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越秀星樾之前一共开盘三次，每次现场都很火爆。
- 第一次期房开盘，是在市场火热的23年，没有上渠道，很快清盘，当时的商品房供应少，也不足为怪。
- 越秀星樾有现房销售的要求，预留了三期的现房。一期24年12月现房开盘，我去看了，挺火热的，门口排长队，很快卖完了。
- 二期今年3月开盘，有小户型，小户型卖的特别好，需要拼手速，大户型比较好选房。
- 这次轮到第三期开盘，也是最后一批现房。
有一说一，第三期现房的位置并不太好，东侧挨着地铁轨道，会有噪音的问题。当然价格也肯定要比二期现房的价格便宜，要不然谁能接受（二期是6.2-6.5万/平米）。
越秀星樾的优势，一方面是准现房，25年10月交房，基本上是即买即住的状态，所见即所得，不用等，不用拆盲盒。
另一方面，有小户型，同板块、近地铁的楼盘，还有寰宇未来和未来之镜，这两个楼盘基本上是没什么小户型的。如果总价预算不高，还是看星樾。
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实景楼栋和实景园林可以看到：
周围配套情况：
朱辛庄板块，周围产业聚集，以互联网公司为主，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等，还有华电、中铝等众多世界500强。
交通上，到朱辛庄地铁站700米左右，朱辛庄站是双轨交叉的地铁站，昌平线+8号线，昌平线可以两站到西二旗，适合互联网从业人员，8号线是贯通南北的主干线，去往东西城、朝阳热门商圈只需要换乘一次。
生活上，到万达广场大概500m，到超级合生汇大概3km左右。
教育上，项目配建幼儿园，距离北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校距离近。
医疗上，积水潭医院回龙观院区大概3公里左右，北京大学国际医院大概7公里左右，北大第六医院昌平院区大概7公里左右，昌平中西医结合医院大概8公里左右。
星樾三期：一共有148套，户型是两居室和三居室，有79平米、83平米两居，101平米和110平米三居。
（1）79平米的两居室，大概有60套，朱辛庄地铁站附近最小上车门槛。在2-1号楼，两个单元有房，东边离地铁轨道近，西边单元更受欢迎。
（2）83平米两居室，大概有15套，南北通透的户型，明卫。户型好，单元位置差点，在2-1号楼东边户，总高15层，离地铁轨道最近，噪音影响大一些。
（3）101平米三居，大概有45套，南北通透，双明卫。在2-1号楼，挨着79平的户型，79户型是凸出的，101户型是凹进去的，所以南向会有点遮挡问题，定价上肯定会有优惠。
（4）110平米三居，大概有28套。在2-4号楼，楼栋的位置很好，和地铁轨道之间隔着一栋楼，屏蔽了噪音。
110户型分边户和中间户，卫生间窗户有区别，边户卫生间窗户冲外，中间户卫生间窗户冲夹缝。
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