缦云上海@缦云上海官方售楼处发布：来自杨浦法式轻奢大平层！

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上海杨浦缦云上海官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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缦云上海位于杨浦滨江内环外、中环内区域，临近12号线隆昌路地铁站（步行超1公里），是上海稀缺的一线滨江高端住宅项目，主打大平层社区圈层。‌

区域规划上，杨浦滨江作为“世界级城市会客厅”，正加速布局新经济业态，如美团、bilibili等企业总部将在2025-2027年相继交付，推动板块价值提升；但当前城市界面仍待改善，道路环境和军事管理区影响整体风貌。‌

产品设计方面，缦云上海以纯粹大平层社区为特色，户型范围201-330㎡，LDKB一体化布局和南北通透设计，提供3.3-3.5米层高及超80%得房率；小区配套包括3000㎡双会所、3.5万方园林，服务涵盖儿童校车、入户清洁等43项增值项目。‌

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潜在优势包括稀缺性（区域内唯一同时满足大社区、会所和纯大户型标签的楼盘）和价格竞争力（均价约12万/㎡，对比黄浦区新盘的17.2万/㎡）；但需注意交付风险（开发商合生创展在杭州项目曾因减配引发纠纷）及配套不确定性（如东外滩商业人气不足）。‌

总体而言，该项目适合高预算改善型买家（起步总价超2000万），但需综合评估区域发展进度和开发商信誉。

「缦云上海」

杨浦东外滩滨江板块

建面约206-330㎡大平层

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

收官楼王位置可直接选

样板房提前线上预约

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➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

建筑立面主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。

景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

本次出让按价高者得原则确定竞得人，不限地价，不限房价，是上海取消土地限价后的第一个地王！

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这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。买到就是赚到！

国际大师联袂 美学新作

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建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

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独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

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折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

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折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等

泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等

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独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

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七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

户型图

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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

样板间实景！

样板间实拍图

样板间实拍图

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样板间实拍图

样板间实拍图

顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

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黑白灰的基调，没有太多装饰，一切奔着【精致】【质感】【沉稳】。

电视墙很长，用石材+护墙板做分段装饰，简单、有质感。

餐厅

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餐厅，做饭的机会其实不多，但厨房是一个家的灵魂。

瓷砖通铺到厨房，用了同色系的灰调柜门，简单干净易打理。

卧室

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高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

缦云上海售楼处电话：400-8558-224✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-855-8224已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

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这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

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甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

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已经准现房 即将交付

作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

周边配套醇熟

【商业配套】

项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场

多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心。

三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈

【交通配套】

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一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近

两纵：内环高架、中环高架，快速达到核心路网

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路

四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，

【教育资源】

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，（具体学区以教育部门规划为准）

【医疗配套】

交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。

缦云上海三期一房一价表：

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【上海杨浦缦云上海】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

缦云上海售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】缦云上海营销中心热线400-8558-224缦云上海售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打缦云上海售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

