深圳热搜楼盘｜ 中海云启源境官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

⫸⫸⫸【中海云启源境】⫷⫷

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南山科技园板块内唯一一个央企开发的新规房项目——【中海云启源境】，位于南山区南头街道同乐北板块，距离12号线同乐南地铁站行约400米，1栋1单元207套房源已取证，样板样已开。该项目总共有3座住宅楼，其中1栋1-2单元为商品住宅，3单元为保障房。最高得房率95%，最牛的户型95平可以做4房。

可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。后续1栋2单元还有约90套房会加推。

南山区核心地段+名校加持+央企开发+玻璃幕墙+铝材线条立面+起步价低，精装修标准高交付，想入手的朋友可以一探究竟了。

片区配套

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楼盘基本信息

灿灿聊房产 -- 中海云启源境

开发商：

深圳市海奕房地产开发有限公司

物业管理：

深圳市中海海美城智慧城市运营有限公司

占地面积：约9006.5㎡建筑面积：约8.7万㎡

绿 化 率 ：约30% 容 积 率 ：7.11

楼 栋 ：3栋 户 数 ：708户（商品房298套+保障房410套）

车 位 ：598个

管 理 费 ：待定

竣工日期：2027年4月

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学位配套：南山实验园丁学校（九年一贯制），学校就在楼下50米，生源和教学模式都比较好。该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。

小区位置：

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业。

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休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

户型详情

- 中海云启源境

项目可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约90958元，整体折扣0.918，折后单价约83500元，比当时预期的86,000以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。

价格区间如下：综合折扣0.918折！

01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万

02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万

03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万

04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万

05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万

顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

我们团队还有渠道专属折扣，有意向欢迎来撩~

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“云启”的定价策略打破了近年来“楼层越高越贵”的常规逻辑，呈现出独特的“纺锤形”结构。其47层的住宅楼中，价格峰值出现在30层上下，向上或向下则呈现递减趋势。

横向对比南山当前在售新盘，该三房户型单价虽略高于西丽、赤湾及同乐区域的竞品，但其学区优势更为显著。相比龙华核心地段的三房产品，其总价仅高出约50-100万元。这一价差对于目标客群而言，选择区位更优的南山项目显然具备更强的吸引力。

在售1栋户型分布

灿灿聊房产 -- 中海云启源境

PART 1-产品信息

项目占地面积约9006.5㎡ ，筑面积：约8.7万㎡ 一共3栋楼，含1座保障房、2座商品房，1栋一座商品房约150米，47层，3梯5户，1栋二座商品房约70米，21层，2梯5户，目前首推1栋1座商品房，共：207套。

而本次推售的产品属于新规设计，据说综合得房率达到95%左右，其中最亮眼的是95平做到4房+1.5卫，105平做到4房2卫。

首先看看90㎡的3房两卫，使用率含赠送约96.9%，传统竖厅格局，有个次卧需要阳台改房间，主卧双面飘窗采光，其中一面可以用来做衣柜。

价格方面，顶楼和次顶的价格反而是在719-729万之间，所以想要更好视野的朋友们可以尽量往中高区域选在科技园板块看三房两卫，预算又不高的刚需客户，这个户型就是为你量身定做。

对比旁边豪方天际，同等级三房成交均价82678元/㎡，10年楼龄差，周边二手算是倒挂3000多元/㎡；

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⫸⫸⫸中海云启源境展示中心电话:400-805-9003【展示中心已认证】⫷⫷⫷而95平表面看起来3房2卫的户型，使用率含赠送约95.61%，同样是传统竖厅格局，但是赠送的设备平台连接2个卫生间，所以就有网友开始爆改！

价格方面，这次折后单价7.72万起，总价742万起，这个户型朝向视野很好，四开间向阳，赠送完是一个非常舒适的三房两卫，也有改造4房1.5卫的设计，有点像华润城润玺的100㎡。

最高价依旧是在27楼，总价在828万，越往上越便宜，19楼以下都是800万以下的产品，大概有14套，首开选房的追求性价比三房的客户，就可以有更多的选择！

把其中一个厕所改成1个房间，双卫变成1.5卫，双马桶，双台盆，这布局简直是人类社交距离研究新成果 —— 左边蹲坑右边刷牙，隔着磨砂玻璃听交响乐二重奏，这边「噗通」那边「簌簌」，偶尔还能透过朦胧玻璃来个灵魂对视，主打一个沉浸式体验生活气息。

105平的3房2卫户型，使用率含赠送约96.66%，竖厅格局，需要把其中一个阳台改成次卧，主卧双飘窗，既然是新规设计，100平以上只做3房总有点浪费，所以就出出现了网友爆改空间。

价格方面，这次折后单价7.72万起，总价742万起，这个户型朝向视野很好，四开间向阳，赠送完是一个非常舒适的三房两卫，也有改造4房1.5卫的设计，有点像华润城润玺的100㎡。

最高价依旧是在27楼，总价在828万，越往上越便宜。19楼以下都是800万以下的产品，大概有14套，首开选房的追求性价比三房的客户，就可以有更多的选择！

改成了这样，毕竟客厅开间有5米，缩小点，把另一个次卧也缩小点，隔出一个书房，还带阳台！这不就是男人夜晚的独处空间吗！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。