香港楼市：启德[天玺天]项目最新情况-天玺天属于什么档次的楼盘

香港启德天玺天属于高档次的豪宅项目，以下是具体介绍：

开发商品牌

• 由新鸿基地产开发，该开发商在香港地产界是领军企业之一，具有较高的知名度和良好的口碑，其开发的项目在品质、设计和管理等方面都有保障

地理位置

• 位于启德瞩目黄金中心地段，是启德城车站广场综合发展中唯一的住宅项目，也是区内唯一能经基座商场直通港铁启德站的住宅项目，步行即可抵达港铁启德站。
• 交通极其便利，从启德站出发，3 站即达九龙湾站，4 站可直达红磡站，5 站直达会展站或观塘站，6 站到达金钟站或柯士甸站，7 站即达中环站，8 站到达鲗鱼涌站。
• 驾车方面，约 5 分钟可到九龙东 CBD，约 6 分钟到高铁站，约 7 分钟到尖东
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配套设施

• 商业配套：楼盘基座商场规模达 20 多万平方尺，旁边还有南丰 AIRside 70 万平方尺的购物商场以及 110 万平方尺的 SOGO The Twins 双子汇等商业设施。此外，启德 1 号、焕然壹居等也设有商铺及餐厅，附近启晴村、德朗村及丽晶花园亦内设商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。
• 休闲配套：周边有启德大道公园、启德体育园等休闲设施，还有长达约 11 公里的海滨长廊，为居民提供了舒适的休闲空间。
• 教育配套：小学属于 34 校网，有陈瑞祺（喇沙）小学、玛利诺修院学校等；中学则属于九龙城区，包含拔萃男书院、喇沙书院、香港培正中学等传统名校，学术氛围浓厚，能为子女提供优质的教育资源网
• 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

建筑设计与品质

• 由世界知名设计团队打造，注重细节和品质感，部分户型甚至配备了私家泳池等奢华设施。
• 项目采用双会所设计，设有 “天中庭 CLUB SKYLINK”“Sky garden 空中花园” 及 “天上天 CLUB SKYWALK” 3 大区域，整体会所连园林区域占地约 10 万平方呎，设有近 20 项设施，如三大泳池、双宴会厅、健身室、空中园林及空中庭园等。
• 项目共 1490 户，由 5 座 32 至 39 层高楼组成（不设 4、13、14、24 楼），户型涵盖开放式至四房，以及特色单位，面积为 236 至 3926 平方呎，层高 3.2 米，部分高层单位可享海景

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项目优势

地段优越：位于启德瞩目黄金中心地段，是启德发展区内最高的住宅，也是区内唯一能经基座商场直通港铁启德站的住宅项目，3 分钟步程内还可到达多种生活设施。

配套顶级：除了商业和教育配套外，还有启德体育园、启德都会公园、海滨长廊等休闲娱乐场所，以及启德工业贸易大楼等商务办公场所，生活、工作、休闲娱乐一应俱全。

品牌保障：新鸿基地产在香港地产界具有较高的知名度和良好的口碑，其开发的项目在品质、设计和管理等方面都有保障，建筑质量优良，小区配套设施完善，能让业主享受到高品质的居住体验。

投资价值高：启德发展区是香港重点打造的市区商住区，随着区内各项建设的相继落成，未来发展前景广阔。而天玺天作为该区域的优质楼盘，价格相比同区部分二手房和其他一手盘具有一定吸引力，且租赁市场交投畅旺，租金回报率较高，有望实现房产的增值与稳定的租金收益。

不足之处

价格门槛高：作为豪宅项目，价格相对较高，对购房者的经济实力要求较高。购房后可能还需要承担较高的物业管理费和税费等。

部分户型有瑕疵：部分户型可能存在朝向或采光不佳的情况，需要具体查看户型图。

周边环境有噪音：周边环境虽然优美，但可能存在一定的噪音干扰，如地铁运行声等，尽管高端住宅的隔音效果一般较好，但仍可能对一些人产生影响。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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