®保利海上臻悦官方售楼处发布:保利海上臻悦新贵的理想生活

保利海上臻悦售楼处电话：400-885-1662✨ （工作日 9:00-18:00）
当保利的匠心从浦东世博滨江延伸至闵行吴泾，保利海上臻悦带着全新的定位与姿态，为这片充满活力的区域带来了高品质的居住选择。与保利世博天悦的高端奢华不同，保利海上臻悦更聚焦于改善型家庭与城市新贵，以实用的户型、完善的社区配套和优越的区位，成为宝山南大板块的热门楼盘。

有意向的客户可通过保利发展控股官方网站或拨打保利海上臻悦售楼处电话：400-885-1662✨进行咨询和预约。售楼处位于闵行区吴泾镇莲花南路与剑川路交汇处，现场有专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，并安排样板间参观。

上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元/㎡。而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过，内中环的置业门槛可谓一增再增。

而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡中环旁大四房总价更是轻松破千万！

在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——

近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。

而【保利・海上瑧悦】手握中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的优质产品力，却给出极具诚意的价格，这样“叫好又叫座” 的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！

中环旁南大智慧城中枢，中环带-双轨交-双TOD-上师大，约500米丰翔路站纯新盘——【保利·海上瑧悦】热销中！

推售建面约99-130-154㎡宽景藏品

总价560-1170万

最高享95折优惠+10万车位抵扣卷！

户型图赏鉴

约154㎡4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。

电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。

约99㎡爆款明星三房，该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳【保利·海上瑧悦】创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

约130㎡宽境奢居

3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！

南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。

全屋收纳系统，满足一家老小海纳空间！2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。

另外，主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度。

全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

社区规划

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

长达约100米门堂，阔绰无敌！

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序 演绎雅仕精神

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

文化解构 东方意境营造

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

高定选材 比肩千万豪宅

项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达约5000万！

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院

而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。

三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。

千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间

实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。

在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

实景图

尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。

仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。

地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

生活配套

保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！

立踞南大智慧科创高地

启幕城市未来想象力

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

下楼即公园，出门即南大生态绿地

诗意举步即达

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交

便捷通达全城！

项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！

保利海上臻悦，以其实用的户型、完善的配套和优越的区位，为闵行吴泾的居民带来了高品质的居住选择。无论是科创人才还是改善型家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园。保利海上臻悦售楼处电话：400-885-1662✨ （工作日 9:00-18:00）

以精装标准交付、收房近两个月后，今年6月下旬，长沙市天心区一小区业主在微改造过程中拆除客厅吊顶时，发现客厅与厨房交接处的一根房梁存在缺损，梁内钢筋被切断。

这一消息传开后，该小区许多已收房的业主随后打开吊顶检查，发现自家相同位置的房梁也出现不同程度的损坏。

▲受损房梁

日前，红星新闻记者实地走访该小区，结合业主排查数据及开发商统计确认：房梁损坏问题涉及小区内3栋住宅楼，近300户。损坏程度不一，部分房梁仅混凝土凿损（钢筋未切断），另有部分混凝土凿损后钢筋被切断。

业主担忧，从楼下至楼上，几乎每家的房梁同一位置均存在损伤，房屋安全恐存隐患。

对于此事，该房地产公司相关负责人表示，公司对事件持全面负责、积极处理的态度。目前政府已介入，委托两家专业检测机构对相关楼栋进行全面检测，总部也成立专班协调工作，并设客户沟通咨询接待点。初步结论认为房屋整体结构无影响，但最终以检测结果为准。

对于施工单位违规施工等原因，该负责人表示，公司内部及总部已成立专项调查小组，不论责任在谁，公司都会全面负责，后续将公示调查结论。

精装房交房后

业主拆吊顶发现隐患

事发小区位于长沙市天心区，名叫天欣润府（长沙润府）B区，由长沙润悦房地产开发有限公司开发。据小区业主介绍，该小区于今年3月完成竣工验收，5月初以精装标准交付。

▲事发小区

据小区一位业主介绍，今年6月下旬，在对新家进行装修时，拆除了客厅与厨房交界处推拉门上方的吊顶，发现上方的一根房梁缺了一个大口子。这一发现迅速在业主之间传开，有其他业主在自家相同位置进行查看，发现异常。

此后，业主们组织排查，发现该小区3栋、9栋、10栋交付的住宅内，都存在类似情况。

据业主介绍，此次事件涉及3栋、9栋、10栋共314户；其中3栋132户、9栋50户、10栋132户。截至7月21日，在已自查的245户中，3栋108户里有26户主钢筋被切，剩余均存在梁体凿损；9栋自查的42户100%主钢筋被切；10栋自查的95户同样100%主钢筋被切。

