大道消息2025.7.23

0.坊间最近有消息说北京可能会有政策出台，具体内容据说涉及两点，第一点是限购放松；第二点是环线。

表姐猜测，应该就是类似于X环之外可以再买一套，据说相关的细则已经拟定得差不多了，就等上面审批。

如果猜测成真，五环外的一批新盘豪宅就太受益了，比如招商在亦庄双子，朱房双星等等。

1.接上条，有信源分析，政策的逻辑还是薅有钱人的羊毛，让有能力的能者多劳，再次进场，让愿意生一胎的生二胎，愿意生二胎的生三胎。

所以也就注定了，这不是个普惠型的政策，能把买房人圈进来的，还是那些本身地段诱人，并且产品力拉爆竞品的项目。

比如黄杉木店、朱房、璞逸丰宜、丽金府，不过要是政策真落地的话，那zjzd也太逆天了，开一个项目出一个政策啊。

2.有信源称，JM北京操盘团队据说近期有调整，璞逸丰宜是hyk操盘，金茂满曜是zc操盘，而原本操盘金茂满曜的ld，应该会回平台。

这条消息的真实性有待商榷，可能和真实情况有细节出入！

3.网友爆料，据说某央企近期操盘手频繁变动的原因，是新上任的领导在内部推行95后计划，让90前的操盘手都逐渐退出。

90后招谁惹谁啦，真是太委屈。

4.有沪媒爆料北京地产圈人事变动，原中国金茂营销管理总经理李峰，已正式履新京投发展集团营销总。

京投营销总在历经多轮人选传闻和拖延两年时间后，终于尘埃落定。

在很多年之前，表姐曾经有幸见过李峰，很是干练帅气，侃侃而谈，颇有风度。

上次关于李峰的离职传闻，还是在金茂新品发布会，当事人跟表姐辟谣了。

猜测这次沪媒能发整一大篇文章介绍李峰，应该是李峰在京投试用期结束，得到更高层的认可后转正才发布消息。

5.有信源分析，某央企操盘手调整逻辑，可能跟过去有很大区别，在售存量盘由公司存量操盘手负责；新盘或即将新开盘，皆从外面空降。

也就是说，存量盘在存量操盘手之间调整；新盘在增量操盘手中间选择。

wsx近期空降某未开新盘，应验了上述猜测。

只是表姐没看懂，也不敢多问，更不敢多写。

6.网友爆料，保利海淀半壁店项目，据说要到实景阶段再开启对外销售。

北京业内小伙伴听到这个消息后，第一反应是震惊；第二反应是竖起了大拇指，连连点赞。

北京以前内卷，其实是卷图纸和设计，废人不废钱的第一阶段。第二阶段就是南方市场的普遍做法，卷园林实景开盘，这是既废人又废钱。第三阶段就是卷交付后的服务。

北京市场第二阶段内卷，说来就来，而且是真刀真枪。

还有信源透露，中海在树村大概率也要实景园林开盘。

如此看来，四大央企中的保利、中海抢跑第二阶段内卷，其它新盘就要被动跟进，不跟进没市场。

而且，保利和中海很可能要在实景园林的规模、品质上分出高低，所以一开始两家都会all in。

表姐想说的话，谢谢保利！谢谢中海！

7.有信源透露，建国门9号据说要准备开盘，这个项目因为股东方之间的纠结，拖了好几年没开盘，拖到表姐认识的销售小哥都走光了。

最新的消息是，项目今年开盘的概率估计会比较大，等不到永安里的大佬们，可以移步建国门9号看看了。

8.网友爆料，BL北京好像又来了一位新领导，表姐看了下，目前BL北京的主要领导班子，多了一些表姐陌生的名字。

整个领导团队，也增长到了8个席位，打硬仗之前最重要的就是人员到位，看样子，BL要在北京大干一场了。

其它几家大央企或是还在酝酿人事调整，或是正在调整过程中，只有bl目前已基本调整到位，抢到先机。

9.大概半个月前，有网友爆料，SC集团原副总wls正在被考察，应该是有更重要的担子要担。

最近谜底揭晓，wls正式出任北京市gzw主任，看到这个消息表姐下巴都快掉了，销冠100的读者都是什么神仙大佬啊，咋啥都知道啊。

