年底或开工！空港新城苏宁广场重启，陕西本土国企主导重生

地块目前状态 中房君/摄

石青玲/发自西安

继住宅部分被盘活之后，位于陕西省西咸新区空港新城的苏宁商业综合体也有了复苏的迹象。

不久前，陕西省公共资源交易中心发布公告称，西安空港苏宁广场建筑施工图设计正式启动招标计划。招标内容包括，商业街区、办公区域、地下车库及相关配套设施，及地下建筑单体的施工图设计，以及室外管网总体设计，合同估算价为580万元。

公开信息显示，该项目地处西咸新区空港新城底张片区，位于立政路以东、草堂大街以南、崇仁路以西、净业大街以北—— 这一区域正是苏宁商业综合体的原址。这一动态意味着，停滞多年的空港苏宁广场项目有望重启。

本土国企接盘

地块围挡 中房君/摄

中房君在现场观察到，地块围挡上已印有地建嘉信臻城项目的推广信息，明确标注了这宗地块的归属。不过，目前地块尚未有动工的迹象。地建嘉信臻城的一位置业顾问向中房君透露：“项目现已启动招标工作，预计年底便可开工建设。”

而盘活这宗地块的“白衣骑士”，是本土房企地建嘉信。这家地产开发公司由西安万科前总经理钱嘉与本土国企联手成立。据企查查资料显示，陕西地建嘉信主要有 3 家股东，其中陕西地建房地产开发集团有限公司（简称 “陕西地建”）持股 51%，西安嘉信美地实业有限公司（简称 “西安嘉信”）与陕西恒佳实业有限公司分别持股 31% 和 18%。值得一提的是，陕西地建是陕西省土地工程建设集团下属的地产开发平台，西安嘉信则汇聚了多位前万科人士。

时间回溯到2020 年 7 月 2 日，苏宁置业集团以 5.98 亿元的价格成功摘得西咸新区空港新城的 2 宗地块，总面积达 217 亩，其中一宗为商业用地，另一宗为住宅用地。据多家媒体报道，拿地后的第二天，位于这 217 亩地块上的苏宁广场商业综合体便正式开工。在开工仪式上，苏宁控股集团副董事长孙为民曾表态：“苏宁将严格依照规划设计要求，完善管理措施、保障项目质量，推动项目早日建成投用。”

然而，好景不长。2021 年 3 月底，苏宁雲著・空港营销中心和样板间对外开放，但也就是在这个时候，苏宁云著项目传来了停工的消息。到了 2021 年 7 月，空港・苏宁云著也陷入停工状态，当时商业部分还处于基坑阶段。

之后，苏宁环球接手了该项目。尽管这家上市公司与苏宁置业有着千丝万缕的联系，却未能成功盘活项目，直到地建嘉信接手。2023 年 12 月 5 日，西咸新区苏宁置业有限公司发生了一系列工商变更，由之前苏宁环球的全资平台公司，变更为陕西地建嘉信置业有限公司持股 70%、南京浦东房地产开发有限公司（苏宁环球）持股 30%。

接手之后，地建嘉信首先对住宅部分进行了盘活。2023 年，苏宁・空港云著已更名为地建嘉信・臻城，并入市销售。时隔 2 年，商业部分也迎来了重生的契机。

商业“缩水”

招标文件

根据地建嘉信・臻城官方微信释放的信息，该商业地块即将动工。关于项目规划细节，中房君已向地建嘉信相关工作人员进行求证，不过截至发稿前，尚未收到回复。

此前资料显示，苏宁广场商业综合体项目总投资达56 亿元，包含 12 万平方米的商业广场和一座约 300 间客房的高端精品酒店。按照当时的预期，项目建成后预计年转化机场客流超千万人次，实现年销售规模约 5 亿元。

在商业广场的业态规划方面，原本计划引入时尚零售、潮流运动、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验配套等丰富业态，同时打造梯田花海、运动广场、艺术走廊等创意IP，形成多主题的活力空间。

如今，5 年时间已然过去，伴随着消费趋势的变迁，地建嘉信对该项目的规划做出了调整。从最新的效果图及项目信息来看，这一商业项目的体量约为 10 万平方米，较之前有所缩小。业态上，规划涵盖公寓、酒店、商业、办公等。从设计图观察，该项目与曲江创意谷颇为相似，均采用开放式街区搭配几栋商业盒子的形式。

该项目建成后，将有效填补空港新城周边的商业空白，为居民生活提供便利。作为西安都市圈中唯一的临空经济区，空港新城依照“一核”“双心”“两环”“五区” 的功能布局，全力打造 “国家级临空经济示范区”，重点培育 “3+3+1” 临空新经济产业体系，目标是形成千亿级临空产业集群。

截至目前，空港新城已汇聚14 家航空企业区域总部以及 200 余家航空物流企业，其进出口货值占全省外贸总额的 70%。

但不容忽视的是，区域内教育、商业、医疗等配套仍不完善，尚无成型的商业体。目前，空港新城规模较大且具有重要地位的商业区域是T5 站前商务区，它是咸阳国际机场三期的场外配套。

此外，空港新城的幸福里社区商业街与花园社区商业街已正式开业。其中，幸福里社区商业街以开放式街区形态，汇聚了全季酒店、蜜雪冰城、小飞象等180 余家商户，能满足从日常消费到品质生活的多元需求；花园社区商业街则以沪上阿姨、鱼你在一起、李想大虾等品牌为核心，打造出集茶饮、餐饮、休闲娱乐于一体的活力空间。

可以预见，随着区域入住率的不断提升，空港新城的商业业态将持续丰富起来。

值得一提的是，除了空港苏宁广场之外，苏宁在西安市高新区还拥有另外一座苏宁广场。与空港项目相同，随着苏宁出现流动性危机，该项目也进入了漫长的停工状态。其中，住宅部分在各部门的努力下已经交付，但是商业仍然停工，停工之前，项目施工至正负零左右。未来能否盘活，仍是留给各部门的难题。