▲受损房梁多根钢筋被剔断

7月21日，红星新闻记者来到该小区实地走访看到，涉事房屋客厅与厨房交接处的房梁损坏严重，尤其9、10栋，几乎所有户内的相似位置，房梁不仅被凿损，多根拇指粗细的钢筋被剔断。

记者在现场看到，有专业检测人员在现场进行测量。据该检测人员介绍，出现问题的房梁宽约20cm、厚42cm，现场测量一户的房梁损坏长度为23.5cm-29cm、深9-12cm，近三分之一厚的房梁被“掏空”。

一位业主指着房梁内断开的5根钢筋说：“这里面一共11根钢筋，7根受力筋和4根腰筋，被凿断的这5根都是受力筋。”

▲受损房梁

这位业主认为，如果一栋楼内的一两户的房梁有问题，是主体结构受损，如果家家都这样，房屋主体结构面临被破坏的风险。

还有业主表示，目前房屋刚交付，还处于装修阶段，楼内载荷小，将来随着家具家电等外载荷加大，每一层的房梁若都损坏，房屋安全可能存在隐患。

开发商称系次梁受损

因厨房推拉门尺寸偏差致剔凿

为何新交付的住宅出现如此多的房梁损坏？

7月14日，开发商长沙润悦房地产开发有限公司书面说明称，润府B地块的3、9、10号楼于2025年5月交付，共计314户。精装施工单位在该批次（3、9、10号楼）房屋厨房推拉门深化及排产过程存在尺寸偏差，导致在精装施工阶段对客厅与厨房交接处的次梁（非主梁且非剪力墙等竖向承重构件）进行了钢筋保护层剔凿，部分户内该次梁出现钢筋剔断的情况。

一位业主认为，应该是厨房推拉门订大了，上方的空间不够，才把房梁铲掉一截，以便把推拉门安进去。

对于此事，长沙市住房和城乡建设局7月15日在红网问政频道回复网友称，该质量投诉事件涉及天欣润府项目B地块3、9、10栋，自7月3日起，多部门多次赴现场处置，7月14日向总公司致函督办。经现场核实情况，承重梁安全隐患主要是在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道交叉处存在保护层剔凿及局部底筋切断的情况。

回复中称，湖大土木建筑工程检测有限公司已出具报告，认为局部破损不影响整体结构安全，修缮方案已通过专家论证。下阶段，将严格监督，督促建设单位依据论证通过的方案，并委托有资质的施工单位尽快开展修缮恢复工作。同时，建设单位将委托湖大检测公司对涉及的三栋楼的整体结构安全性作进一步鉴定。

▲长沙市住建局的回复

对于此事，长沙地区客户关系与运营部负责人陈文凤表示，长沙润悦房地产开发有限公司对事件持全面负责、积极处理的态度。目前政府已介入，委托两家专业检测机构对相关楼栋进行全面检测，总部也成立专班协调工作，并在物业中心二楼设客户沟通咨询接待点。

他介绍，天欣润府B区3栋、9栋、10栋共314户，但因有部分房屋没有达到交付条件未交付，此次事件涉及业主约300户，问题分为两种：一部分是钢筋保护层（水泥层）被凿剔1到2公分；另外一部分比较严重，次梁内的部分钢筋被切断。

陈文凤表示，7月19日的数据是检测单位已排查81户，后续排查数据及检测结果，待政府公布，本周内应该能完成全面排查。对于施工单位违规施工等原因，公司内部及总部已成立专项调查小组，不论责任在谁，公司都会全面负责，后续将公示调查结论。

对于房梁受损的房屋为何能够顺利通过验收并交房，陈文凤表示，公司正在积极进行调查，调查情况将在物业中心公示。

红星新闻记者注意到，长沙市天心区住房和城乡建设局于7月17日委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司，对天欣润府B地块3栋、9栋、10栋客厅楼面次梁局部被切损对整体结构安全的影响分析、整栋房屋结构安全性及抗震检测鉴定。湖南大学土木工程学院教授陈大川为该项目联系人。

陈大川对红星新闻记者表示，这是由政府组织的平行检测，由两家机构同时来做，目前检测鉴定正在进行中，计划近期会将第一阶段的鉴定报告向业主公布。如果现在有人住在这三栋楼里，会面临安全问题吗？陈大川表示没有。

红星新闻记者了解到，但业主们不认同“次梁受损”和“无安全问题”的说法，多数业主要求退房并补偿损失。陈文凤对此回应称，关于业主退房等诉求，需待政府委托的检测报告出来后，依据购房合同和检测结果制定处理方案。初步结论认为房屋整体结构无影响，但最终以检测结果为准。

多位业主向记者表示，该小区户型面积多为超过180平米的四居室，每户总价超过300万元。