Shanghai's household registration purchase restriction policy
上海户籍限购政策:
Families with Shanghai household registration are limited to purchasing two residential units in the city. Families with multiple children can purchase an additional one residential unit.
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2. Single individuals with Shanghai household registration are limited to purchasing one residential unit in the city.
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；
If there is one minor child, one additional residential property can be purchased.
有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；
If there are two or more children (at least one of whom is a minor), two additional residential units can be purchased.
有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
Purchase restrictions for non-Shanghai residents on the Chinese mainland:
大陆非上海户籍限购政策:
Families from the Chinese mainland who are not registered in Shanghai are limited to purchasing one residential property in the city. Families with multiple children can purchase an additional residential property.
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
(1) If the purchased residence is located within the outer Ring Road, it is necessary to provide the social security or personal income tax returns (referred to as "personal income tax returns") of either spouse who has paid normally for a cumulative period of 36 months within 39 months prior to the date of online signing.
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
(2) If the purchased residence is located outside the outer Ring Road, either spouse must provide a cumulative and normal payment record of social security policies or individual tax returns for at least 12 months within 15 months prior to the date of online signing.
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；
When purchasing a residence in Chongming District, social security or individual income tax must be paid in Chongming District.
购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2. Single individuals from the Chinese mainland who are not registered in Shanghai are limited to purchasing one residential property in the city (new properties within the outer ring road are restricted). If they have two or more children (at least one of whom is a minor), they can purchase an additional residential property.
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
(1) If the purchased residence is located within the outer Ring Road, a social security policy or personal income tax bill with a cumulative normal payment period of 36 months within the 39 months prior to the date of online signing must be provided.
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
(2) If the purchased residence is located outside the outer Ring Road, a social security policy or personal tax bill with normal payment for a cumulative period of 12 months within the 15 months prior to the date of online signing must be provided.
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；
When purchasing a residence in Chongming District, social security or individual income tax must be paid in Chongming District.
购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3. Non-resident families or single individuals with non-Shanghai household registration who sell all their residential properties in Shanghai and complete the transfer of ownership after May 28, 2024, can purchase new houses under the policy of replacement purchase without having to verify the proof of social security or individual income tax payment. They are only allowed to replace one property.
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4. For non-Shanghai resident families holding the Shanghai Residence Permit with a total of 120 points and having paid social insurance or personal income tax in the city for three years or more, they will enjoy the housing purchase treatment of Shanghai resident families in terms of the number of housing units purchased (excluding taxes and fees).
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
Purchase restrictions for other special groups:
其他特殊群体限购政策:
1. Overseas individuals and residents of Hong Kong, Macao and Taiwan are limited to purchasing one residential property in this city. They must have no property under their Chinese family's name and provide a valid labor contract of this city that has been continuously valid for at least one year before the date of online signing, along with the corresponding social security policy or personal tax bill, to purchase one residential property for self-occupation in this city.
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2. Active-duty officers of the troops stationed in Shanghai who are not of Shanghai household registration are limited to purchasing one residential unit in the city and must provide a household registration certificate issued by the political department at or above the regimental level of the military.
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；
For those with Shanghai household registration, the purchase restriction policy for Shanghai household registration shall apply.
原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3. Doctoral students currently enrolled in Shanghai are limited to purchasing one residential property in the city. They must meet the conditions of being a student, originally from the Chinese mainland but not with Shanghai household registration. If they have moved their household registration to the collective household registration of the school due to their studies, they need to obtain a household registration certificate from the local police station of the school and a certificate of doctoral enrollment from the school.
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4. Postdoctoral researchers entering the station in Shanghai are limited to purchasing one residential property in the city.
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5. In the Lingang New Area of the Free Trade Zone, more differentiated housing purchase policies will be implemented. For groups working in the new area and having a separation of work and residence, on the basis of the current housing purchase restrictions, they can purchase an additional house in the new area to promote a balance between work and residence.
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
Enterprise home purchase restriction policy
企业购房限购政策：
For enterprises registered on the Chinese mainland, there is no limit on the number of second-hand small-sized residential units (completed before 2000, with an area of less than 70 square meters) purchased in this city for employee rental purposes.
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；
The purchase of other residential properties in this city is limited to one unit, and one of the conditions (1) or (2) must be met before the date of online signing and filing:
购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
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(1) Enterprises that have paid taxes of less than 5 million yuan (excluding 5 million yuan) in this city in recent years:
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
The enterprise has been established for at least five years.
①企业设立年限已满5年；
The enterprise has paid a total of 1 million yuan in taxes in this city.
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③ The enterprise has 10 or more employees and has paid social security and housing provident fund for the enterprise for at least 5 years as required.
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
(2) For enterprises that have paid 5 million yuan (inclusive) or more in taxes in this city in recent years, they are not subject to the restrictions on the establishment years and the number of employees of the above-mentioned enterprises when purchasing a house.
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
The calculation of the number of housing units owned by a family
家庭名下拥有的住房套数计算
Resident families already own housing, specifically including:
居民家庭已拥有住房，具体包括：
① Housing that has already obtained the real estate ownership certificate;
①已经取得不动产权证书的住房；
② Housing that has completed online signing but has not yet obtained the real estate ownership certificate;
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③ Newly built commercial housing that has obtained the qualification for subscription shortlisting (if not actually purchased, it can be excluded after revocation);
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
Before the implementation of the purchase restriction policy (referred to as "before the purchase restriction"), if both spouses of the buyer's family with Shanghai household registration each own two houses (≤ two) with their parents, providing proof of kinship will not be counted towards the number of houses.
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
For buyers with Shanghai household registration who have owned two houses (≤ two) with their parents when they are minors, providing proof of kinship will not be counted towards the number of houses they own.
上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
For non-Shanghai resident families holding the Shanghai Residence Permit, with points reaching the standard score, and having paid social insurance or personal income tax in the city for three years or more, if they shared two houses with their parents before the purchase restriction, providing proof of kinship will not be counted towards the number of houses they own.
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
Purchase restrictions on auctioned properties: Starting from March 8, 2021, auctioned properties in Shanghai will be subject to purchase restrictions. To purchase a auctioned property, one must have the qualification to purchase a property in this city.
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
Restrictions on the purchase of houses given as gifts: Starting from July 24, 2021, for the transfer of houses through gifts, the donee should comply with the national and local housing purchase restrictions.
赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；
The number of houses owned by the donor will still be counted within five years.
该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
When purchasing a second-hand house, the following properties should be noted (whether they can be traded normally on the market) :
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
For newly built commercial housing that triggers points for purchase, if the purchase contract has been signed and filed online for less than five years;
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
The small property ownership certificate of the resettlement housing for relocation is less than three years, or both the large property ownership certificate and the relocation agreement are less than three years;
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
Those who have owned affordable housing for less than five years;
经济适用住房不满5年的；
Houses with registration of residence rights and lease filing registration;
有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
Where the traded house is illegally constructed;
交易房屋存在违章搭建的；
The property that was sealed up before the signing of the transaction contract;
交易房屋签约前被查封房的；
Where the transaction property is a collectively-owned property (such as a rural property, military property, or school property);
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；
Where the transaction property is public housing (rental housing, public rental housing, low-rent housing);
交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
Where the transaction of a house involves litigation and the judgment has not been issued, and the court has not issued a judgment taking effect certificate;
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
Where both the buyer and the seller agree not to handle the transfer of ownership registration and to handle all the procedures for the sale and purchase of the house through a notarization by entrustment throughout the process;
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；