10.也是半个月前，有网友爆料，原sk副总gxy据说要调任到北京建筑设计研究院当副总，但是据说在sk的官网上也还有gxy的名字。

不知道是不是因为过渡原因，还是负责sk官网的小编疏忽了，有大佬能来给个准信吗？

11.前几天，顺义区薛大人庄2号地块挂牌出让，有网友爆料，MY可能会去托底摘牌。

这个地确实也比较适合MY，他们在顺义开发的璟橒和雲纪卖得都不错，对顺义客户的琢磨也越来越有手感，这个市场还是需要小而美的民营企业的。

12.坊间传闻，朝阳CBD板块，朝阳路沿线，首创禧瑞都旁边，要有新地块出让，据说这两天就要发布预公告。

据说jm可能会有拿地的意向，表姐看了下，地块的位置确实不错，能看到央视新大楼，但地块占地有点太小了，不知道房企会如何破题。

13.上期大道消息，表姐不是写了九章别墅内疑似有新地开发嘛，有网友看到之后，给表姐爆料了新内容。

据说，这个地块之前叫新星花园，当年改了一堆巨丑的房子，用网友的话说，就像是一排被削掉一个角的火柴盒。

当时项目卖的不好，就被九章别墅收了炸掉重盖，但后来这块地不知道为啥，有辗转到了正鹏手里，才有了当下的现状。

要不还是要在圈子里苟住呢，年轻人哪知道这些，在此感谢爆料网友，欢迎多多爆料。

14.网友爆料，据说sjs对区里的新盘网签速度不太满意，板块内的新地块可能要延缓上市。

15.黄杉木店地块俩项目案名都敲定了，越秀+金茂北地块是璞樾，中建智地南地块是紫京宸园。

紫京宸园的售楼处用的是原来北京宸园的售楼处，表姐盲猜从wjjx出来的客户，也会到隔壁紫京宸园去看一眼。

璞樾则在瑰丽酒店京广中心40层设了展点，据说是动用了D总的人脉。

但视野真的超级棒，能直接看到黄杉木店地块的位置，用真实的城市场景做沙盘，这仪式感拉满了。

16.现在央国企对区域负责人的考核还蛮严的，表姐听说某央国企区域负责人，因为某一个地块的拿地投资回报未达标收到了批评。

在表姐看来，这位负责人治理下的，无论是团队稳定性，还是整体业绩都很不错。

17.功德寺的和樾玉鸣跟和樾望云，都要清盘了。表姐查了下，玉鸣的网签率已经接近80%，望云的网签率已经到了92%以上。

虽然过程中有些小曲折，结果很圆满。特别是望云成了日光盘，广告费都没来得及花。

18.线下表姐听到很多人对朱房两兄弟的议论，感觉无论怎么样，价格和量上，都不应该有这么大的差距。

据表姐了解，臻澐网签只是刚刚开始，要再等等。至少等一个月后再聊这件事。

19.有网友爆料，现在有渠道为了卖房，都开始垫付FY了。表姐只能说，这个世界只有你想不到，没有竞品卷不到啊。

还有，某媒体爆光了自渠和外渠的各种乱象，操作手法让表姐看得心惊肉跳。当然，这家媒体高举贵手，没有点公司和人名，保护了很多人。

这种事情，表姐也不好说啥，大家都不容易，但都要保护好自己。

20.小道消息，据说某央企在某板块的降价操作，并不是表姐先前猜测的原因，即整体市场下行，着急出货而为之，而是因为来了新领导。

如果不是领导换届，可能降价的压力没那么大，听说这个原因之后，表姐只能表示，自己平时替领导考虑的还是太少了。

21.东四环cgjy大降价卖库存房的事情，大家都听说了吧。有信源分析，这件事不是正常市场下的正常行为。表姐想了半天没懂，聪明的小伙伴，你猜到什么了吗？

22.有小伙伴分析，上半年的人事调整只是开胃菜，到年底可能调整的级别会更高，调整的管理层数量会更多。

表姐听后也是瑟瑟发抖，在做好本职工作同时，还要跟领导多请示多交流，要多多理解领导，多替领导着想，努力做好工作，先把自己的领导位置保住。销冠100

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