当下洛阳酒店的困境，实际上是行业狂飙后的一剂退烧药。当华住员工披汉服端牡丹茶，当老城区政府推着酒店开发“朝代主题房”——生存压力正倒逼出最倔强的创新力。

洛阳街头巷尾的酒店招牌越挂越多，可亮起的“有空房”灯箱也愈发常见。当希尔顿把非遗博物馆搬进客房，当华住集团开始穿汉服迎客，市区那些标准化的商务酒店也正在沉思：是继续在价格战中内卷，还是转身拥抱属于“洛阳的夜宴”？

七月，静悄悄的市场里，一场行业蜕变正在酝酿——谁能把汉服姑娘们留在酒店拍夜景，谁能让游客为了一碗牛肉汤放弃赶早高铁，谁就能在这个过剩时代，找到新蛋糕。

而这场蜕变也告诉酒店人了另一个道理：能活下来的不是最财大气粗的，而是最先弯下腰倾听市场心跳的。

统筹 |劳殿 编辑 | 屁屁

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